房子贷款不下来延期交房怎么处理-法师兄

房子贷款不下来延期交房怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 14:31:01 130 人看过

若开发商未能按照合同约定按时交付房屋，经过友好协商后，在三个月之内开发商仍未向业主提交合理的延迟交房原因及解决方案的情况下，业主有权依法主张开发商赔偿其因未能按期收到房屋而遭受的损失，其中应包括逾期时间所产生的利息等费用；在此期间，业主仍然有义务如常偿还银行的房贷，以保持良好的个人信用记录。然而，如果开发商经过充分的催告后，在三个月的合理期限内仍无法按时交付房屋，并且未能提供合理的解释和解决方案，那么业主将有权解除与开发商之间的购房合同，同时办理相关的退房手续。在这种情况下，业主也需提前与银行进行沟通，办理相应的解约手续，并承担提前还款的责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房退房贷款怎么处理以及退房条件

一、延期交房退房贷款怎么处理延期交房退房贷款的处理有：1.先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。2.业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用。3.业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。二、延期交房退房的条件有哪些延期交房退房的条件有：1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2.开发商开发手续不全导致合同无效.3.开发商未经购房人同意擅自变更设计.4.房屋面积误差超过3%5.房屋质量

2022-05-12

404人看过
法律综合知识
房贷没下房子延期交房有赔偿吗

针对贷款买房后延期交付房屋而需要承担的赔偿责任，相关法律法规做出如下明确规定：首先，若买卖双方在签订购房合同时已经对此种情况作出详细约定，则应根据双方协商一致的结果来决定具体的违约金数额，予以合理赔偿；其次，若双方在购房合同中并未对延期交付问题作出明确说明，那么赔偿金额将参考已支付的总购房款，并依据中国人民银行所规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准来进行计算和赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人

2024-07-25

182人看过
法律综合知识
房贷没批下来扣除总房款怎么处理

当涉及到购房申请贷款未获批准的问题时，解决策略如下：若由于贷款总额度低于您实际所需金额而无法通过审批，此时便可考虑选择使用组合贷款这一方案；或者，您也可以选择以现款方式支付房款余下部分，但需注意的是，房款必须在规定期限内一次性付清。若是由于您尚有其他未偿清的贷款存在，从而影响了新购房屋的贷款审核结果，那么您可以选择将这些贷款一次性全部还清，并携带由银行出具的结清证明文件，以便于进行新的贷款申请手续。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

2024-04-27

205人看过
银行贷款
银行贷款没下来房东不交房

合同约定什么时候交房，什么时候贷款下来，如果的贷款在先而没在办下来，不交房在后，房东是有理由不交房的。一、逾期交房超过3年可以起诉吗逾期交房违约金请求权是基于双方合同约定所产生的合同之债，在合同约定的交房期限届满后，开发商没有交房就构成违约行为，同时买房人就应当知道其权利被义务人开发商侵害，因此诉讼时效自合同约定交房的次日起计算。如果开发商逾期三年不交房且三年内业主未提出逾期交房违约金的要求，那就过了诉讼时效，业主依然可以起诉，但除了开发商放弃诉讼时效利益，否则业主拿不到逾期交房违约金。二、法律规定前房东可以告诉你房租超过两个月没还吗?如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期。宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务。最后可以按照法律规定，解除双方的租房合同，收回房屋。按照最新的规定，承租人累计三个月未支付租金，

2023-04-06

75人看过

法律综合知识
贷款买房开发商违约延期交房退款怎么处理

鉴于购房交易遭到解除，卖房机构有责任把从买房人士那里所获取到的所有购房资金悉数退还给买家。通常情况下，这些资金将会通过卖房机构退还到买方开设在银行的账户里。对于买房人士申请的银行抵押贷款而言，这部分也是购房总价的组成部分，因此同样需要一并退还给买房人士。如果借款人希望提前偿还贷款，他们应该与银行进行协商，将剩余的贷款本金和利息（其中部分本金和利息已经按照每月还款计划进行了偿还）提前还给银行。同时，业主拖欠银行的剩余贷款本金和利息也可以委托卖房机构直接还给银行，从而解除担保贷款合同。由于贷款已经一次性地转入到了卖房机构的账户，在实际操作过程中，我们常常会采用第三种方法，即让卖房机构将剩余的贷款金额以及利息支付给贷款人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未

2024-05-20

314人看过
法律综合知识
延期交房是什么意思，期房延期交房怎么处理

一、延期交房一般分为这两种情况：普通的延期交房，是指延期交房的原因不在于开发商；而是因为施工手续的办理延迟，或者原本应该到位配套的建设延迟，导致的延期交房，这种情况通常不会延期太久，可以稍作等待。非正常延期交房，这种情况往往是由于开发商自己的原因造成的。例如：开发商资金链断了，开发商与施工方出现纠纷，规划建设不符合规定，没通过资质审核，没通过房屋验收等情况，都会导致开发商延期交房。二、延期交房的救济方法是：1、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。2、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定

