要点1。房子的基本概况。重点关注房屋的建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地条件、租赁条件、抵押条件、使用寿命等。2、房屋成交价格中包含的具体内容。例如常规的成交价格实际上是按套转让价格，不仅包括房屋本身，还包括房屋的附属设施、设备、物品等，以避免交房时出现不必要的纠纷。要点3。房价的支付方式。常规支付方式一般分为三种：一次性支付、分期付款和抵押贷款。应明确约定支付金额、支付时间、支付条件、余额支付时间、甲方提供的贷款信息、时间等。要点4。逾期付款的违约责任。要明确逾期付款后如何处理，以及违约金的具体比例或金额，避免因协议不明确而导致双方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理而产生的纠纷。五、房屋交付要点。合同中必须明确约定交付时间、交付方式、逾期交付违约责任等。6、过户要点。明确约定房屋所有权证的转让时间、合作义务、不合作转让的违约责任、逾期转让的违约责任等。要点7。税费承担。为了避免计划以外的税费，必须在合同中明确列出影响税费的因素，如是否是唯一的房屋，是否是年级的唯一，并明确规定，如果卖方陈述错误，多余的税费由卖方承担。

现在签订二手房买卖合同需要注意哪些

1．签订合同之前必须查产权。购房者在签订合同之前，一定要确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，确认房子的小区名、楼牌号、单元号是否与房产证上一致。2．合同中必须注明房屋基本信息。包括地址、门牌号、面积和户型，这些信息须按产权证上注明的为准。3．交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。4．在二手房买卖中，房产要办理过户后，房产才算真正的进行了交易，买方才能真正获得房屋产权。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。