二房东租房注意事项-法师兄

二房东租房注意事项

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:20:08 171 人看过

租二房东房子需要注意的事项如下：

1、转租须经出租人同意；

2、转租期限应当在本租剩余期限之内；

3、出租人的异议权和同意转租的推定；等等。

一、同意转租的法律效力是什么

同意转租的法律效力在于承租人可以将租赁物转租给第三人，次承租人享有对租赁物占有、使用的权利。

根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、承租人可以转租吗？

承租人可以转租租赁物，但是需要经过出租人的同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

转租期限不得超过承租人剩余租赁期限，除非另有约定。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

三、房屋转租合同有效吗?

房屋转租合同是否有效，要看情况：1、房东同意的，转租合同有效；2、如果自承租人转租之日起六个月内，出租人知道或者应当知道转租行为，而未表示异议的，视为出租人同意转租，转租合同有效。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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