2024-05-07

362人看过
法律综合知识
延期交房能不能延期还贷款

若开发商未能如约交付房产，但其满足了约定的交房条件时，购房者仍有权接受房屋。然而，对于未能按时交付的情况，购房者可依据相关法律法规向开发商提出承担违约责任的诉求。根据我国《商品房销售管理办法》中的第三十条明文规定，房地产开发企业须依照合同相关条款，确保符合交付使用标准的商品房在约定时间内交付至购房者手中。若无法按期交付，则房地产开发企业应承担相应的违约责任。若因不可抗力或双方在合同中约定的其他特殊原因导致延期交付，房地产开发企业有义务及时通知购房者。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-08-02

412人看过
法律综合知识
房贷延期交房谁来赔偿

一、房贷延期交房谁来赔偿当涉及到通过贷款购买房屋而造成交房延迟的赔偿问题时，具体的赔偿标准如下所示：首先，如果双方在合同中已经就该事项做出了明确的约定，那么赔偿金额即按双方先前协商决定的违约金数额来计算支付；其次，若合同中并未对相关事宜有所陈述或规定，则根据已实际支付的购房款项总和作为依据，参照中国人民银行针对金融机构收取逾期贷款利息的相关规定，来计算应支付的赔偿金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，

2024-07-13

348人看过

法律综合知识
房子延期交房但贷款已经按期办理应该怎么办

当购买商品房遭遇逾期交付的情况时，购房者有权向开发商发出书面催告，并与其共同约定最终的履约期限。在此过程中，购房者需强烈要求开发商尽快履行合同义务。在经过催告期超过三个月后，如果开发商仍然未能如期完成合同，那么购房者将有权利主动解约，并要求开发商对其所犯下的违约行为承担相应责任。具体而言，这包括但不限于支付违约金以及相应的经济损失赔偿等措施。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。（2）第五百七十七条当事人一方不履行合同义务

2024-08-01

468人看过
法律综合知识
因竣工验收证明没有下来延期交房怎么处理

关于开发商逾期交付房屋之解决措施：1、若开发商因不可抗力因素导致逾期交付房屋，则可考虑免除其部分或全部责任，然而，开发商需及时告知购房者相关情况，并在合理期限内提交相应证明文件；2、倘若开发商在购房合同中以格式条款的方式免除自身责任，那么购房者便可依据相关法律法规主张该条款无效；3、若开发商由于自身原因导致逾期交付房屋，购房者有权依照购房合同中的逾期交付房屋违约责任向开发商提出索赔请求；4、若开发商拒绝按照合同约定承担违约责任，或者双方未能就赔偿事宜达成共识，买受人亦可向当地人民法院提起诉讼，要求开发商依法承担违约责任；5、若人民法院作出判决支持购房者的赔偿请求，开发商须严格按照判决结果履行义务，否则买受人有权申请强制执行。《中华人民共和国民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原

2024-07-29

486人看过
法律综合知识
延期交房拒绝还贷怎么处理

一、中介购房合同定金可以退吗在涉及到房地产买卖交易时，若满足特定条件，定金亦可退还。首先，当事人双方可先行协商处理，如未能达成一致意见，则可通过申请仲裁或向人民法院提起诉讼等方式寻求解决之道。定金系指购房者在签署购房协议后，为确保交易顺利进行而预付的定金款项。根据相关法律法规规定，若购房者按照约定履行了合同义务，定金将被视为购房款的一部分；反之，若因卖方违约导致合同无法继续履行，购房者有权请求卖方双倍返还所支付的定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的

2024-04-03

258人看过
法律综合知识
房子延期交房房贷如何处理违约责任

我们首先必须认清这样一个事实，那就是开发商未能按照约定的时间节点交付房屋，毫无疑问地已经构成了一种违约行为。针对此类违约责任的详细承担方式，通常情况下都会在商品房销售买卖协议（合同）中有相应条款予以规定；然而，如果合同内并未对违约责任做出明确的规定，那么就必须根据当前有效的法律法规进行裁决和认定。当开发商由于没有正当理由而导致逾期交房的情况出现时，业主应当采取积极措施进行催促，在经过书面催告并给予合理期限后，倘若开发商仍然未能履行交房义务，在此情况下，业主便有权利单方面提出解除合同，同时按照合同所规定的内容向对方索取违约金或者损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（

2024-07-25

136人看过

房贷
买房贷款办不下来该如何处理

买房贷款办不下来怎么办?由谁承担违约责任，要看合同约定。具体情况如下：1、如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。2、如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者民法典的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。3、如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。买新房贷款流程第一步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款

2023-05-05

250人看过
法律综合知识
贷款已下开发商延期交房怎么维权

若房地产开发企业无法按照约定时间交付房屋，首先应查阅购房协议中的具体规定和处置措施。在协议中有明确约定的，则按照约定的条款执行；如未作约定，那么您可选择与开发商进行友好磋商，以求达成双方都能接受的解决方案。如经过充分沟通后仍未能形成共识，您有权向相关部门提出申诉或寻求法律协助，要求开发商尽快承担其应尽的义务，按时完成房屋交付工作。如果因延期交付行为给您带来了实际经济上的损失，您还可以提出赔偿诉求。倘若逾期超过三个月而未能交货，根据相关法规规定，作为购房者的您还有权主动发起并要求解除购房合同。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民

2024-07-24

240人看过