婚前买房婚后出售，所得是否属于夫妻共同财产-法师兄

婚前买房婚后出售，所得是否属于夫妻共同财产

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 02:26:28 410 人看过

若于婚姻关系缔结之前存在某项财产且未有明示的排除条款，则通常会视其为个人财产，非配偶方不得对之提出分割要求。

倘若婚前购置的房产在婚后被出售，其是否应当归属夫妻共同财产，这需要通过具体的情形来分析探讨：首要考虑的因素便是该房产在结婚前的购买是否由单方面全部出资，以及是否在某一方的姓名之下注册备案。

在这种前提条件下，无论该房产是在婚后被售出，还是在离婚之时，都应该被视为注册者所有，毋需纳入夫妻共同财产的范畴；

其次，当结婚前所购房产系由当事人其中一方出资首付并登记在其本人名下，而婚后二人共同承担房贷压力，在面临离婚问题时，二者共同偿还的贷款款项及其所对应的房产价值升值部分将会被划归为夫妻共同财产，可作为离婚裁判的参考依据予以分割处理；

再次，若所购房产在婚前由其中一方出资首付并登记在两人名下，婚后双方共同承担房贷，在面临离婚问题时，则该房产将被视为夫妻共同财产，理应予以分割处理；

最后，若是在婚前一人出资首付并登记在其父母名下，而后婚后由亲生父母承担贷款还款责任，抑或首付提供者使用其个人婚前资产进行还款，那么即便在该房产在离婚之后被售出，亦不会成为夫妻共同财产，不可被申请进行分割。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

婚前财产
婚后以个人婚前财产出资购房是否属于夫妻共同财产

夫妻婚前买房不算夫妻共同财产。在婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。婚后才办理了房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并不是婚后办理的产权证就是共同财产，因此婚前购房婚后房产证不属于夫妻共同财产。一、离婚房屋增值部分怎么分夫妻离婚时房产增值部分的分法有以下几种情况：1.一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产；2.一方在婚前支付首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷的，以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产；3.一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产，由双方协商如何分割，协商不成由法院判决。4.如果房子属于夫妻婚后购买，该房不论登记在谁的名下，仍属于夫妻

2023-03-15

87人看过
夫妻共同财产
婚前贷款是否属于夫妻财产共同所有？

婚前抵押一般不属于夫妻共同财产。如果是婚前双方共同按揭贷款，婚后共同购房居住，或婚后双方共同投资或偿还贷款，属于夫妻共同财产；如果一方婚前付清了全部房款，并办理了房产证，则属于一方的个人婚前财产。夫妻一方婚前以个人财产购房并办理按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，为个人债务。婚后配偶参与还贷并不改变房屋作为个人财产的性质。离婚分割财产时，房屋为个人财产，剩余未偿债务为个人债务。男方婚前贷款买房婚后属于夫妻共同财产吗男方婚前贷款买房婚后是否属于夫妻共同财产视情况而定。1．在登记前男方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。2．在登记前男方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。3．在登记前贷款买的房子，登记在男方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共

2023-07-02

214人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产：婚后购买汽车是否属于夫妻共同财产？

婚后买车写一个人名字是否属于共同财产要看具体情况：1、如果是婚后收入买的车子，即使登记在一方的名下，也属于夫妻共同财产；2、如果是婚前的积蓄购买的车辆，且登记在自己的名下，则属于个人财产；3、如果是婚前积蓄购买的车辆，登记在配偶的名下，则属于共同财产。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。婚后夫妻买车属于共同财产吗属于共同财产，婚后买车，是在夫妻关系存续关系取得的财产，如果没有例外约定的，属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；（5）其他共同所有的财产。夫妻共同财产包括夫妻双方或者一方在婚姻关系存续期间取得的劳动收入和其他合法收入、受赠的财产、继承的财产等。根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律

2023-07-16

347人看过
法律综合知识
用出售婚前个人房产所得的钱是不是属于夫妻共有

一、用出售婚前个人房产所得的钱是不是属于夫妻共有婚前个人的房屋，婚后卖掉所得财产，不属于夫妻共有，属于登记人一人所有，前提是双方没有事先书面约定。为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，也不会因为财产形式的变化而改变所有权归属。但当事人另有约定的除外。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、婚前父母的房子结婚后是不是属于夫妻共同财产婚前父母的房子结婚后是不是属于夫妻共同财产，要分以下情况：一、如果是一方父母的房子，则如果房产证登记了夫妻双方的名字，离婚时就按夫妻共同财产处理，双方自行协商如何分割，协商不成由法院判

