什么是业主委员会,业主委员会成立条件有哪些-法师兄

什么是业主委员会,业主委员会成立条件有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-25 17:01:57 184 人看过

一、什么是业主委员会,业主委员会成立条件有哪些

业主委员会是指由小区内的业主代表组成,代表业主的利益,执行业主大会的决议,向社会各方反映业主意愿和要求的居民自治组织。

业主委员会成立条件有：

1.入住率达到50%以上；

2.首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；

3.首批物业交付满3年的。

二、选举业主委员会的程序

选举业主委员会的程序：

1.提出申请

2.发出成立筹备组的通知

3.确定筹备组成员

4.筹备组成员名单公示

5.第一次筹备组会议

6.筹备组的工作

7.业主委员会候选人报名及征求修改意见。

8.验核委员候选人的业主身份。

9.印制选票和表决票，制作投票箱。

10.发出召开业主大会的通知。

11.业主大会的召开

12.确定业主委员会委员

13.确定《业主大会议事规则》、《管理规约》等表决事项是否通过

14.公示选举和表决结果

15.召开首次业主委员会会议

16.业主委员会备案

17.刻制印章

18.业主委员会成立通告

19.资料保存。

三、成立业主委员会需要多少业主同意

成立业主委员会是需要一半以上业主同意的，业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

根据《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

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业主委员会成立的条件，一般可以分为以下的4种情况：1、业主委员会通常是由业主委员大会选举产生；2、业主委员会的人数一般可以上升到5到11人；3、业主委员会委员通常是物业管理区域内，符合条件的业主；4、需要经过专有部分占建筑物总面积过半数，且占总人数过半数的业主同意。一、业主委托会成立的程序第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。第三步，筹备组开始工作，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委

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第一、成立业主大会和业主委员会是业主自己的权利。成立业主大会和业主委员会的目的在于物业管理区域里的全体业主通过制定和遵从共同的契约和规章，能够依据国家和地方法律法规对属於业主们自己的房产物业(可通过雇佣专业的物业管理公司)进行业主的自主治理和自我经营，从而提升小区的人居环境和业主的生活品质进而达到小区物业的保值升值的目的。第二、成立业主大会并选出业主委员会也是国家法律明文规定要求的。符合条件而到时间没有成立业主大会和业主委员会的，所在地方的房管行政部门将督促或强制成立。(譬如一旦小区超过5年，就一定要成立业主委员会，这是因为法律规定5年后动用维修基金，一定要通过业主委员会，政府部门也会强制要求小区建立业主委员会。)第三、成立业主大会和业主委员会对全体业主来说也是十分必要的。没有业主大会及业主委员会的小区缺乏物业管理主体，因而无法有效地行使对受雇用的小区物业管理公司的监管和互动的权力，无法管

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