一、征收国有土地镇上房子拆迁可获赔多少?
拆迁补偿标准不是法定的,计算依据如下:
1、对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
2、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
3、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、拆迁补偿和拆迁赔偿有哪些区别?
1、适用原因不同。
行政赔偿的适用是基于征收方实行了违法的征收行为。行政赔偿的前提是侵权行为的存在,或者说征收方的行为具有违法性,追究行政赔偿责任需要在被征收人的损失实际产生之后。
行政补偿则基于征收方依法开展的征拆行为,正所谓“有征收必有补偿”。索要行政补偿不要求发生实际损害,绝大多数被征收人都是在房屋尚在的情况下与征收方签订了补偿协议。
2、目的不同。
行政赔偿的目的在于保障和监督国家机关合法有效地实行行政管理,对征收方实行违法征收行为有一定的惩戒作用。
行政补偿的目的则更侧重于对被征收人的合法财产利益给予全面、充分的补偿,其没有惩戒、监督的作用。
3、适用法律法规不同。
关于行政赔偿,国家专门制定有《国家赔偿法》,而行政补偿的相关内容则是分散在征收领域的多部法律法规中,最常用的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》。
4、责任承担方式不同。
行政补偿一般采取重新安排宅基地建房、货币补偿或者房屋产权调换等多种补偿方式,被征收人有权进行选择。政赔偿原则上以金钱赔偿为主,以其他赔偿手段为例外。
三、征收国有土地镇上房子拆迁补偿流程有哪些?
1、房屋征收部门向社会发布公告。
2、房屋征收部门对拆迁房屋进行面积测量。
3、确定拆迁补偿标准和安置方案。
4、签订拆迁安置协议。
5、支付拆迁补偿款。
四、征收国有土地镇上房子拆迁补偿协议满足哪些条件才有效?
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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土地征收和拆迁最低赔偿多少广东在线咨询 2022-11-02土地的补偿加上安置补偿费之和一般按前三年平均每亩年产值的20倍到30倍来计算,宅基地房屋被征收后,是否另行安排宅基地另行安排宅基地和不再安排宅基地,房屋的补偿是不同,请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析。
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国有土地拆迁人承担多少赔偿台湾在线咨询 2021-11-19国有土地上的房屋征收和补偿标准因地而异。一般情况下,被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法确定。
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农村房子征地拆迁能赔多少陕西在线咨询 2021-11-24(1)被征地村或村民小组制度被撤销,且建制不被撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房进行交换。其具体计算如下:(拆迁房屋建安重置单价组合成新的 同区域新建多层商品房每平方米建筑面积土地使用权基价 价格补贴之和)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地村或村民小组制度不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或
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征收国有土地时房子拆迁是怎么赔的,有没有法律依据江苏在线咨询 2023-12-19征地拆迁的过程中没有赔偿金,只需要依法支付补偿金。补偿项目包括临时安置补偿费,停产停业损失以及拆迁房子的补偿,但最终的补偿标准不能一概而论,比如对拆迁房屋的补偿就是参照房子的市场价格补偿的。