各区房管局(发至房管所)、市房产经营公司、各郊县房管所：??

一九八六年十一月二日市局曾发了沪房(86)公字发第503号《关于印发〈提高本市公有非居住用房租金的计算口径〉的通知》，各单位在执行过程中提出了一些新的问题，现经研究作如下补充：

一、同幢房屋有二种不同结构的，应以其主要结构认定。四面无墙身的房屋，按其租金单价的50%计算租金，二面无墙身的房屋，按其租金单价的75%计算租金。??

二、作生产、仓库、办公等非居住使用的房屋，如结构是砖木三等以下的简屋，其租金按砖木三等结构单价的75%计租。

三、单位(或个人)承租户在同一间无分隔的房屋内作二种不同用途的，其面积各按房间的1/2计算，租金按各自用途的房屋单价计算。

四、厂区以外的房屋作托儿所、技校、疗养所使用的，其租金应比照学校、医院的房租单价计租。??

五、单位租赁的房屋，全部作为职工集体宿舍或家属宿舍使用的，不列入非居住用房调整范围。

六、实际作为营业、生产使用的平台，按原建筑结构租金单价的1/5计租；露天扶梯的租金，按其建筑面积的实际投影面积的1/5计租；已加门窗的阳台均按建筑面积与原始房屋同样计租。

七、直管公房和系统单位自管的房屋，合用公房的基地(园地)，且无明确各自使用范围的，按实际使用户数的建筑面积比例分摊基地(园地)租金。单位(或个人)利用公房基地新建、改建房屋的，如办妥征地手续的，不收基地(园地)租金。

八、单位(或个人)未经房管部门同意，已将房管部门直管公房拆除，新建或改建房屋的，房管部门首先要根据《公有房屋租赁管理办法》规定，对产权进行处理后再确定新的租金额。如产权处理有困难的，房管部门可采取补偿面积的办法，由建设单位补偿面积，房管部门根据建设单位补偿的房屋结构，按照不同用途计算租金。

九、租赁户名与实际使用单位(或个人)不符的，其房屋作非居住使用的，原则上要进行清理整顿，在处理前暂按现用途交纳临时使用费。??

十、郊县房屋作生产、仓库、办公使用的地段等级，近郊为丙、丁、戊三个等次；远郊为丁、戊二个等次。具体等级由各县确定后报市局核批。

上海市房产管理局

一九八六年十一月二十日