前期物业合同注意事项-法师兄

前期物业合同注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 05:10:19 108 人看过

在实践中，物业的销售及业主人住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。

二、前期物业管理协议的内容

前期物业管理协议的内容是按照物业公司介入时机不同而不同的：

1、在建设期物业公司介入时，客户是开发商或者建筑公司，前期管理的内容以安全服务为主;

2、在竣工但未交付业主使用前，前期物业管理的对象是开发商，主要管理工作是安全和园林维护;

3、开始交付业主使用时，部分业主未能及时入住，此时的前期管理对象则是业主，管理内容与日常物业管理一致。

三、物业服务合同的分类

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

1、根据物业的性质不同，物业服务合同可以分为居住性物业服务合同和经营性物业服务合同。

2、按照服务提供的所在阶段不同，可以分为前期物业服务合同和物业服务合同。前者是指在物业销售前，由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同，后者是指在建设单位销售并交付的物业达到一定数量时，依法成立业主委员会，由业主委员会与业主大会选聘的物业公司签订的合同。前期物业服务合同在业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

合同转让
合同转让前必看的注意事项

合同转让时，应注意以下四点：1、查看所转让合同是否具备相关条款，交易内容、履行方式和期限、违约责任是否约定清楚；2、注意所转让合同中关于权利义务条款、违约责任条款，查看是否公平，以防后期发生纠纷；3、如果可能，进行公正以明确合同效力；4、核实转让方身份等信息，审查合同的相关内容是否违法，合同签署尽量字迹工整，尽量使用合同专用纸张打印。合同转让三方协议的注意事项有哪些合同转让又称为合同的变更，是对原订合同的内容进行修改或补充。它是指合同在没有履行或者没有完全履行之前，由于实现合同的条件发生变化，合同关系的当事人依据法律规定的条件和程序，对原合同的某些条款进行修改或补充。对此，合同的变更三方协议应该包括以下内容：1、原合同的编号、相关信息；2、合同三方的信息，如名称、联系方式等；3、变更理由和变更的内容；4、协议生效日期、签名、盖章等。《中华人民共和国民法典》第四百七十一条当事人订立合同，可以

2023-07-02

348人看过
业主
物业协议签订注意事项

一、物业协议签订注意事项物业服务合同在签订时双方要对此有更为详尽的约定。首先，要明确当各类问题出现后，如何区分责任以及承担相应责任的前提条件；其次，要明确解决问题的方式和途径，有时要事先约定解决的期限及费用的处理等条款。较之一般合同，物业服务合同对违约责任的界定及争议的解决方式更应引起重视。《商品房屋租赁管理办法》第七条规定：房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任。因而，可以在签订合同的时候就需要注意了。二、什么是前期物业合同前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业

2023-06-04

298人看过
业主
物业接管验收注意事项

一、物业管理公司决策层要高度重视承接和验收工作，充分发挥公司的整体资源优势，保障新项目的承接和验收得以顺利进行。二、注重现场考察，根据招投标文件及管理委托合同编制承接和验收工作计划，并强调计划的严肃性。物业管理公司在完成招投标之后，应及时与招标方取得联系，组织专业人员进入现场考察，细致了解管理委托合同所规定的管理内容和范围，特别是设备设施的现状，为物业承接和验收打下坚实的基础。另外，物业管理公司应根据招标方入住的时间要求及管理委托合同中关于管理范围及服务标准的要求，组织专业人员编制接管验收工作计划，计划中应明确工作内容、各专业职责、工作标准及时间安排，若有条件还应绘制接管验收统筹图，加强工作的计划性及严肃性，使接管验收工作有条不紊地进行。三、依据新项目的资料、国家和行业标准及现场考察情况编写接管验收方案。在编写接管验收方案时，物业管理企业经常会遇到招标文件不详细、图纸资料不全、现场部分设备

2023-02-20

474人看过
法律综合知识
物业催告函的注意事项

一、物业催告函的注意事项收费难一直是各物业公司最头疼的问题。物业服务合同中约定的交纳物业费用是小区业主应尽的义务和责任，对逾期未交物业月服务费是违约行为损害了物业公司及其他依约交费业主的合法权益，这个时候物业公司就有可能给小区业主发物业费催款函、物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。二、物业费催款函格式范文函件编号：尊敬的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿：从＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日开始，我管理处从未收到贵公司的物业费。按时交纳物业费是每个业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。物业费是园区公共秩序维护、环境卫生、公司区域维修、以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运营的基本保障。

