一、办房产证契税发票要上交吗

办理房产证所需提交的必备材料包括：购房人的身份证明文件；已经备案的购房合同原件以及契税的全额完税证明书。

在此值得注意的是，购房契税发票具有以下重要作用：首先，购房契税发票可作为原房屋按照相关法律法规规定已然足额缴纳契税的证明；其次，在缴纳契税税款后，税收行政管理部门将颁发相应的凭证以确认该房产属于已缴纳税费的房子。

若未缴纳契税（除免征外），房地产登记机构是无法核发出产权登记证书给您的；第三，契税发票对于核实房屋原始价值并进行房屋转让至关重要，亦同时作为评估房屋年龄标准以及证明原房屋上一次交易价格的有力工具；当您进行房屋交易抵押公正文书处理时，公证处往往要求您提供契税发票以及购房合同等相关资料。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、买别人的自建房能办房产证吗

需根据实际情况进行判断，了解该房屋所处的土地性质为何。

若此住宅为集体土地性质，那么即无法办理房产证。

若该房屋坐落在国家所有的土地之上，便可进行交易处理，只需完成产权证的过户手续即可。

各省市皆设有专门的存量房交易中心，只需遵守严格的程序和步骤，例如验证、支付款项及完成过户流程等环节，便可确保交易的安全与合法性。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。\n　　在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。\n　　房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。\n　　法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。