一、买房后有贷款能退房吗1．若是由于银行工作中的疏忽所导致的贷款申请受阻，例如贷款额度不足以致无法如期发放贷款等情况，那么，作为购房者，您有权利与卖方协商解除购房协议，且并不需为此承担违约赔偿责任，卖方亦应毫无保留地归还您所支付的购房首付款项；

2．若无法取得贷款的问题源于开发商或者银行方面的失误所致，那么根据相关法律法规，您有权要求全额返还支付给开发商的款项，并要求对方依法赔偿您在等待贷款期间所产生的同期银行利息损失；

3．然而，如果无法获得贷款的问题是由您自己方面的因素引起的，那么开发商有权按照购房协议中的相关规定，向您收取一定数额的违约罚金。

请务必查阅您签署的购房协议以了解详细内容。

须注意的是，无论是何种原因导致贷款办理过程遇到阻碍，您的购房首付款仍然是完全可以获赔的，唯一的差别在于，您是否需要额外承担违约金的费用。

《中华人民共和国民法典》第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。第五百零一条

当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用；泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

二、房屋质量有问题是否是能退房1、房屋质量有问题严重影响正常居住使用的可以退房。

购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。

2、法律依据

《商品房销售管理办法》

第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《商品房销售管理办法》

第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

3、

《民法典》

第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条

至第五百八十四条

的规定请求承担违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房后有贷款能退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　　　第五百条　当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：\n（一）假借订立合同，恶意进行磋商；\n　　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；\n　　（三）有其他违背诚信原则的行为。