2024-01-13

166人看过

法律综合知识
婚后夫妻共同购买贷款的房产是否属于夫妻共同财产

一、婚后夫妻共同购买贷款的房产是否属于夫妻共同财产婚后夫妻共同购买贷款的房产属于夫妻共同财产，即使房产证只登记了一方的名字，该房产也会被认定为夫妻共同财产。如果夫妻最终离婚了，房产归一方所有的，获得房产的一方应当对另一方进行折价补偿。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、婚前夫妻一方通过按揭贷款买房，婚后共同房产证有效吗婚前夫妻一方通过按揭贷款买房，婚后房产证上是夫妻双方的名字，就是夫妻共同财产，离婚时均等分割，房产证是有效的。我国法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）

2024-01-12

338人看过
法律综合知识
婚后得到的所有的财产是否都属于夫妻共同财产？

婚后得到的所有的财产并不都是夫妻共同财产，比如婚后以下财产属于个人财产：1、一方因身体受到伤害而获得的医疗费、误工费、生活补助费等费用；2、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；3、一方专用的生活用品；4、其他依法应当归一方所有的财产，如一方实际取得或者应当取得的破产安置费。除了上述的属于个人财产的部分，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产；（五）其他应当归共同所有的财产。离婚夫妻共同财产具体的处理方法如下：（1）由双方协议处理，达成协议的，写在离婚协议中，经过婚姻登记机关确认生效。（2）协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，因而并不是平均分配。共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、

2024-05-02

319人看过
法律综合知识
婚后用婚前财产买车属于夫妻共同财产吗

一、婚后用婚前财产买车属于夫妻共同财产吗在法律上，对于这个问题并没有统一的规定，因此需要根据具体情况综合考虑。一般情况下，婚后用婚前钱买车不属于夫妻共同财产，归属于购买者所有。这是因为用婚前的钱买车只是将现金变成了车，车辆本身并没有从买方的所有权转移到夫妻共同所有权。根据权利归属原则，婚后购买的财产默认为夫妻共同财产，但婚前财产不在这一范畴。然而，在某些情况下，婚后用婚前钱买车也可能被视为夫妻共同财产。首先，如果购买车辆的过程中有双方明确的口头或书面约定，将该车辆作为夫妻共同财产，并将产权登记在双方名下，那么这辆车就属于夫妻共同财产。尽管在法律上对于婚后用婚前钱购买的车辆是否属于夫妻共同财产并没有明确规定，但是在实际操作中，这个问题可能变得复杂。例如，如果夫妻另一方为婚后提供了使用婚前资金购买车辆的财务支持，或者车辆的购买是在婚后不久发生的，法院可能会根据具体情况进行权益的判断。要避免因此

2024-01-12

494人看过
法律综合知识
婚前继承的财产婚后取得，是不是属于夫妻共同所有

一、婚前继承的财产婚后取得，是不是属于夫妻共同所有一方在婚前发生继承，婚后实际取得的财产，只要双方没有就该财产作约定，就应当认定婚前财产，属于夫妻一方个人所有。如果一方婚前便已取得了财产权利，也就是继承已经开始，但该项财产在婚后才实际占有，该项财产不应列入共同财产。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、继承老人的遗产是不是属于夫妻共同财产婚姻关系存续期间，夫妻一方或双方继承的遗产应当属于夫妻共同财产，但是遗嘱中确定只归一方的遗产，不属于共同财产，是继承人的个人财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权

2024-01-22

295人看过

法律综合知识
夫妻一方婚前炒股所得属于夫妻共同财产吗

一、夫妻一方婚前炒股所得属于夫妻共同财产吗夫妻一方婚前个人财产炒股所得收益一般是一方的个人财产。我国法律规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、男方婚前贷款买房婚后是否属于夫妻共同财产男方婚前贷款买房婚后是否属于夫妻共同财产视情况而定。1．在登记前男方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。2．在登记前男方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院

2024-01-25

288人看过
法律综合知识
夫妻婚前财产是否属于共同财产吗？

1、婚前财产婚后不算夫妻共同财产。婚前财产属于个人财产，个人财产不会因为婚姻关系转化为夫妻共同财产，并且法律也明确规定婚前财产属于个人财产。但是夫妻之间约定的除外。2、夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一

2024-04-23

299人看过
法律综合知识
婚前财产婚后用于买房是夫妻共同财产吗

一、婚前财产婚后用于买房是夫妻共同财产吗1、婚前得款婚后买房，依然属于夫妻一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。2、夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产。3、夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、结婚后买的房子写一个人名字是否是共同财产结婚后买的房子写一个人名字不一定是共同财产，婚后购买的房子应当按照以下情形确定所有权的归属：1．夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子，且登记在自己名下的，属于该方的个人财产

2024-01-04

237人看过
婚后买房
夫妻婚后买房属于共同财产嘛

一、夫妻婚后买房属于共同财产嘛夫妻婚后买房不一定属于共同财产。1.属于共同财产的（1）在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；（2）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。2.不属于共同财产的婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。二、夫妻的共同财产包括哪些1.夫妻将该财产约定为夫妻共同财产，并订立的书面约定。2.该财产在婚姻关系存

2023-06-04

326人看过