2024-04-02

282人看过

公司章程
预许可商业项目注册前的注意事项

一,。申请人如何选择经营范围（1）申请人应参照《国民经济产业分类》选择一个或多个小类、中类或大类，并独立申请经营范围登记。对于国民经济产业分类中未标准化的新兴产业或特定商业项目，可参考政策文件、行业习惯或专业文件提交申请（2）企业的经营范围应当包括或者反映企业名称中的行业或者经营特征。对于跨行业企业，其业务范围中第一个业务项目所属的行业是该企业的行业（3）该企业的业务范围应符合《公司章程》或《合伙协议》的规定。经营范围发生变化的，应当修改公司章程或者合伙协议，并向企业登记机关申请变更登记。（一）申请登记的企业经营范围属于法律、行政法规或者国务院决定规定登记前必须经批准的经营项目的（以下简称预许可经营项目）申请登记前，经有关部门批准，持审批机关的批准文件和证件，向企业登记机关申请登记，申请登记的企业经营范围属于下列范围的法律、行政法规或者国务院决定规定必须经登记批准的经营项目（以下简称许可后

2023-05-07

442人看过
签订劳动合同
签订劳动合同注意事项及注意事项

签订劳动合同需要注意的事项有：1、签订合同时，劳动者首先要了解单位的基本情况；二、工人应弄清楚自己的具体工作，并在合同中说明工作的内容和具体地点；三、劳动报酬报酬，避免口头约定；4、特别注意试用期；5、劳动报酬的支付方式和时间应明确。重新签订劳动合同注意事项劳动合同终止后，经双方协商一致，还可重新订立劳动合同。续订劳动合同的基本要求和订立劳动合同一样，应坚持平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、法规、规章的规定。根据《天津市实施劳动合同制度规定》，劳动合同期满，经当事人双方协商同意延续劳动合同的，应当在合同期满前15日内办理续延手续。1、劳动合同未明确劳动报酬的，由用人单位和劳动者双方协商予以明确；用人单位和劳动者双方协调不一致的，以劳动合同期满前12个月的平均劳动报酬作为劳动报酬最低标准。2、劳动合同约定的劳动报酬和劳动条件在实际履行中发生变化而劳动合同未依法变更的，实际履行的劳动报酬

2023-08-05

176人看过
保险合同
签保险合同前有七大注意事项

1、看保险条款。购买保险之前，要仔细阅读保险条款，它规定一份保险所包含的权利与义务。2、看保险条款的保险责任。除交费等项目外，保险条款的关键内容是保险责任。当然，有时也需要看除外责任，要看清楚在何种情况下保险公司可以不承担赔偿和给付的责任;有时还需要看一看某些保险产品自己所特有的规定和注释。3、看保险产品简介。由于保险产品简介有时可能含有包装美化产品的不准确表述，所以看懂保险简介后，最好还是将其中融保险条款对照理解。4、了解交钱和领钱。这包括三个方面：(1)交多少钱，日后领取多少钱;(2)交钱的时间与方式，日后领钱的时间与方式，比如多长时间，一次性还是分期等等;(3)领取的条件，比如在什么情况下可以领钱，在什么情况下不可以领钱等等。5、将了解的内容落实到文字。要听懂推销员介绍保险。此时的关键点是将了解到的情况逐项用文字记录下来，并逐项在保险条款中找到相对应的部分加以确认。6、如实填写投保单

2023-03-24

358人看过
合伙企业注销
合伙企业注销注意事项

合伙企业注销登记办理条件：合伙企业因各种原因终止营业的，应依法向工商登记管理部门申请注销登记。合伙企业注销登记申请人提交材料：（1）清算人签署的《合伙企业注销登记申请书》。（2）人民法院的破产裁定，合伙企业依照合伙企业法作出的决定，行政机关责令关闭、合伙企业依法被吊销营业执照或者被撤消的文件。（3）全体合伙人签署的清算报告。（4）营业执照正本和副本。（5）在异地设有分支机构的合伙企业，应当提交分支机构所在地企业登记机关核发的分支机构注销登记决定书。（6）国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。合伙企业注销登记办理流程：一、申请1、申请人或者其委托的代理人直接到企业登记场所提交申请;2、申请人或者其委托的代理人通过邮寄、传真、电子数据交换、电子邮件等方式提交申请。说明：1、通过传真、电子数据交换、电子邮件等方式提交申请的，应当提供申请人或者其代理人的联络方式及通讯地址。对企业登记机关予以受理

2023-04-24

207人看过

新设合并
物业服务企业合并的影响与注意事项

公司合并是指两个或两个以上的公司依照公司法规定的条件和程序，通过订立合并协议，共同组成一个公司的法律行为。公司合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式。公司合并的注意事项有：1、应由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单；2、应在达成合并协议后的30日内及时通知债权人，并在报纸上公告；3、合并后的债权债务由合并后存续的公司或者新设的公司承继。4、在债权人与合并的公司不能就债务履行达成协议的情况下，债权人要求债务人清偿债务或是提供担保。公司合并都需要注意什么1、异议股东的股份回购请求权。2、对债权人的保护措施。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。不清偿债务或者不提供担保的，公司不得合并。《公司法》第一百七十二条，公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公

