二手房纳税多少-法师兄

二手房纳税多少

来源：互联网时间： 2023-03-06 19:22:54 113 人看过

一、二手房屋买卖税率是多少

1、对于个人购买的普通住房契税为1．5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为％；

2、个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％；

3、个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。

二、个人所得税

个人所得税一般分为两种方式：

1、一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％；

2、另一种为核定征收计算方法为：

（1）评估价格×1％。转让个人自用满五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征个人所得税，出售自有住房并且能够在一年内重新购买房屋的，不享受免征个人所得税优惠；

（2）对于一些个人转让住宅能够提供准确、完整、合法凭证的，可以按照正常的计算纳税税额来计算，采取查账征收的方式征收个人所得税，按照应纳税所得额的20％计征个人所得税；

（3）而对于不能够提供完整、合法、准确的平整的，不能够正确计算应纳税额的，根据统一计税价格的1％缴纳个人所得税。

三、土地登记费

33元／套，交易评估费：评估价×0．3％，测绘费：建筑面积×1．36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

四、二手房过户营业税及附加

二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况：

1、销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税；

2、销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税；

3、对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税；

4、二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准；

5、属于房改房第一次上市交易转移的，需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签定时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定，都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。

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一、二手房过户如何缴纳个税个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房的价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额，按“财产转让所得”项目征收个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳所得额税率的20%交纳个人所得税。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。上海转让普通住房，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额;转让非普通住房，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得

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二手房土地增值税缴纳

我打算和家人一起移民到加拿大，现在住的商品房想销售出去，但是听说要缴纳什么土地增值税?我住的房子已经有20几年了，请问还要收取吗?律师解答：不是所有的二手商品房都需要缴纳土地增值税。二手商品房中分为普通住宅和非普通住宅，具体如何缴纳依政策而定。根据土地增值税的政策规定：对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，是免予征收土地增值税的。而二手商品房需要交纳土地增值税的，分为两种情况：第一种，居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;第二种，居住未满三年的，按规定计征土地增值税。相关法律知识：中华人民共和国房产税暂行条例中华人民共和国房产税暂行条例(1986年9月15日国务院国发[1986]90号文件发布)第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，

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30万的二手房85平交多少税

办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1．5－2％；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3－4％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1．0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1．44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5．6％收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5．6％征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税3、个人所得税（卖方缴纳）：按1％或交易差价的20％收取；（满5年唯一普通住房免交）4、交易费：

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卖二手房需要支付多少税费？

二手房交易卖方税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。深圳二手房交易税费要交多少1、一手房屋交易：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。2、二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．5％缴纳。我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？秦虹表示，20

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买二手房要交哪些税，税费要多少

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