1、新房交收流程

1；接收房屋验收单：业主收到竣工验收记录表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋土地测绘技术报告原件三份，由开发者解释；

3。综合验收：业主对新房的综合验收是房屋验收的一个环节，以下将介绍；

4。问题解决：业主对验收中存在的问题提出问题、改进意见或解决方案。双方应根据协议内容协商并达成书面协议，解决交货中存在的问题。15日内不能解决的，双方应当就解决办法和期限达成书面协议。

5。验收后付款：开发商出具测量面积测绘报告，双方确认面积误差后，结算剩余房款、各项费用及延期交付违约金。

6。业主取钥匙：业主取新房屋钥匙并签署房屋钥匙收据；

7。与物业公司的物业关系：与物业公司签订物业协议，向物业公司支付物业费，并索取发票或收据加盖公章确认；

8。产权证相关事项：业主委托开发商办理产权证的，开发商可代为收取契税和产权登记费；

9。业主签署“入住交接单”。房屋面积：计算室内面积和分摊面积。避免开发商在泳池区域钻孔。

2。房屋层高：房屋层高可自备卷尺测量，并可测量房屋实际高度是否与合同相符。（1）渗漏问题：房子的墙壁和地板渗水。检查厨房、卫生间、阳台顶及管道接口有无渗漏，卫生间顶棚有无油漆脱落或霉菌生长。（2）排水：检查卫生间、浴缸、厨房、阳台、洗脸盆等用水情况。合格的地面不应有积水，因为地漏是最低的，但地漏周围有一定高度的后期铺装。（3）防水问题：在浴室里放2厘米左右的水，24小时后检查下一个浴室的天花板。4。墙面、地面空鼓：房屋施工过程中可能出现墙面、地面空鼓，导致使用寿命短。

测试方法：右手用小锤子敲击，空鼓声为空鼓。严重时，会在装修过程中冲破地板，妨碍邻里关系。墙面、地面有无裂缝，检查墙面、地面平整度，有无水迹。如果有，一定要找出原因。电气：拔下开关看分路是否接通，拔下开关看室内电源是否完全切断，分别检查各开孔是否完全控制各支线，用万用表测量各强弱电流是否畅通。

6。门窗是否灵活：试开门窗是否灵活，目测门窗是否与门框平行，门窗是否平行，关上门窗听隔音效果，注意密封程度同时。如果开发商要求在验房前付款或签署文件，业主必须拒绝，否则验房中发现的质量问题只能自己掏钱解决。如果开发商提出申请产权证，业主有权拒绝。产权证可以自己申请。如果交给开发商，将支付代理费。

3。在验房过程中发现的质量问题，一定要用白纸黑字写在纸上，不听开发商的口头承诺，在房屋出现问题后，还要写上开发商承诺的结算时间，避免开发商无限期拖延。