房产证和不动产证合二为一吗-法师兄

房产证和不动产证合二为一吗

来源：互联网时间： 2023-06-20 08:30:25 428 人看过

房产证和不动产权证合二为一的说法是错误，不动产权证是房产证与土地证的合二为一。不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明。根据法律规定，不动产权属证书记载的事项应与不动产登记簿一致，如不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

一、没参加房改前的公房可以继承吗

公房没有参加房改，死后不能继承。没办理房屋产权证就不享有房屋所有权，没有房屋所有权，房屋也就不属于个人的合法财产。而遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、没有办理房产证的房子拆迁补偿

房子没办理房产证的，拆迁时很难得到补偿，除非当事人有证据证明自己是房屋的所有权人。法律规定，不动产物权的设立等权限自记载于不动产登记簿上发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。所以，如果没有房产证的房子很难证明物权归自己所有，就很难获得拆迁补偿。

三、如何鉴定房屋产权人

法律规定，房屋作为不动产，房屋的所有权是以登记为准的。所以房屋登记在谁名下的，谁就享有房屋的所有权。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

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