居间合同中买房跳单如何认定-法师兄

居间合同中买房跳单如何认定

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 14:50:41 136 人看过

委托人买卖房屋时，如果居间人提供签订合同机会后，当事人绕开中介人直接订立合同的，可以认定为跳单。

《中华人民共和国民法典》

第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十五条【委托人私下与第三人订立合同后果】委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

一、房屋出租中介费由谁出

在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。

例如，有中介要求房主全付；有中介要求房主及租客各付一半；有中介要求租客支付。

所以，这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的，一切看你们自己的意思。

当然，因为现在房产买卖、房产出租市场较为火爆，所以在生活中也不断涌现出更多房屋中介。一旦判断失误，或是遇人不淑，那么就可能撞上中介骗子。

在产生房产中介纠纷的时候，根据不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，有不同的解决渠道和投诉部门，主要有如下：

1、房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，那你可向工商部门反映；

2、中介违法违规乱收费的，那你就向物价部门反映；

3、中介没有无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，那你可向房管部门反映；

4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以依法向人民法院起诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

法律综合知识
买房跳单，中介费跳得了吗

一、买房跳单，中介费跳得了吗1、中介费不能跳单。跳单是指委托人绕中介，直接签订合同的行为。民法典规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十五条【委托人私下与第三人订立合同后果】二、房屋出租中介费由谁出1、在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。（1）例如，有中介要求房主全付；有中介要求房主及租客各付一半；有中介要求租客支付。（2）所以，这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的，一切看你们自己的意思。（3）当然，因为现在房产买卖、房产出租市场较为火爆，所以在生活中也不断涌现出更多房屋中介。一旦判断失误，或是遇人不淑，那么就可能撞上中介骗子。2、在产生房产中介纠纷的时候，根据不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，有不同的解决渠道和投诉部门，主

2023-12-22

294人看过
佣金
居间合同跳过中介解约吗

1、居间人提供签订合同的机会后，委托人跳过居间人签订合同的，不是解除合同。2、居间人有权要求委托人支付报酬。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》（1）第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。（2）第九百六十五条【委托人私下与第三人订立合同后果】委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。居间合同解除后是否应对中介承担违约责任居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2％来计算。实务中有不少案例是由此引起。但法院在判决时会考虑到以下因素：1、解除《居间合同》的原因是什么。2、中介是否存在过错。3、中介是否完成了全部的合同义务。一般而言，如中介不存在明显过错，法院会考虑到中介确已

2023-08-18

104人看过
承诺
什么是“跳单”，如何认定？

中介起诉委托人“跳单”承担违约责任，是常见的居间合同纠纷类型。“跳单”行为的发生通常跟交易方认为中介费过高或交易双方认为中介服务不到位有关。“跳单”行为的构成要件，即（一）委托人接受了中介人的服务；（二）委托人利用了中介人提供的交易机会和媒介服务；（三）委托人绕开了中介人私自签订合同或者委托其他中介人与卖方签订合同。常见的“跳单”违约行为：一是委托人利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，直接与合同相对方订立合同；二是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，通过其他中介人与合同相对方订立合同；三是委托人将中介人提供的信息透露给亲朋好友，以亲朋好友的名义与合同相对方订立合同。律师补充：中介合同中，中介的主要合同义务为信息咨询、协助看房、代理房屋交易服务等相关活动，其服务的主要目的是在完成服务后获取同等的报酬，享有报酬请求的权利。如果委托人确实存在“跳单”行为，其在已经利用中介人服务后又规避

2023-05-06

346人看过
法律综合知识
房屋中介起诉买房者跳单，法院对跳单行为是如何处理的

一、法院对跳单行为的处理“跳单”后，中介诉到法院要求购房者承担赔偿责任的案件在结果上却不尽相同，有的中介诉求被完全驳回，也有的被支持得到一定赔偿。通常来讲，法院会视不同情况分别处理。第一、未签订约束性文件。如果中介带客户看房，但未签订书面《看房确认书》等书面文件，或者书面文件中并没有限制购房人交易的条款，发生所谓的“跳单”情况，中介无法主张赔偿。第二、签订了约束性文件。那么签订了《看房确认书》等限制性文件是否就肯定能得到赔偿呢？也不一定。有的案子，购房人虽然签订了《看房确认书》，但由于通过该中介与房主未达成一致，服务已经结束。之后又确实通过其他中介与房主达成交易，且另一中介也确实掌握该房源，并提供了相应服务，这种情况表面看违反了当初的约定是“跳单”了。考虑到实际情况和中介要求签署的文件通常是格式条款的情形，法院也未必支持中介的索赔。二、给看房者的建议：针对这一乱象，律师提示购房者，在通过中

