产权的房子一般申请不了贷款,不过也要看具体情况,集体产权主要还是要看产权的性质,是个人与其单位共同拥有的产权还是完全个人产权。
一、房子50年产权与70年产权到底有多大差距
1、土地性质不同:70年产权的土地一般是居住用地,就是用来盖住宅项目的,买这种土地上的房子一般不会因为土地产生纠纷。50年产权的土地有可能是工业用地、综合用地等,土地性质发生变更时房子可能会受到影响。
2、价格不同:70年产权房子的居住用地价格会比50年产权的工业和综合用地贵一些,房子的价格也相应的会更高一些。但是在实际居住的时候,70年产权房子的水电费、物业费等多项收费会比50年产权房子低很多。
3、能否续签:70年产权到期后可以自动续签,补交部分款项即可。50年产权到期后可能会不能续签,如果相关政策发生改变,房子可能就打水漂了。
4、贷款不同:70年产权的房子只要证件齐全是可以办理贷款的,但是50年产权的房子由于土地的问题可能不能贷款,即便能贷利率也会高很多,首付比例也相应的高一些。
二、60年产权变更70年收费标准
我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;
70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,而是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。
三、五十年产权和七十年产权区别有哪些
五十年产权和七十年产权的区别是:1、购房者拥有房产所有权的时间不同,70年产权的房子一般是用于住宅用途,而50年产权的一般是用于商用住房;2、贷款的条件不同,50年产权的房屋大部分是不能够申请到公积金贷款的,而且贷款的年限较短;3、落户的不同。只有是购买70年产权的住宅才能符合落户的标准。
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