2023-08-12

73人看过
物业管理纠纷
物业纠纷仲裁的注意事项

根据现行法律规定，仲裁机构独立于行政机关，仲裁机构之间也无隶属关系，仲裁独立进行，不受任何机关、社会团体和个人干涉，仲裁庭在审理案件时，也不受仲裁机构干涉。仲裁的这些特点，为物业管理纠纷的公正、及时、有效地解决提供了保障。事实上，许多当事人已经开始通过仲裁来解决物业管理纠纷，这也是物业管理逐步走向社会化，专业化和市场化的必然趋势。选择仲裁解决物业管理纠纷，需注意以下几个方面：1、明确仲裁的受理范围并非所有的物业管理纠纷都能仲裁。一般来讲业主、业主会、物业管理企业以及建设单位相互之间的合同纠纷和财产权益纠纷可以通过仲裁来解决；业主、业主会、物业管理企业以及建设单位与建设行政主管部门之间的行政管理纠纷，则只能提起行政复议、行政诉讼。物业管理企业与其员工之间的工资劳保等纠纷，则要先向劳动局申请行政仲裁，不服行政仲裁时，才可向人民法院起诉。2、订立有效的仲裁协议仲裁议是仲裁受理的前提，仲裁协议包括

2023-08-18

331人看过
实物出资
企业以实物出资注意事项

1、用于投资的实物为投资人所有，且未做担保或抵押。2、以工业产权、非专利技术出资的，股东或者发起人应当对其拥有所有权。3、以土地使用权出资的，股东或者发起人应当拥有土地使用权。4、注册资本中以无形资产作价出资的，其所占注册资本的比例应当符合国家有关规定。无形资产中属于国家规定的高新技术成果，其作价金额超过公司注册资本20％的，应当经省级以上科技主管部门认定。5、用于投资的实物资产不得超过公司注册资本的50％。6、以实物或无形资产出资的业经评估，并提供评估报告。7、公司章程应当就上述出资的转移事宜作出规定，并于投资后公司成立后六个月内依照有关规定办理转移过户手续，报公司登记机关备案。一、企业增资扩股投资申请书范本某某市外经贸局：您好！由xx塑胶有限公司（下称投资者）独资经营的中山xx塑胶有限公司（下称公司），于二00四年八月八日经你局以中外经贸资字［2004］xx号文批准成立。由于市场的需要

2023-03-26

326人看过
托运
合并出运货物注意事项

在实际操作中，对于将有权用约的无船承运人作为提单上的发货人，将许多不同的无船承运人和货运代理人作为收货人的情况，国内一些从业人员不以为然，认为这是正常合并出运货物的行为，不必过分苛求。FMC目前关于合并出运货物的管理规定不很明确。合并出运货物是指两个或两个以上的无船承运人将货物合并后，以一个或一个以上无船承运人的名义，通过船公司出运的行为。这一行为又分为承运人－承运人与托运人－承运人两个类型。两个或两个以上的无船承运人可通过签订协议的方式，建立承运人－承运人类型的合并出运关系；而托运人－承运人类型的合并出运则无须签订协议，只要接受货物的无船承运人向交运货物的无船承运人签发了自己的提单，即被视为建立了这一类型的合并出运关系。对于合并出运货物的行为FMC要求无船承运人在运价本中作出如下说明：(1)如无船承运人不通过合并的方式出运货物，需在运价本中说明；(2)如与其他无船承运人建立了承运人－承运

2023-04-24

299人看过

业主
业主在和物业签订物业服务合同时应该注意的三个事项

目前，越来越多的业主会跟物业签订《物业服务合同》。鉴于目前的情况和即将实施的《物业管理条例》，业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点。明确委托物业服务的内容、范围和期限在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后，除了物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业，来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以低价承接该业务后，由于成本的原因，只能是降低服务的内容和标准。如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准，也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话，业主只能是白受损失。所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约定详细服务内

2023-05-05

109人看过
营业执照
成立物业公司的注意事项

（一）取多个物业管理公司名称，保证审核通过。（二）准备注册物业管理公司的资料：注册资本，注册地址，经营范围参考：物业管理；电气设备维修；房屋维修；绿化养护；保洁服务等，股东法人监事等身份资料等相关注册资料。（三）提交资料，审核通过获得物业管理公司营业执照。然后到指定刻章社刻章，分别可财务章，法人章，公章。（四）银行开对公账户，办理税务登记等。一、注册物业管理公司需要什么条件（一）注册资本要求：一级资质的注册资本需要在500万元以上，二级资质的注册资本需要在300万元以上，三级资质注册资本50万元。（二）管理人员要求1、一级资质：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。2、二级资质：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人

2023-03-25

208人看过