二手房资金监管流程和时限-法师兄

二手房资金监管流程和时限

来源：互联网时间： 2023-04-01 19:22:19 497 人看过

二手房资金监管一般情况下十个工作日内能完成，其资金监管流程如下：

1、二手房资金监管流程——全款：

①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

2、二手房款资金监管——首付款（贷款）：

①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；

③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

一、二手房不做资金监管有什么风险

当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方可能无法取得全部房款；如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。

二、二手房过户要多久

材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

业主
首期款管理:二手房交易资金监管

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。2022二手房交易如何做资金监管？资金监管保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益，因此二房买卖都离不开资金监管。先来给大家介绍一下什么是资金监管？资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门（房管所）和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。1、

2023-07-16

216人看过
借款
二手房首付资金监管怎么付

1.需要提供买卖双方本人的银行账户2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能3.如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。5.买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。一、过户资金监管是什么意思资金监管账户，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。二、二手房交易资金监管的主

2023-02-07

499人看过
二手房过户
沈城二手房资金监管手续麻烦不

二手房资金监管工作人员昨日接听热线，读者关心资金安全和手续是否麻烦对于沈阳市民来说，二手房交易资金监管仍然是个新鲜事物。昨日本报开通的热线为市民解答了有关资金监管的一些问题。资金监管是否收手续费?昨天，原定在14时开始的咨询活动，有读者提前半小时就将电话打了进来。市民黄女士咨询：办理二手房资金监管需要交纳哪些费用?沈阳市房地产交易资金管理有限公司业务经理张某军解答说：二手房资金监管是一项免费服务，资金监管公司不向买卖双方收取任何费用。如果交易成功，资金监管公司会将房款连同利息一起支付给卖房人，如果交易没有达成，则退还给买房人。资金监管办起来麻烦不?热线接听中，不少市民担心办理二手房资金监管会增加二手房交易的环节。张某军解释说：实际上，申请资金监管业务，与普通二手房过户环节相比并未增加任何交易环节，并且，市本级的交易中心还为买卖双方提速办理，7个工作日就能办结，让买卖双方更快拿到房证和房款。

2023-06-10

52人看过
借款
什么是资金托管,二手房资金托管流程是怎么样的

什么是资金托管?资金托管一般来说是P2P平台和第三方支付企业合作，真正的“资金托管模式”就是让投资人和借款人分别在第三方支付平台的系统中开设账户，而且在交易发生时，资金是从投资人的账户直接转入借款人的账户中的，中间不会通过平台这一层，做到用户的账户金额显示多少便能实时的提现多少。二手房资金托管，通俗讲就是二手房交易的时候，有第三方来协助资金的监管。为了就是二手房交易过程中的安全。二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。二手房交易资金托管的形式和范围市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。二手房交易资金托管的时间托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。托管流程介绍

2023-06-02

300人看过

婚姻状况证明
济南二手房交易资金监管类型贷款业务办理流程

1．借款人准备申请材料并对交易房产进行评估请您准备好如下纸质材料并提出住房公积金贷款申请：（一）借款人及共同还款人、担保人的居民身份证、户口簿、婚姻状况证明原件及复印件；（二）共同还款承诺书（）或担保书（）；（三）个人资信证明（）；（四）借款人已交付规定比例的有效凭据；（五）个人住房公积金贷款审批表（）；（六）卖方身份证复印件；（七）未办理过户手续的房产证原件和复印件；（八）由管理中心认可的评估机构（）出具的评估报告；（九）使用通过“济南市网上房地产”系统出具的《济南市存量房买卖协议；（十）买卖双方与济南市房地产市场综合服务中心签订的《济南市存量房交易资金托管协议；（十一）住房公积金管理中心要求提供的其他材料。注：二手房公积金贷款可到任意一家受委托银行办理。2．到银行申请面签，由银行进行初审请您将齐全的个人住房贷款资料送交委托银行提出申请，进行面签，然后由贷款银行按照规定进行初审。办理时限

