如何选择哪种还贷方式更为合适-法师兄

如何选择哪种还贷方式更为合适

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:25:28 324 人看过

现下，越来越多的人倾向于选择固定利率房贷业务，即指贷款人在签订购房贷款合同时，即选择了贷款利率，也就是以后在贷款期限内不论银行利率如何变动，上调抑或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会改变，如果未来利率上涨，那么固定利率房贷无疑很非常不错的选择，但是如果未来利率下跌呢?有些银行规定浮动利率转换固定利率不收手续费，但是固定利率转换浮动利率除了收取手续费以外还有一些其他的限制。

传统的房贷利率模式是浮动利率，即根据当时的利率变动改变贷款人还款利率，这种模式适合对利率有下降预期的时候。

对于房贷者来说，选择固定利率还是选择浮动利率，可能考虑下面三个要素来决定：首先也是最重要的一点是，判断我国利率水平处于升息还是降息阶段;第二是要仔细考虑自身收入情况，如果认为自己未来收入比较稳定，而且足以支付固定按揭额的，不妨选择固定利率贷款;第三是申请第二套以上住房贷款的，可以考虑用固定利率贷款锁定中长期住房贷款利率，避免利率和通货膨胀风险。

在实际办理过程中，许多人不知道，在选择固定利率房贷或浮动利率房贷的同时，还可以选择银行推出的一系列有针对性的房贷产品，真正实现房贷组合优惠。

面对名目繁多的房贷模式，哪一种更适合你呢?除了固定利率和浮动利率外，你听说过混合利率房贷吗?个人住房混合利率贷款是指在贷款开始的一段时间内(利率固定期)利率保持固定不变，利率固定期结束后利率执行方式转换为浮动利率(即传统的个人住房贷款利率执行方式，称为利率浮动期)的贷款，利率固定期结束后，剩余贷款期限利率转换为浮动利率的贷款。有了混合利率贷款，即使客户的贷款在10年以上，也能够享受到固定利率规避利率上升风险的好处。此类贷款适用人群：收入固定、预期升息或锁定风险的人。其最大优点在于，一旦选择了这项业务，将不用再为房贷利率操心，一旦利率上涨还能规避风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

合同期限
如何选择适宜的交费方式

1.如果收入稳定，单位效益相对有保障。例如国有企事业单位等，可以采用年缴或限缴方式，把缴费期拉长，缴费非常轻松，但保额并不减少。2.如果能保证短期内的收入稳定，或者现在收入比较丰厚。例如从事个体经营，外资机构职员等，可以考虑限缴方案。限期的长短取决于本人工作的稳定情况，如经营年限，合同期限等。3.趸缴是一种最稳妥的缴费方式，但相对占用资金数额较大，要根据家庭实际情况选择。对于经商人士，也要考虑是否影响资金周转等。同时不能盲目的追求效果选择趸缴而减少保额，这样往往事得其反，起不到相应的保障作用。另外，有些保险公司开办了月缴、季缴、半年缴等缴费方式。出于缴费稳定性和实用性角度（短期缴费计算贴息），缴费相对繁琐，所以总额比同等年缴缴费要高，在实际应用中使用较少。

2023-04-23

452人看过
担保贷款
摸清四种贷款选择合理还款方式

个人住房贷款业务品种包括：个人住房商业性贷款、“二手房”贷款、个人住房商业性贷款和个人住房公积金委托贷款组合的担保贷款、纯公积金贷款这四种。农行个人业务处有关专家指出：购房关键在于根据自身的经济实力进行贷款四种方式的有效整合，确定合理的还款期限、还款方式。由于现行银行商业贷款年利率，5年内为5.31％，5年以上为5.58％，因此消费者在确定提前还贷期时尽量不要跨过一个时间段。消费者贷款买房一定要确定合理的还款期限、还款方式。近两年，越来越多的市民贷款买房，但随着人们金融意识的增强，大家在贷款时也会打打“金算盘”，寻找一种适合自己的还款方式。中国农业银行上海市分行的调查表明：90％的市民在选择购房贷款的同时更注重还款方式、合理的贷款期限，市民的置业理财观念逐步走向成熟化。摸清四种贷款业务目前，各家商业银行已开办的个人住房贷款业务品种包括：个人住房商业性贷款、“二手房”贷款、个人住房商业性贷款

2023-06-10

100人看过
借款
还款方式你会选择哪一种

等额本息还款法和等额本金还款法的比较一、等额本息还款法就是说借款人每个月要偿还的“本+息”金额是不变的。其中的“本”是本金，“息”就是利息。因为每月利息会随剩余本金减少而减少，而这种计算方法的特质是“本+息”的总额不变，所以本金会逐月递增。优缺点：1、这种还款方式在贷款期限不变、利息每月递减的情况下被动增加本金，以达到每月还款额不变。所以总支付利息款要比等额本金相对要多。2、从长远角度来看，这种还款方法对借款人也有利。按照国内目前的发展状况，资金在一定的条件下随着时间的推移是能够增值的。而每月还款额不变，无形中借款人就获得增值收益。简单的例子就是90年代5毛钱可以买到一包方便面，现在5块钱才能买。现在还房贷是5000元，二三十年后还是5000元。同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财，还方便还款。二、等额本金还款法即借款人每个月要偿还固定的贷款本金，另加利息就是借款个每月的还款额。

