首先，何时签订购房合同。我们来回顾一下买房的过程：

买房人认购-买房人交定金（拿收据）-开发商下载网上合同，双方签订合同，买受人支付首付款——将首付款打入房产局资金监管账户——开发商下载备案表并打印备案合同——通知买受人重新签订备案合同——开发商将备案合同交房产局审核盖章--办理相关贷款手续。

也就是说，正式合同将在网上签字后签订。那么，你对房子有信心吗，准备好了吗？别担心，购房指南已经为您准备了一份实用的签约指南。

接下来，让我们好好看看购房合同的主要内容。因为今天我们主要讲的是商品房买卖合同，所以对定金合同、预约合同等不作详细说明，商品房买卖合同的主要内容包括：

1。住房包括住房的数量和质量，计量单位应明确数量，高层建筑或多层建筑或平房应明确质量，住房的位置、结构和水平？、“房子的朝向、面积、环境、配套设施、物业管理一定要明确？

2。价格是指一方以货币形式支付另一方的房价。这是买方最重要的义务。它是房地产买卖合同中最重要的内容之一吗？，它也是房屋面积和品质的价值所在。在合同中，应说明支付货币的名称、单价、总价和支付方式？

3。履行合同的期限和方式，即房屋付款的日期和交付程序、房价付款的日期和方式、房价是以现金还是支票支付？，是在卖方还是在买方等地付款。产权登记及费用

明确双方责任、产权登记时间及相关费用等，产权过户登记费、印花税、契税等由买受人承担的费用由买受人承担。宅基地的所有权属于国家或者集体。违约责任在合同订立后，不可避免地会出现不履行合同义务的情况，而由此产生的法律后果就是违约责任。比如开发商延迟交房、交房出现严重质量问题，或者购房者不按期付款。如果有类似情况，是否强制履行合同或支付违约金。首先要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本所列条款逐项填写。我们不能粗心大意。

如果您认为看不出任何问题，建议您在签订房屋买卖合同时，最好请律师或专家从法律角度代表您审阅合同文本，以减少一些不必要的损失。

其次，要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商一般都有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房与否的关键。

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未完工或已完工的房屋出售给社会，将房屋所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。第三，注意合同条款中双方的权利义务是否平等。有的开发商提前填写了合同文本，甚至补充条款都是自己填写的。大多数已完成的合同文本都有不平等的权利和义务。一旦出现这种情况，买方必须提出自己的意见，不得轻举妄动。第四，我们必须确定交货日期是否确定。开发商因资金不足而延迟交房的现象屡见不鲜。开发商在预售合同中往往大惊小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的语言，如“水电安装后、质量验收后、小区配套设施竣工后”等。对此，购房人在签订合同时，必须明确交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未能按时交房的责任。最后，对补充协议不能掉以轻心。由于买方的个人情况大不相同，格式合同中难免会有一些未写的内容。买受人也可以将开发商承诺或双方约定的内容以补充协议的形式附在合同中，成为合同的重要组成部分。

例如，由于买方自身原因，无法按时获得贷款协议。因为很多人是用按揭贷款买房的，所以在付款方式的附件中，开发商经常会说：“如果购房者不能从银行拿到按揭贷款，购房者应在接到通知后的几天内付清余款。”。因此，如果买方无法获得银行贷款，他可能会承担不按时付款的责任，因此有必要在这里与开发商协商，千万不要忽视这句话。另一个例子是财产协议。实践中，开发商指定的物业与业主委员会选定的物业之间存在诸多纠纷。因此，为保证其入住后权益的维护，购房人也可以在补充协议中约定房产的相关情况。