2023-02-25

320人看过
住房公积金
二手房公积金监管过程是什么，二手房公积金监管的注意事项是

1。买卖双方签订《XX市房屋买卖合同》，买卖双方共同提出交易资金监管服务需求。2。买家在XX房地产连锁店使用POS机刷卡全额交易，资金直接进入XX银行监管的资金监管账户。同时，买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。3。XX房地产和XX房地产交易市场为双方办理纳税和过户手续。4。办理过户手续后，根据买卖双方的授权，银行按照指令拨付货款。二手住房公积金监管说明。选择同一托管银行，开立个人结算账户。2。必须提供房地产买卖双方的个人账户。3。您可以使用相应代管银行的账户，但该账户必须是具有个人转账功能的本地账户。4以贷款方式支付购房款的，贷款银行应当在产权登记前发放贷款，并将贷款存入指定的交易结算资金专用账户。5。交易双方特别是卖家要妥善保管存折，不要将存折给他人，也不要泄露密码。

2023-05-08

485人看过
强制执行
二手房资金监管今起强制执行

2007年6月15日起，北京房地产中介行业协会表示经备案二手房资金监管今起强制执行2007年6月15日起，北京房地产中介行业协会表示经备案并开设“专用账户”的保证机构,将严格按照交易资金监管的模式进行；而目前仍未备案的经纪公司，也将受到更严厉的监查。但同时，消费者交易二手房，除了采用资金监管之外，仍可选择先签订《资金自行划转协议》，再由买卖双方自行划转房款的方式办理相关手续。买者认同卖者担扰据本报随机在中介机构打算购房人中进行调查显示，对于二手房交易资金监管，多数购房者表示认同。大部分购房者认为，实施资金监管后，交易资金将会被冻结在专用的存款账户里，而在交易的过程中，资金没有任何沉淀在经纪公司自有账户的可能。所以，交易资金监管正式实施后，以往发生过的经纪公司挪用客户资金，乃至“卷款逃跑”等事件将不大会发生，最大限度地保障了购房者的交易安全性。而在卖主心里，部分业主对于二手房交易资金监管的真

2023-06-10

225人看过
银行贷款
二手房资金监管是如何实现的

资金监管又称为第三方监管，主要用于房地产交易，指的是买卖双方的交易资金，不直接通过金公司，而是由房地产行政主管部门会同银行具有担保资金，都在银行开立的资金的资金，监管专用账户进行划转资金监管，最大的好处就是能够避免买卖双方因为房屋权属转移或者房款交付发生纠纷，买卖房屋的风险非常的多，有些卖家可能故意一房二卖，或者房子有抵押，还继续售卖，虽然在房屋何时上能够一定程度的避免这些风险，但是要知道很多时候民间借贷，这种是没有备案的，根本查不出来这种情况，要是直接把房款打给卖家，极有可能就是钱房两失。在二手房买卖中，如果不做资金监管，买家就会要求给了定金后就过户，然后付余款，若是这个时候买家没有能力支付余款，或者是拖欠尾款，但是房屋产权已经转移，卖家只能干着急。一、有房贷的房子怎么卖还在还贷款的房子不可以卖。要想卖房，最重要的就是先将贷款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。还房贷的房子买卖方法

2023-04-03

420人看过

二手房买卖
资金监管流程分析

资金监管的操作方法是：通过建设存量房网上服务平台和流程整合，目前已经实现了房屋过户登记和资金监管手续的同步完成，整个资金监管过程简单易行，只需四步即可：买卖双方网上签约，签约的同时签署资金监管协议，确定监管银行和存取款账户；买方依据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户，足额后由系统自动提示可以办理过户；买卖双方共同到房管办事大厅办理房屋过户登记；房屋过户登记办结后，银行依据系统电子指令将资金划入卖方账户。二手房银行资金监管流程二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：（一）二手房全款支付，资金监管的流程如下：1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；4、办理完过户手续后，根据买