2023-05-04

116人看过
离婚诉讼
女方如何选择适合自己的离婚方式

婚姻关系中有重婚、同居、分居多年或其他夫妻感情破裂的情况，并且夫妻双方之间无法协议离婚的可以诉讼离婚。诉讼离婚的程序是：首先持民事起诉状到所在地的基层法院起诉，之后等待法院审查，法院确认受理之后需要向法院缴费。之后法院会通知开庭。离婚案件必须先经过调解。调解不成之后会开庭，之后会由法院作出判决。女方起诉离婚谁吃亏不是，夫妻双方感情走到尽头，任何一方都可以提出离婚。民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。也就是说，在离婚诉讼中，原告与被告的法律地位是平等的，他们在适用法律上一律平等。因而，并不存在谁先起诉离婚谁就会吃亏的问题。起诉离婚的当事人在诉讼中作出让步或者调解是他的权利，也有权作出让步，也有权不作出让步。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚

2023-07-01

416人看过

银行贷款
贷款年限及还款方式如何选择

如何选择贷款年限及还款方式一、房贷还款期限选择贷款期限是愈长愈好，还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越低，负担就相对轻一些;反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。可见，延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额，但是否期限月长越好呢?让我们来看一个例子。以借款一万元为例，如果一年还清，每月还款865元，如果两年还清，每月只需还款448元，每月还款减少413元，负担减轻50%左右。而比较第十九年和第二十年，19年的为每月还款76元，20年的为每月还款78元，同样是延长一年，每月负担只减少元，约为2%。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少，而白白增添了利息负担。所以合理的期限为5—8年。二、如何选择贷款年限及还款方式因此对购房者来说，如果追求的是利率稳定性和利息支出的安全性了，就应选择固定利率;如果对自己的经济实力有

2023-05-04

233人看过
房贷
三种房贷还款方式哪种更适合自己呢

第一种：等额本金还款还款金额仅以第一个月为计算依据，之后每月还款金额会逐月递减。专家点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时每月负担会较大些，但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。第二种：等额本息还款。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。专家点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。第三种：公积金自由还款。即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。专家点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。三种还款方式综合评比等额本金优点：1、总体利息支出较低;2、在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群：收入较

2023-05-05

404人看过
房地产估价
如何选择适合的房屋补偿安置方式？

（一）货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。（二）产权置换产权置换也被称作产权调换，评估方法不同，有两种置换方式。（三）综合性补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。拆迁补偿的安置方式１、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置（１）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换（即被拆迁人的房屋进行调换）。（２）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。（３）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场

2023-07-03

143人看过
银行贷款
如何选择合适买房支付的付款方式？

摘要：很多人在面对购房付款时，不知应采用哪一种付款方式为好，是一次就交足房款呢？还是采用分期付款呢？其实，如果您收入颇丰，手头宽裕，又有足够的购房款，那么，采取一次性付款的方式是比较合算的。因为一次性付足房款，房产商都会在房价上给予一定的优惠。下面由为您详细介绍。1、购房付款方式有哪些？(1)一次性付款；(2)分期付款；(3)按揭付款；(4)公积金贷款。2、各种购房付款方式的利弊(1)一次性付款利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。(2)分期付款利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊：分期付款随着付款期

2023-02-21

283人看过

营业税
企业如何选择合适的税收征收方式？

企业征收方式如下：1、查账征收：是按照“实际利润额”依照适用税率计算缴纳，而实际利润额＝利润总额－以前年度待弥补的亏损额－不征税收入－免税收入。其中：利润总额＝营业收入－营业成本－营业税金及附加－管理费用－销售费用－财务费用＋其他业务利润＋营业外收支＋投资收益；2、核定征收：是按照销售（营业）收入＊核定所得率＊适用税率计算缴纳。其中：销售（营业）收入包括：应税销售额、其他业务收入和视同销售额，核定所得率是主管税务机关根据行业不同事前设置的（一般幅度处5％－30％之间，不过具体到贵公司应当根据主管税务机关确定的所得率计算，适用税率25％的核定征收不适用20％的税率。）。国有企业增资方式概述（一）通过产权交易机构公开增资根据32号令第3条，国有及国有控股企业、国有实际控制企业（以下统称国有企业）增加资本的行为（以下称企业增资）属于国有资产交易行为，应在依法设立的产权交易机构中公开进行。（二）非

