出租人与承租人签订租赁合同-法师兄

出租人与承租人签订租赁合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-11 02:10:26 441 人看过

根据我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、用途、价格、责任等条款，以及双方的其他权利和义务。

一、房屋出租登记备案手续

租赁双方在租赁合同签订后30日内，到房屋所在地的房地产管理部门申请登记备案。属于涉外租赁的，到市级房地产管理部门登记备案，出租人并到房屋所在区、县的地税局缴纳房产税、营业税及所得税。

申请登记备案应提交以下文件：

1.书面租赁合同；

2.房屋所有权证书；

3.当事人的合法证件；

4.经办人的证明文件；

5.其他文件。

二、房产管理部门审核发证

当事人的房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租房从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。

租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一，是当事人申请房屋租赁登记，由市、县人民政府房地产管理部门认为房屋租赁申请合格后予以颁发的证书。

根据我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、用途、价格、责任等条款，以及双方的其他权利和义务。根据我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、用途、价格、责任等条款，以及双方的其他权利和义务。根据我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、用途、价格、责任等条款，以及双方的其他权利和义务。根据我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、用途、价格、责任等条款，以及双方的其他权利和义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋租赁登记相关文章

合同无效
出租人就同一房屋订立数份租赁合同如何确定承租人

根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，出租人就同一房屋订立数份租赁合同的，已经合法占有租赁房屋的可以优先成为承租人，随后已经办理登记备案手续的可以成为承租人，最后合同成立在先的可以成为承租人。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的；(二)已经办理登记备案手续的；(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。一、民法典房屋租赁合同纠纷司法解释有哪些房屋租赁合同纠纷司法解释为2020年12月23日修正的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠

2023-04-01

297人看过
融资
在融资租赁合同中，承租人没跟出租人签还成立吗？

在做国际融资租赁时，一般会先签个融资租赁合同，按合同的一般习惯，需要合同双方当事人签名了才成立。但是，有些人在确定融资租赁的时候，可能已经拿到租赁物或是什么的，但承租人却还没跟出租人正式签约。实际上，在融资租赁中，虽然双方之间没有签订书面合同，但是有证据证明双方已经在实际履行合同了，比如说租赁物已经交给承租人了，那么合同事实是成立的。因此，这份合同依法就会受到法律保护，合同已经成立。签订融资租赁合同之后，现在虽然没有签名，但是合同双方当事人还是要承担下面的权利义务：1、出租人本身就对设备享有所有权，并可对抗承租人的破产财产管理人和债权人，包括已取得扣押令状或执行令状的债权人，但不影响债权人的优先受偿权。2、除该公约或租赁协议另有规定外，出租人不对承租人承担因设备方面的任何责任，但是，如果出租人干预了承租人对供货人的选择或对设备规格的选择时那就要除外。3、由于设备的原因而造成的人身伤害或财产

2023-04-30

159人看过
仲裁机构
租赁合同被出租人解除承租人转租合同是否还有效

转租合同有效租赁合同解除，造成转租合同不能继续履行，二房东承担违约责任《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、如何解除房屋租赁合同1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第五百六十三条规定的情形

2023-03-01

400人看过
融资
承租人或出租人有权取消融资租赁合同

出租人或者承租人可以解除融资租赁合同的情形：1、出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；2、租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；3、因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。民法典什么情形可以解除融资租赁合同《民法典》中解除融资租赁合同的情形分别有：当事人在签订融资租赁合同时有约定解除条件的，解除条件成就时，合同解除；出现法定解除事由时，当事人向法院请求解除合同；双方协商一致，都愿意解除合同的，即可解除合同。《民法典》第七百五十四条有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同：（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。第七百五十五条融资租

2023-07-06

179人看过

合同终止
承租人能否以自己的名义与第三人签订房屋租赁合同?

2006年1月，我将自己位于某小区的一套房产租给某投资公司使用，并与其签订了房屋租赁合同，并规定在租赁期内，该公司可以自己名义将房屋转租他人。2006年1月10日，该投资公司和赵某经过商议后又将房屋转租给赵某使用，约定每月租金为2000元，租赁期为两年。此外，双方还约定：自合同签订之日起10日内，赵某向某投资公司支付租赁寸甲金6000元；如赵某中途退房，除寸甲金不予退还外，还应赔偿某投资公司因退租所造成的其他损失；每月租金在月底支付，如逾期未付，按逾期天数力口收应付租金0．5％的滞纳金；在租赁期内，若赵某要解除合同，须书面提出申请，合同终止时，赵某如不能将租赁场所及时归还，则从合同终止日的第二天起直到租赁场所归还日止，向某投资公司支付相当于租金两倍的赔偿款及其他费用。合同签订后，赵某一家便搬到该房屋里居住。在租住前期，赵某按时向某投资公司交纳房租，双方合作愉快。可是到2007年6月时，赵某

2023-06-10

476人看过
书面合同
房屋租赁合同没有租赁人签订合同有效吗

没有签订房屋租赁合同，双方的租赁行为还有效。签订房屋租赁合同并不是房屋租赁生效的必要条件，没有签订房屋租赁合同，但有租赁事实存在的，双方的租赁行为仍然是有效的。一、租房超过30天能办备案登记吗房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁合同的登记备案具有以下特点：1、登记备案对租赁合同的效力并无任何影响。不同于房屋权属登记，房屋租赁合同的登记备案不是一个合同成立或生效的要件。因为，房屋租赁行为是诺成性行为，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立，无需由出租人将出租物交给承租人，或由承租人将租金交给出租人; 2、登记备案不具有对抗第三人的效力。租赁合同的登记备案并不能产生对抗第三人的效力。这种登记只是基于管理城市的社会治安综合治理的目的、基于加强房地产市场的管理的目的、基于防止非法出租房屋和国家税

2023-04-07

253人看过