教您如何算二手商品房税费-法师兄

教您如何算二手商品房税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:02:22 224 人看过

王先生出售一套团结湖地区的二手商品房，建筑面积100平米，建筑年代为2000年，产权证日期为2002年，原购房价为60万元，购房时手续费及公证费等共1000元，购房后装修费花了5万元。

二手房买卖税负细盘算投资者可选合理避税方式

赵小姐通过房产中介购买了这套房产，成交单价为8000元/平米，即房屋成交总价为80万元。

在此二手房交易中，王先生需要交纳的费用为：向地税局交纳的税费：

●二手房印花税：总房款的万分之五=800000×0.5‰=400元

●二手房营业税(包含城市维护建设税和教育费附加)：总房款×5.5%=800000×5.5%=44000元

●二手房个税：个税计算公式为：(转让收入-购房原值-转让环节交纳的税费-合理费用)×20%.

①购房原值，购房原值包括实际支付的房价款及交纳的相关税费，其中房价款600000元，契税：600000×1.5%=9000元，印花税：600000×0.05%=300元，因此，此房屋原值为：6000009000300=609300元

②转让环节的税费：包括营业税和印花税，即44000400=44400元

③合理费用，王先生购买房屋时使用的是贷款，在转让前已偿还银行贷款利息共80000元，另外，手续费及公证费1000元，装修费用50000元，那么，合理费用为：80000100050000=131000元此房屋要缴纳的个税为：(800000-609300-131000-44400)×20%=3060元向房地产经纪公司缴纳的费用：

●二手房中介费：总房款的2%=800000×2%=16000元

●二手房居间担保过户费：1500元王先生共需缴纳的费用为：400440003060160001500=64960元。

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