2023-08-05

160人看过
住房贷款
如何选择贷款方式？商贷、公积金还是组合贷？

贷款方式的选择可从以下几个方面进行：一、贷款前评估自身1、要对家庭现有经济实力作综合评估，包括存款和可变现资产两大部分;2、要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。3、要注意自己的还款能力和可贷额度二、最省钱组合的几个原则：1、尽量选择利率低的公积金贷款。次之是组合贷款，再次是商贷。2、还款方式选择等额本金，因为需要支付的总利息较少。3、选择组合贷款买房，公积金贷款尽可能多，商业贷款补足额度，但是也需要注意，组合贷款的办理速度相对会慢一些，部分业主可能不接受。4、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。5、当手里有了余钱，依据实际情况，可以提前还贷。三、3种贷款方式PK1、公积金贷款放款速度：三颗星(中等)贷款额度：二颗星(较低)贷款利率：五颗星(较低)一般来说，住房公积金贷款优势较大：首付比例低、利率低。目前住房公积金贷款年利率较低，随着公积金贷

2023-05-08

197人看过
借款
贷款买房该如何选择贷款方式与还款方式

如今买房,大多采用贷款买房的方式。贷款买房,就涉及到贷款方式和还款方式的选择。贷款的方式主要有3种,即商业贷款、组合贷款和公积金贷款。还款方式主要有2种,等额本息和等额本金。那么,贷款买房,该如何选择贷款方式和还款方式呢?来看看几种贷款方式和还款方式的优缺点。一、贷款方式(一)商业贷款优点:1、贷款额度高公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少、缴纳年限长短等有很大关系,且公积金有最高贷款额的限制。而商业贷款只要借款人满足贷款要求,且资质较好,贷款额度最高能达到房产评估值的七成或八成。2、手续简单、方便快捷公积金贷款的流程复杂、放款的时间长,商业贷款的流程就要简单多了,而且放款的速度快。3、应用范围广不管是购买普通住宅,还是别墅、商业住房,都可以申请商业贷款。首套房商业贷款未结清,买二套房还可以使用商业贷款。一般购买普通住宅才能使用公积金贷款,首套房公积金贷款未结清,二套房不能再用公积金

2023-05-05

342人看过
债权人
公司退股选择何种方式

王某系某公司的原始股东，对某公司的出资为4万元(某公司系由原国有企业改制而成，成立于2001年)。2002年12月18日，王某向某公司提交报告，表示因购房需要资金，要求某公司退股金3万元;2003年12月4日，王某之妻孙某以王某名义向某公司提交说明，表示将王某的1万元股金用于冲抵在公司所购房屋的房款。某公司收到王某的请求后，经公司董事会研究决定退还王某3万元现金，并抵销了王某在公司所购的房屋价款1万元。2003年4月5日，王某与公司另一股东张某签订股金转让书，约定王某在某公司的3万元股金转让给张某。2003年12月6日，王某之妻孙某以王某的名义与某公司另一股东娄某签订1万元的股金转让协议，将王某的1万元股金转让给娄某。张某与娄某受让后，分别向某公司交了受让款3万元、1万元。某公司对股东名册相继进行了变更，王某对此并未提出异议。某公司到工商部门申请股东名称变更登记，但工商部门到一审起诉时也未

2023-04-27

133人看过

借款
公积金提前还款选择哪种方式

（一）提前全部还款由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。（二）提前部分还款且贷款期限不变贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押+保险“且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。（三）原贷款担保方式选择”抵押+保险“且抵押登记已完成的和选择”非抵押+保险“的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。（四）原贷款担保方式选择“抵押+保险”仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。一、什么情况下需要提前还公积金贷款？当借款人想用公积金贷款买房，或房屋还在还贷过程中，借款人想要卖房，都需要先提前还清公积金贷款。（一）借款人想用公积金贷款买房想

2023-02-20

251人看过
离婚程序
夫妻在异地如何选择合适的离婚方式？

夫妻一方或双方在异地如何起诉：一、一方在外地居住一年以上的且不愿回登记地办理离婚手续的，另一方只能到该地区起诉要求法院判决离婚；二、双方都在外地且同是一个城市的，可在该城市法院由一方提出离婚请求，由法院调解离婚或判决离婚；等等。夫妻双方一方失踪的离婚程序首先，可以向法院申请宣告单方失踪；其次，再向人民法院提起诉讼离婚。单方离婚程序，由以下几个阶段进行：１、起草起诉状，其内容有原告、被告的姓名、性别、年龄、籍贯、工作单位及现住址、诉讼请求和所根据的事实和理由、证据和证据来源、证人姓名和住址。２、准备诉讼所需要的证据，即证明婚姻关系的材料、感情已经破裂的材料、对方有过错的材料等，可以自己收集也可以申请法院收集。３、向有管辖权的法院递交起诉状和证据，一般来说向被告住所地法院起诉或被告不再中国境内的，可以向原告住所地法院起诉。４、法院决定是否受理该诉讼，如果符合法律规定，那么法院就会受理，相反法院

2023-07-05

312人看过