2024-03-24

275人看过

合同履行地
居间合同如何认定合同履行地？

如果合同有约定履行地的，就认定该约定的履行地为合同履行地。履行地点没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。《民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条【合同约定不明确时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。一、合同内容约定不明确如何处理合同约定不明确的，应当遵循以下处理原则：1、当事人协议补充原则；2、根据合同相关条款或交易习惯确定原则；3、法定补充原则。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬

2023-06-23

432人看过
结婚证
跳单问题在房屋居间中的处理方式

居间合同中如果出现跳单行为，合同中有相关条款规定的话，按照违约解决。如果买方未利用该中介公司提供的消息、机会等条件，而是通过其他信息获得同一房源的，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成跳单违约。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。房产中介公司跳单案怎么办一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。二、根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交下列材料：1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和

2023-07-06

57人看过
二手房买卖
二手房买卖跳单行为司法认定

二手房源资讯大多掌握在房产中介手中，买卖双方进行交易普遍需要通过中介。而“跳单”，是指中介带看房或者提供服务后，买卖一方或双方跳开中介，私下成交或者另行委托他人居间的行为。中介起诉委托人“跳单”承担违约责任，是常见的居间合同纠纷类型。法院审理此类型案件，认定是否构成”跳单”违约，主要综合考虑以下三个方面：一、中介是否积极履行居间服务。中介作为居间人主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，故中介能否主张“跳单”违约的前提，要看是否已签订居间合同，中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务，是否积极履行居间义务。二、委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交。这是衡量委托人是否“跳单”的关键，重点看中介的委托权限是独家代理还是非独家代理;若是非独家代理，即卖方同时在多家中介“放盘”场合，则需考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度，以及委托人实际利用了哪家

2023-02-17

67人看过
法律综合知识
在二手房买卖过程中的“霸王条款”与“跳单”行为该如何认定

2009年11月3日，甲中介公司带张某看了北京市丰台区一处房屋，张某在甲中介公司提供的《居间服务确认书（带看房屋协议）》上签字。约定甲公司在带张某看房后，张某在6个月内不得越过居间人与当次带看房屋的业主、关联人以任何方式成交，否则应支付居间报酬2倍的赔偿金。张某对该房屋很满意，后“越过”甲中介公司，在乙中介公司的居间服务下以108万元购买了同一房屋。甲公司现诉至法院要求张某根据双方签订的《居间服务确认书（带看房屋协议）》中的约定，赔偿55000元，以惩罚张某的“跳单”行为。一审法院认为：协议中条款为甲公司提供的格式条款，实际为约定带看房后，居间人无论是否促成合同均可获取佣金，并以佣金的2倍作为违约赔偿金。该约定加重张某的责任、免除甲公司的责任，为无效条款，应驳回原告甲公司要求支付赔偿金的诉讼请求。甲公司不服一审判决，上诉至北京市第二中级人民法院。北京二中院经审理认为，甲公司与张某签订《居间

2024-03-26

145人看过

借贷合同
民间借贷中签订买卖合同如何认定

一、民间借贷中签订买卖合同如何认定民间借贷过程中签订买卖合同的行为通常会被认定为“后让于担保”，如果借款到期后借款人仍然不能履行还款义务的，出借人有权请求履行买卖合同。并且在权利的性质、价值、功能以及归属定位等方面与让与担保并无本质区别。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。二、民间借贷合同中的利息如何约定根据最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定，民间借

2023-06-16

246人看过
不可抗力
买房跳单中介费谁承担

一、买房跳单中介费谁承担买房跳单中介费的承担方式是买方来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商，情况不同结果也就不同。中介费不能跳单。跳单是指委托人绕中介，直接签订合同的行为。民法典规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。根据《中华人民共和国民法典》第九百二十五条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人;但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。二、买房应该注意的事项有哪些买房应该注意的事项有：1.注意房屋产权是否明确；2.买卖双方身份证明是否真实有效；3.房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣

