房地产税,是一个综合性概念,即全部与房地产经济运动过程有直接关系的税都归于房地产税。在我国包含房地产业增值税、公司所得税、个人所得税、房产税、乡镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、出资方向调节税、契税、耕地占用税等。
中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、避免热炒的方向推动。从前被认为是降低房价的“利器”房地产税再次进入大家的视野。一时间,不少人开始着急了,楼市莫非是要变天了?
影响产品的报价只要两个根本要素:
一是供求关系;
二是资本供给。
所谓供求关系,即某项产品需要多而供给少,则报价一定上涨;需要少而供给多,则报价一定跌落。所谓资本供给,即印了过多钞票的时分,钞票就不值钱,也就是通常所说的通货膨胀,这个时分一切的产品都会不一样程度地报价上涨。
那么,开征房地产税,是影响供求关系还是影响资本供给呢?
不用说,一定不是资本供给,因为能够影响资本供给的,其实只要央行的印钞机。
那房地产税真的能够象大家所希望那样,能够改变整个产品房市场的供求关系吗?
答案显然是不能,因为新房、二手房和租房三大块构成了全体房地产市场。
在房产刚性需要占有市场主导的今日,因为房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,真的不足以起到降低房价的效果。
房产税和房价之间究竟是什么关系
本来不应该有,而且短期内关系确实也不大,但长期来看会有。首先,开征房地产税引发房价下降,这不是想看到的。在当下,中国经济“房地产化”在短期内还难以扭转,新型城镇化下的内需增长仍是未来中国经济增长的最大引擎;其次,在当前中国税收遵从度普遍不高的大环境下,如此高的累进税率,在实践中很难执行。
房地产税出台的初衷,是为了规范房地产领域的税费体系而不是简单的加一种税。“房地产税不是可以像定海神针一招决定全局,但是它是制度建设中的一个必选项。税不是万能的,但该推进的时候你不推进就不行。”
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