建议一：明确买房动因

避免冲动消费，购房者在买房前一定要清楚自己买房的动机。例如有的是为了投资、有的是为了改善生活、有的是为了结婚、有的是为了子女入学、有的是为了养老。不同的动机决定了购房者应该在哪个城市、哪个地段购房从而能正确计算出自己所能承担的价格范围。

每个人的生活和工作定位不同，因此对于房子的必须程度也就不同。例如有的人将房子视为自己一生的奋斗目标，而有的人则喜欢四处为家的生活方式，固定在某个城市购买房子可能成了阻碍自己享受生活的步伐。现代社会人们的购房观念存在着巨大差异。对于自己生活和工作有准确定位的购房者要根据自己的事业规划来决定何时买房、何地买房。

建议二：符合家庭经济实力

现在房价并不便宜，一套房子少则数十万，多则成千上百万，没有一定经济条件是无法顺利购房的。这就要求购房者对于个人的经济实力有准确的认识。现在采用贷款方式购房的购房者逐步增多，这就要购房者充分考虑自己的工作情况、健康状况及每个月所能承担的月供能力等。

买房往往是一个家庭的选择，因此购房者还要充分考虑家庭状况而作出相应决定，其中包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。每个人在决定自己的消费或投资行为要根据家庭的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。

建议三：遵循经济形势

在决定买房前，必须分析一下当时的市场状况。一般市场状况主要包括两个方面：一个是房地产市场动态，另一个则是国家政策。

虽然我国大部分城市的房价仍处于上涨状态，但随着个大城市限购政策的开启，上涨速度明显放缓；由于近年来房产税的议题逐步被提及，因此未来的市场情况很难预期；根据国家的政策风向，对于投资性住房将会进一步抑制。因此如果是刚需，根据自身需求购房即可，如投资，还是暂缓为妙。

多个城市，政府都在大力兴建保障房、鼓励开发商兴建中低价商品房并降价销售，因此购房者可以随时关注相关动态，以选择最适合自己的购房时机。

西安购房注意事项

正文：

西安购房注意事项

从2005年西安二手房市场的整体情况来看，各区域的房屋租售比大都徘徊在1：200左右。西安的二手房买卖以自住为主，投机性行为不大。同时，无论是租赁市场，还是买卖市场，都表现出明显的区域特点，并折射出区域价值攀升的态势。

城东：城东区的发展较为缓慢，市场提供的二手房源不多，二手房市场近几年来一直保持稳中有升的态势。从租售价格来看，城东区租赁成交价格一般在11－12元／平方米，买卖成交价格一般在2300－2500元／平方米左右。该区域的二手房交易主要集中在长乐西路和金花路两侧，金花路以东的区域基本上属于二手房空白区域，市场整体不够活跃。

城南：城南区高校林立，人文环境良好，加之交通便利，商业发达，各项配套设施都非常齐全，一直以来都是西安市二手房交易最为活跃的区域。该区域的二手房租赁成交价格一般在2700－2900元／平方米左右，价格水平仅次于西高新，但成交量居各城区之首。

城西：作为西安市的老工业区，随着城市“退二进三”发展政策的实施和“西咸一体化”的逐步推进，城西区的房地产业迸发了前所未有的活力，二手房市场也取得了长足的进步。从租售价格来看，城西区租赁成交价格一般在12－13元／平方米，买卖成交价格一般在2400－2600元平方米左右。城西区住宅小区较多，为二手房市场的发展提供了良好的基础，可以预见，城西区将在未来西安的二手房市场中占据重要的份额。

城北：从目前状况来看，城北区的二手房市场租赁成交价格在9－10元／平方米左右，买卖成交价格在2100元／平方米左右，仅高于远郊的长安区，与该区域几年来强劲的发展势头完全不符。但是，随着市政府北迁的时间越来越近，城北区从年初开始，二手房价格的攀升显现出了后来者居上的态势，逐渐体现出作为未来城市新中心的魅力。市政府北迁、西安客运站北移、道北地区改造等一系列大刀阔斧的措施，使城北楼市已经走在了西安房地产业的前端，新商品房市场的蓬勃发展昭示了该区域二手房市场的美好前景。随着城北区各项配套设施的逐渐完善，西安市民购房观念的改变，以及二手房房源的不断充实，城北的二手房市场必然会同新商品房一道走在整个西安市场的前端。

城内：近几年来，城市格局发生了巨大变化，城内区从西安的主要居住区逐渐向纯粹的商业区转化。从租售价格来看，城内区租赁价格一般在14－15元／平方米，买卖成交价格一般在2400－2600元／平方米左右。但是，作为城市中心区域城内区，二手房市场却不是很活跃。

西高新：西高新同城南区一起，目前是西安二手房市场最成熟、最活跃的区域。从租售价格来看，高新区租赁成交价格一般在17－18元／平方米，买卖成交价格一般在3100元／平方米左右，远远超出其他城区。西高新交通条件是西安市各城区中最好的，尤其是今年以来，该区域餐饮、商业、休闲、娱乐等配套设施得到极大完善，使该区域的人居氛围进一步增加。西高新的新商品房开发一直都是西安房地产业发展的龙头，二手房市场供需两旺，区域内居住人口以白领阶层为主，收入水平和消费水平较高，是该区域二手房市场一直都非常活跃的最重要原因。

长安区：根据西安市的发展规划，城市骨架将向南北拉伸，再加上居住郊区化的趋势日益明显，长安区已经成为西安居民购房置业的一块新天地。从租售价格来看，长安区租赁成交价格一般在7元／平方米，买卖成交价格一般在1700－1900元／平方米左右。与其他城区相比，超低的价格是人们选择在此置业的最大筹码。今年以来，在长安区购房的居民明显增多，长安区的二手房市场也随之升温。与其他城区不同的是，长安区的二手房买卖价格与新商品房差距不大，主要因为该区域属于西安市房地产业的新兴城区，市场提供的房源以“新二手房”为主。目前的长安区二手房市场处于起步阶段，二手房市场发展空间巨大，随着“新长安”战略的逐步实施，该区域将成为西安市二手房市场不可或缺的部分。

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