1。擅自改变规划设计。

一般来说，购房者与开发商签订购房合同时，规定开发商在变更产品设计前必须征得业主同意。否则，未经买受人同意擅自改变规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积等的，买受人有权退房，开发商应承担违约责任。

2。

许多开发商未取得“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”和“商品房销售（预售）许可证”五大许可证就开始销售住宅产品。开发商要想合法销售商品房，以上证明都不是必不可少的，否则将以非法经营论处，本案中购房人签订的合同也无效。在这种情况下，购房者也可以要求退房，开发商应退还购房者支付的房款和利息。

3。

目前，房屋产权证一般由开发商办理，但如果是开发商原因，购房人不能在合同约定的期限内拿到房屋产权证，可以按约定退房；或根据《城市房地产开发经营管理条例》，房屋权属登记期满一年以上，因开发商原因，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。

4。

由于不少开发商资金短缺，延迟交房的情况时有发生。通常，开发商会在购房合同中对延迟交房设定一定的延期期限。如果买方经买方催告后在合理期限内不履行合同，买方可以要求终止合同，但当事人另有约定的除外。房屋面积误差大于3%。

房屋正式交房或办理产权证后，购房人可通过测绘部门实际测量房屋面积。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，当面积误差率绝对值超过3%时，购房人有权退房，如有人入住，则要求开发商自退房之日起30日内将已付房价退还购房人，支付的房价利息应当同时支付。

6。质量问题影响使用。

房屋作为特殊商品，交付时也要经过专业工程质量监督单位的验收。如果房屋主体结构不合格，不能交付使用，严重影响正常生活使用的，购房者可以提出退房，并要求开发商赔偿损失。如果购房者据此要求退房，质检部门需要对房屋质量进行检测，并出具不合格证明。

7。

如果开发商在售房前将房屋抵押，不通知购房人，或者将房屋出售给购房人后，将房屋抵押给他人，购房人发现后可以要求退房。而且，商品房买卖合同签订后，开发商将房屋转售给第三人，属于“一房两卖”的情况。此时，购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商双倍赔偿。为了防止这种情况的发生，购房者在购房前最好先查清房屋的抵押登记情况，以免造成不必要的损失。