这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论,应该从不同的角度进行分析。转租合同的生效应当符合以下几个条件:1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内,也就是说只有承租人具有合法的租赁权,才有资格将其承租的房屋转租给第三人。2、经出租人同意。此处的承租人呢同意可以是在承租人与出租人签订原租赁合同中加以约定,也可以在承租人将房屋转租给第三人后,出租人事后进行追认认可。3.次承租人也应当符合法定条件,例如《城市私有房屋管理条例》规定,机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有房屋,因特殊需要必须租用的,须经县级以上人民政府批准。4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应,否则转租合同也无法生效。如果不能满足上述4个条件,所签订的租赁合同就是无效的合同。
一、店面部分转租没有经过房东同意转租犯法吗
这种事也算不上违法,但如果租房合同里没有说明此事,租房人这样做还是不太好,租房人至少应该告知房东比较好。严格来说租房租的是使用权,没有转让和转租的权利,除非有房产业主的认可。
合同具有相对性,如果要将自己承租的房屋转租给他人的话,是需要经过房东同意的。但是有的人为了自己的利益,可能会擅自转租,这是侵犯房东的权利的,需要承担相应的法律责任。签订店铺转让合同,房东必须到场,且其配偶也到场签字确认转租合同,否则房东可以主张解除合同。
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。但是存在另外一种情形,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
二、转租合同格式怎么写
(一)房屋租赁合同有效且尚未终止(二)经出租人同意。(三)次承租人须符合法定的条件。次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人,其法律地位就是承租人,称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分,从而明确其与出租人和承租人之间的关系。(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。
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转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
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与二房东签订的租赁合同有效吗, 二房东没有约定, 房东是否可以免租新疆在线咨询 2022-05-06你要注意以下两个条文:第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。 首先,你与二房东的协议的租期不能超过房东与二房东的租期,除非你是直接与房东签订租
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租房人和房东打的租赁欠条,没有租赁合同,有效吗?北京在线咨询 2022-10-05承租人与出租人之间没有书面的房屋租赁合同,但是有承租人出具的欠条也一样具有法律效力。,欠条是否具有法律效力可以从以下几点确定:第一,债权人是否具有完全行为能力人;第二,双方之间是否存在真实的债权债务关系;第三,债务的用途需合法;第四,欠条系债务人的真实意思表示,不存在侵害他人合法权益的情况。
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租赁合同有效,可没有房东可以继续租赁吗台湾在线咨询 2022-04-07当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时,租赁合同对新所有人有效,即您的租赁合同对于该房屋的新所有权人仍然有效;您可以选择继续租赁该房,或是选择依据当事人违约为由,选择解除该租赁合同,由房东对您的实际损失进行赔偿;如果您与对方签订的租赁合同中有约定违约金,您也可向房东要求给付违约金;2)中介必须本着诚实信用的原则,实事求是地就自己所实际掌握的信息,如实地向您提供,没有任何隐瞒欺骗或
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跟二房东签订的租赁合同有效吗?那给二房东好不好呢?辽宁在线咨询 2022-08-05第一、现在隔断间不断的增多。与原业主签的毛坯房时的合同等然后再一间间分租出去,现在全国各地,有很多人包租了房子,遇到这样的情况一定看看包租老板与原业主签约的期限是否到期?包租人提供必要的担保及合法证明。 第二、二房东虽然可以使房主省心,但是其危害也不少。一方面他尽量压低给房主的租金,另一方面他极力提高散租客付给他的租金,这本来是理所当然的,可是当这种差价过大时,这种租金不合理的危害就显现出来了。到
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房东在租赁期间卖了房子,租赁合同还有效吗香港在线咨询 2022-10-13租房期间,房主将房子卖了,租赁合同继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。