离婚后未还完贷款的房屋处理方法-法师兄

离婚后未还完贷款的房屋处理方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-17 23:10:18 490 人看过

1、如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。

2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时，参照实际情况进行分割。

3、婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需。

怎么看房子是否合法？购买尚未还完贷款的房子

Q：怎么看房子是否合法？

A：主要查看开发商的几证：企业法人营业执照、资质证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、销售许可证、国有土地使用权证、并需核实原件，同时应认真对照登记的内容有无不一致之处。

Q：我想买一套尚未还完贷款的房子，不知可不可以申请贷款，或是将他的贷款转给我，继续还下去。

A：您购买的房屋如已取得产权证，则属于二手房买卖，您可以就此申请贷款购买，但前提是需结清上一笔贷款，也可协商办理转按揭，由您取代原借款人的地位，但转按揭手续非常麻烦；如房屋未取得产权证而又是商品房，则您可以采取预售转让程序，但需开发商及贷款银行的同意。

Q：商品房买卖合同的交易鉴证手续和商品房预售合同登记手续是否是一回事？有何区别？

A：两者不是一回事，您所称的鉴证手续应是指见证手续，其仅是合同当事人之外的第三人对合同当事人签署合同的事实进行的类似于证人证言的程序；而预售合同的登记备案是将房屋交易情况，当事人各方的情况到房屋管理部门进行登记。

Q：我已经买了房子，明年5月份就可以收房了，请问收房时需要注意的问题有哪些？您有没有详细的收房说明或表格？

A：主要是坚持先验房，在验房过程中对房屋出现的问题一定要记录在一式几份的验房单上，并要求开发商提供合同约定的交付文件的原件、实测面积数据原件，如发现有不符合收房条件的情况出现，一定要以书面形式将异议通知开发商，并取得其收到的证明文件。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

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