2023-04-26

282人看过
合同无效
分析居间合同中的跳单行为：法律角度有哪些？

居间合同中的跳单行为的认定需要满足以下条件：1、中介公司提供了房源信息或成交机会，并且积极履行媒介服务；2、委托人利用该信息、机会与出卖方私下成交或另行委托他人居间成交；3、委托人主观上存在逃避支付佣金的恶意。居间合同的法律特征居间合同的法律特征如下：1．居间合同的居间人只是协助促成委托人与第三人订立合同，自身并不参与委托人与第三人之间的合同。2．居间合同的标的是居间人为委托人提供订约机会或者是为订约进行媒介活动。3．居间合同是诺成的、有偿的、不要式的合同。居间合同的法律效力《免费的》将效力待定合同规定为三类：一是限制民事行为能力人定立的合同；二是无权代理人以本人名义订立的合同；三是无处分权人处分他人财产而订立的合同。此三类合同分别是由于有关当事人缺乏缔约能力、缺乏定立合同的资格或缺乏处分能力造成的，如果给有关权利人赋予承认权，使之能够以其利益判断做出承认而使合同有效或者拒绝而使合同无效，

2023-08-06

295人看过
律师事务所
房产买卖方“跳单”中介告买方

房产中介遭遇跳单，将买方告上法庭，最后胜诉，支付中介佣金6.5万元。买方和卖方签订了房地产买卖合同，并约定买方应付中介佣金6.5万元。但在中介方履行了相关居间义务后，买卖双方却和中介玩起了失踪，经调查发现房产过户在买方妹妹名下。中介遂将联手跳单的买卖双方告上法庭。近日，宝安区人民法院判决买卖双方连带支付中介方违约金6.5万元。签订合同后买卖双方玩失踪去年9月28日，经深圳市某房地产经纪公司(简称中介方)居间介绍，买方冯小姐甲、李先生与卖方张小姐签订《房地产买卖合同》，以320万元购买张小姐位于宝安中心区幸福海岸某房屋，同日双方向中介方出具《佣金及必要费用支付承诺书》，确认涉案房屋交易合同系通过中介方居间签订，买方应付佣金6.5万元，并承诺如买卖双方解除合同的，应连带向经纪方支付必要费用(佣金的20%)，如买卖双方解除合同后又私下成交(包括买方的亲属、朋友与卖方私下成交)或通过其他经纪方成交

2023-06-10

318人看过

二手房买卖
怎样认定二手房买卖“跳单”的行为

一、中介是否积极履行居间服务。中介作为居间人主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，故中介能否主张“跳单”违约的前提，要看是否已签订居间合同，中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务，是否积极履行居间义务。二、委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交。这是衡量委托人是否“跳单”的关键，重点看中介的委托权限是独家代理还是非独家代理;若是非独家代理，即卖方同时在多家中介“放盘”场合，则需考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度，以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。三、委托人是否存在逃避支付中介费的故意行为。是否为交易付出了合理的对价是认定构成“跳单”违约与否的重要依据，当委托人利用了中介提供的信息、机会后，为了不付中介费私下成交，又或者为少付中介费恶意到另一家中介成交，则很有可能构成“跳单”违约。审判实践中，最高人民法院发布的指导案例

2023-05-05

434人看过
合同内容
金融中介居间合同如何拟定

(一)金融中介居间合同范本甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：根据中华人民共和国相关法律法规的规定，本着平等、自愿、诚信、互利的原则，双方经过友好协商，就甲方委托乙方进行资金投资居间相关事宜，达成本协议，并保证认真遵守及充分履行。第一条、甲方声明1、甲方是依法成立的法人或其他组织，具有签订和履行本合同所必须的民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任。2、甲方在本合同项下的全部意思表示是真实的。3、甲方提供的与本协议有关的一切文件、资质、报表及陈述均是合法、真实、准确完整的。第二条、乙方声明1、乙方是依法成立的法人或其他组织，具有签订和履行本合同所必须的民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任。2、乙方在本合同项下的全部意思表示是真实的。3、乙方提供的与本协议有关的一切文件、资质、报表及陈述均是合法、真实、准确、完整的。第三条、委托事项甲方欲为的建设及开发募集资金，募集资金的目标为人民币

2023-06-18

441人看过