开发商收取土地使用费的方式，必须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机构职责分工，与土地管理机构或者房地产管理机构签订土地使用合同，区、县财政局按照土地使用合同确定的土地使用面积和土地等级收取外商投资企业的土地使用费。土地使用费自批准之日起五年不变；五年期满后，根据实际情况重新批准。外商投资企业自批准设立之日起，按公历年度缴纳土地使用费。土地使用费按季收取，年底结算。第一个日历年，土地使用半年以上的，按半年计算征收土地使用费；土地使用半年以下的，免征土地使用费。（1）土地使用权出让金外商投资企业可以通过出让的方式取得土地使用权。根据土地用途的不同，采取协议、招标、拍卖等方式进行。招标转让的，由评标委员会根据招标要求和投标人的报价条件确定中标人，中标人的报价为转让金额；拍卖转让的，以最高竞买人的报价为转让金额金额；协议转让的，转让金额不得低于国家规定的最低价格和云南省规定的有关标准。企业难以一次性支付转让费用的，可以在转让合同中约定分期支付，或者缩短转让期限，减少转让金额。（2）场地使用费外商投资企业可以划拨方式取得土地使用权，并按规定向中国政府缴纳场地使用费。场地使用费由场地开发费（包括征地拆迁安置费、直接支持企业的基础设施）和土地使用费组成。企业可以根据土地使用合同，一次性缴纳场地开发费，逐年缴纳土地使用费；也可以综合计算，逐年缴纳场地开发费和土地使用费。一般外商投资企业经批准以划拨方式取得土地使用权，缴纳场地开发费或者一次性自行开发场地的，自成立之日起第一年至第五年免交土地使用费，第六年至第十年减半征收企业投资发展云南省鼓励类产业或者设立教育、文化、卫生、科研等非营利性项目，一次性缴纳场地开发费或者自行开发场地的，免收土地使用费。中国企业事业单位以划拨土地使用权为条件与外国投资者设立合资、合作企业的，应当向土地管理部门申请办理有关手续，即中国土地使用者应当办理土地使用权转让手续支付转让费，或者由中国企业事业单位支付场地使用费。外商投资企业还可以通过国有土地租赁的方式取得土地使用权，每年向所在地市（县）人民政府土地管理部门缴纳土地年租金（土地收益）。土地使用费的支付方式是以年度土地使用费的形式支付土地使用费。国家专门部门制定地价评估机制和征收办法，并负责征收。这样，现行的土地流转制度，这种短期行为，就可以转化为长期行为，才能更好地满足可持续发展的要求。消费者买房时，只买地上的楼房。土地使用权不是70年一次性买断，而是像供暖费、有线电视费一样，他们每年都要交。此外，土地使用费应随土地使用情况和市场情况而波动。

2。既然土地是全民所有，就应该有一个社保区作为计费基数，基数以上占用较多的面积就是计费面积。如果根据地的住房面积不够，可以获得某种形式的住房补贴。该面积应折算为住房占用土地面积，在一定条件下也可简化为住房面积。单位面积收费标准由有关部门制定。例如，可以与当年住房空置率、新建住房销售情况等指标挂钩，通过一定的公式计算。如果空置率过高，就意味着土地使用费偏低，这会增加土地使用费，即增加住房使用成本。如果新房销售量低，就意味着住房使用成本高，土地使用费可以降低。原则上，家庭住房和商业网店房折算成建筑面积后，收费标准相同。

3。这种方法的核心是计时收费，费用是按占用面积乘以占用时间乘以单位面积收费标准计算的。土地开发期间的费用由开发商承担，收费对象将在房屋转让后转让。比如房子空置，费用由业主承担。如果新房不卖，费用由开发商承担。

谁支付土地使用费？使用土地的单位和个人是土地使用费的缴纳者。但是：

（1）以土地投资作为股权与对方合资、合作、合营的，以合资、合作、合营者为付款人，经批准的合营合同另有约定的，按合同办理；土地所有权未转让的，由提供土地的一方支付；土地使用权已转让的，由受让人支付；（2）房屋出租的，由房屋所有人支付；（3）土地开发的，在土地使用权转让前，由经营开发单位支付以土地使用权为付款人，土地使用权转让的，以受让人为付款人；（4）使用农村工商业用地和宅基地的，以工商企业和宅基地使用者为付款人；（5）共有土地的，以房地产证登记的权利为准成为付款人。土地使用税和土地使用费有什么区别？

根据规定，中国对国内企业和中外合资企业实行不同的税收规定。境内企业使用的土地，适用1988年9月27日国务院令第17号《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》；外商投资企业的房地产，外国企业和外国人员适用1951年8月8日中央人民政府行政院颁布的《城市房地产税暂行条例》。随着形势的发展，财政部（80）财税字第82号对房地产免税问题作出了明确规定，即：，中外合资经营企业的自有房地产仍适用《城市房地产税暂行条例》，根据《中华人民共和国房地产法》的规定，征收房地产税。“合营企业使用的土地所有权属于国家，土地使用费由有关部门按照规定收取，国家税务总局国税函[1997]162号明确规定：“根据现行有关规定，外商投资企业不适用《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，对外商投资企业征收土地使用费，不征收土地使用税，“在房屋销售中要注意房屋买卖协议，避免一些纠纷。房子的出售涉及到一大笔钱。