终止合同的主要情况是什么-法师兄

终止合同的主要情况是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 10:14:04 495 人看过

合同解除是指合同生效后，由于一方或双方的意思表示而使合同关系消灭的行为。承租人未按照约定的方式或者租赁物的性质使用、受益，致使租赁物灭失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可终止合同。承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。如果承租人未能在期限内支付租金，出租人可以终止合同，条件是：承租人未能支付或延迟支付租金；承租人无正当理由不支付或延迟支付租金。承租人主张什么理由可以构成“正当理由”，不应当是一个严格的标准，而应当根据当事人自身的情况，根据诚实信用原则进行判断。如果承租人因失业而无法支付房租，虽然借钱还租金并非不可能，但毕竟太难了。因此，我们认为没有正当理由强迫承租人在此时支付租金，否则，合同将被终止，这确实有掉进井的嫌疑，不值得提倡

出租人已经设定了另一个合理期限，但承租人在此期限内没有支付租金。但是，设定合理的期限并不是出租人要求终止合同的必要先决条件。由于法律规定以“可以”表示，这表明出租人有选择权，因此它也可以直接要求承租人付款，而无需设定期限

上述终止原因是法律原因。出租人可直接终止合同，无需另行通知或提前设定延期期限，不影响是定期合同还是不定期合同

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