一、中国的土地出让使用年限分别有如下几种:
1、居宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。
2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。
3、教、科、文、卫等等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。
5、其它综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
6、农民房(深圳市中心及关外经常出现,而这类房子,通过一种集资房的形式,变相的流到了市场,也就是经常听到的集资房、农民房)。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展,为了保证没有了土地的农民生活,政府将这类农民用土地,供给农民永久性使用。还有“军产房”目前没有明确的使用年限,该类型房产多数集中在有驻军的城市。
7、还有一部分特批地,这类用地,多数不会流落到民间。只有一些特权阶层可以通过特殊方式取得。值得注意的是:由于早期的房地产市场并不成熟,一些商品房曾出现50年使用权。这问题并不止深圳存在,在北京、上海与其它城市都存在同类问题。
二、中国的土地使用权与所有权
中国的土地所有权属于国家,市民在购房时,只购买了房屋所占用土地的使用权。而土地使用权是有严格的时间限制的。具体的土地使用年限根据不同类型的土地,有不同的使用年限规定。(参看上面一、中规定)土地使用权,在很大程度上,可以理解为政府将土地出租。市民在购房时所得到的土地权益、房产权益流程如下:地产开发商从当地政府手中一次性租下(拍买到)整片土地的使用权。根据政府的规划,在这片土地上建房。然后将建筑物与分割到每户的土地使用权一并出售。市民对所购房屋拥有两种权益:
1、建筑物的所有权。
2、建筑物所占土地的使用权(参看上面一、中规定)。在使用年限内,市民可以将建筑物连同土地使用权合并转让。
-
各种土地使用年限是多久,土地使用年限有多长
393人看过
-
什么是土地使用权出让,土地使用权出让的最高年限是多久
273人看过
-
什么是划拨土地使用权是,划拨土地使用权年限是多长时间
280人看过
-
农村土地转让年限为多长时间
305人看过
-
最高年限下土地使用权出让多少年?
188人看过
-
长时间空置出让土地会被收回土地使用权吗
165人看过
-
土地使用权摊销多长时间年限上海在线咨询 2022-05-27作为投资或者受让的无形资产,有关法律规定或者合同约定了使用年限的,可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用,准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。约定的年限大于10年的,比如土地使用权40年,就按照40年摊销。
-
土地使用权最迟可以出让多长时间?山东在线咨询 2022-05-20土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。
-
购房合同土地出让年限是多长时间的。江西在线咨询 2022-08-01土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
-
工业用地使用权出让年限最多可以有多长时间广西在线咨询 2022-11-08土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间,对于工业用地的最高使用年限是50年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年
-
土地承包法指标是多长时间的使用年限江苏在线咨询 2022-06-261、耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 2、林地一般生长着多年生的乔木、竹类、灌木等,而耕地主要是用于种植农作物,一般是一年一季或者两季,甚至三季。其次,林业生产投资大,林木生长期、收益期长,风险大。