房子贷款不下来延期交房怎么处理-法师兄

房子贷款不下来延期交房怎么处理

来源：互联网时间： 2024-08-08 14:31:01 130 人看过

若开发商未能按照合同约定按时交付房屋，经过友好协商后，在三个月之内开发商仍未向业主提交合理的延迟交房原因及解决方案的情况下，业主有权依法主张开发商赔偿其因未能按期收到房屋而遭受的损失，其中应包括逾期时间所产生的利息等费用；在此期间，业主仍然有义务如常偿还银行的房贷，以保持良好的个人信用记录。然而，如果开发商经过充分的催告后，在三个月的合理期限内仍无法按时交付房屋，并且未能提供合理的解释和解决方案，那么业主将有权解除与开发商之间的购房合同，同时办理相关的退房手续。在这种情况下，业主也需提前与银行进行沟通，办理相应的解约手续，并承担提前还款的责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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一、挽救措施1、解决第一招：补救贷款首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。2、解决第二招：换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。3、解决第三招：找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。二、协商退房如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四

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