2023-07-06

111人看过
二手房纠纷
资金监管对二手房交易的影响

二手房资金监管流程：1、买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》。2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。4、银行确认款项到账，并通知交易双方。5、买卖双方办理二手房过户手续。6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实。7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户。8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。不做资金托管：出卖人可能无法取得全部房款。由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。买卖二手房纠纷二手房买卖纠纷可以通过协商、调解、仲裁以及诉讼的方式

2023-07-07

137人看过
房屋买卖协议
二手资金管理程序

本文介绍了二手房买卖的流程和资金监管服务。双方在签署《二手房买卖合同》后，需签订《买卖双方资金监管协议》，买方需全款支付，款项将直接进入资金监管账户，由银行进行监管。买卖双方办理缴纳税费、过户手续，过户手续完成后，银行按指令拨付购房款。1.买卖双方签署《二手房买卖合同》，双方均要求实现交易资金的监管服务；2.买方需全款支付，款项将直接进入资金监管账户，由银行进行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。买卖房屋资金监管流程买卖房屋资金监管流程涉及到房地产交易中资金的流转和监管问题,为了保证交易的合法性和安全性,需要遵循一定的流程。根据我国《房地产交易管理条例》的规定,买卖房屋资金监管流程主要包括以下几个步骤:1. 签订房屋买卖合同:双方在达成房屋买卖协议后,需要签订正式的房屋买卖合同,并

2023-11-12

231人看过
二手房买卖
什么是资金监管,资金监管的流程是什么

什么是资金监管资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用。如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。资金监管的流程是什么1、二手房资金监管流程——全款：①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；②买方在店铺(资金监管中心提供)使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行

2023-05-05

445人看过

转让合同
二手房资金监管的具体操作方法

资金监管又称为第三方监管，主要用于房地产交易，指的是买卖双方的交易资金，不直接通过金公司，而是由房地产行政主管部门会同银行具有担保资金，都在银行开立的资金的资金，监管专用账户进行划转资金监管，最大的好处就是能够避免买卖双方因为房屋权属转移或者房款交付发生纠纷，买卖房屋的风险非常的多，有些卖家可能故意一房二卖，或者房子有抵押，还继续售卖，虽然在房屋何时上能够一定程度的避免这些风险，但是要知道很多时候民间借贷，这种是没有备案的，根本查不出来这种情况，要是直接把房款打给卖家，极有可能就是钱房两失。在二手房买卖中，如果不做资金监管，买家就会要求给了定金后就过户，然后付余款，若是这个时候买家没有能力支付余款，或者是拖欠尾款，但是房屋产权已经转移，卖家只能干着急。二手房资金监管流程和时限监管资金会最快在过户后的第二个工作日打入，一般在一周内放款完成。我行贷款如您提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右

2023-07-06

499人看过
二手房买卖
什么是二手房买卖交易资金监管

为了提高买房者的交易资金的安全性，现上海市房地产交易中心成立了市房地产交易资金管理有限公司，对整个买卖流程中的交易资金进行监管。买方无需用首期房款替卖方结清贷款，通过指定银行与二手房专业交易服务机构共同推出‘带抵押过户’的试行政策。试行规定，在交易资金监管系统内，二手房卖方不再需要还清贷款就可过户。在这个资金监管系统中，房地产交易中心负责二手房过户;房地局和上海房地产交易中心成立的市房地产交易资金管理有限公司将协调银行、中介与二手房买卖双方间的关系;银行将负责资金安全、款项划拨;中介将负责撮合成交、办理手续等业务。在这个监管系统内，二手房买方贷款银行可以对仍处于抵押状态下的二手房进行抵押并且放出房款进入监管账户，最终完成交易。所以，通过这个交易流程，您无需帮卖方还贷，只待相关手续办妥后既可去房屋所在地的交易中心办理过户，待产证办出后，监管帐户再行还贷、注销，待上述事项办妥后再将剩余房款打入

2023-05-01

236人看过