处理卖家反悔不卖房的问题-法师兄

处理卖家反悔不卖房的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 14:20:15 462 人看过

如发生出卖人反悔的情况，购买人应当责令出卖方继续履行合同。如果是属于确实不能继续履行的情况，出卖方应当返还买方的购房款，并且赔偿因违约而给买方造成的损失。如双方已在原合同中协商确定，那就可以按照原合同的约定执行。如双方没有进行约定，且双方协商不一致的情况下，可通过专业机构评估确定房屋涨价损失。

收了2万定金不想卖房了怎么办？

收了2万定金不想卖房了，需要双倍返还定金。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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在签好二手房买卖合同后，首付已付，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。一、签居间协议了房东不卖怎么办签居间协议了卖方不卖房的，买方可以要求卖方在约定期限内履行买卖义务，或者向法院提起诉讼。签居间协议了买方可以要求卖方及时履行房屋买卖合同，卖方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成买方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失；要求卖方履行买卖义务期限届满后，卖方仍未履行的，买方可以要求终止合同，卖方无条件退还所有购房款，并承担中介服务费，包括并不限于各种代理服务费、税费、诉讼费、律师费等。二、买房面积误差如何处理处理买房面积误差的方法有：误差未超出3%时据实结算房价款；超

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