1、对于个人购买的普通住房契税为1.5%,而个人购买的非普通住房的契税税率一般为%;
2、个人一次性购买九十平米及以下的普通住房,契税税率暂调到1%;
3、个人购买的第二套住房,契税统一调整为3%,所以也要考虑住房的数量。
二、个人所得税
个人所得税一般分为两种方式:
1、一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%;
2、另一种为核定征收计算方法为:
(1)评估价格×1%。转让个人自用满五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征个人所得税,出售自有住房并且能够在一年内重新购买房屋的,不享受免征个人所得税优惠;
(2)对于一些个人转让住宅能够提供准确、完整、合法凭证的,可以按照正常的计算纳税税额来计算,采取查账征收的方式征收个人所得税,按照应纳税所得额的20%计征个人所得税;
(3)而对于不能够提供完整、合法、准确的平整的,不能够正确计算应纳税额的,根据统一计税价格的1%缴纳个人所得税。
三、土地登记费
33元/套,交易评估费:评估价×0.3%,测绘费:建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介,还需要缴纳一定的中介费,正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外,还需要缴纳土地收益金,土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。
四、二手房过户营业税及附加
二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况:
1、销售个人购买不到五年的住房,全额征收营业税;
2、销售个人购买超过了五年的非普通住房,差额征收营业税;
3、对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售,免征营业税;
4、二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的,需要先判断是否满五年时间,界定为上一手证载时间为准;
5、属于房改房第一次上市交易转移的,需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签定时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定,都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。
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离婚财产的分割如下: 1、夫妻离婚时,共同财产由双方协商分割,如果协商不成的,可以向人民法院起诉,由法院判决; 2、夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。... 更多>
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买二手房二手房卖掉要缴纳多少税吉林省在线咨询 2021-10-261、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定)1、房地产证明书满2年,144平方以下的普通住宅房地产免除营业税,2、房地产证明书不满2年,5、55%缴纳营业税,3、住宅面积超过144平方,房地产证明书满2年按差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在销售价格)*税率为5、55%,4、商店差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在销售价格)*税率为5、55%。个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方约定的房
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二手房交易契税是按多少缴纳江西在线咨询 2021-11-26根据规定,二手房交易税中的增值税、附加税和个人所得税应由卖方承担,但目前房地产交易市场的做法是买方承担所有税费,但可以在实际交易中与卖方协商,并在书面合同中明确约定。除增值税、个人所得税外,契税、中介费也由买方承担。
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询忖代XX180㎡二手房过户缴纳多少税四川在线咨询 2022-10-31规定是,买家首次买房90平以上契税1.5%,二套买入前提90平以上契税2%,三套房以及三套以上契税3%。卖家持有满2年住房,过户可免5%增值税。卖家满五唯一住房,过户再免1%个税。还需缴纳评估费千分之6。印花税万分之5。手续费几百元。
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二手房买卖各项税费都缴纳多少香港在线咨询 2022-07-14您说作为买方要按最新二手房交易税费缴纳全部税费,其实,二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚,其实买卖房屋的税收,国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费。按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税
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不满2年二手房营业税要缴纳多少甘肃在线咨询 2022-07-13二手房的税费有多种,需要看您买的房子是什么产权性质的,如果买商品房,不满两年的话,就有增值税加附加税(以前的营业税改的),个税,契税,公房的话除了上述税费后,还会多一个土地出让金。每一个税种的比例为:增值税为全额5.6%,商品房个税为差额20%,查不到原值的话个税1%,契税首套1%1.5%,二套3%。