买房改房注意事项-法师兄

买房改房注意事项

来源：互联网时间： 2023-02-10 16:00:26 178 人看过

一、买卖房改房注意事项——了解产权可靠性确认产权的业主是否与卖方为同一人，可以到房管部门查询产权证的真实性，确认原单位是否允许转卖，了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意转让，因为大部分公房改造时，原单位保留优先回购权，知道费用是否按成本价补足。

二、买卖房改房注意事项——确认登记面积，使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和室内实际面积；产权证一般标明建筑面积、户型、土地使用期限，是否已补分摊。此外，土地出让金也是房屋改造必须支付的相关费用，由原业主支付。

三、买卖房屋改造注意事项——了解房屋背景和周边环境的买家，必须了解房屋改造是否欠交物业管理费和水、电、气费，或房屋是否抵押给银行，并向管理处或就近居民了解情况。如果有配套设施，需要现场使用，确认是否损坏，观察室内外电线是否老化，三表是否出门，电话线是否连接，是普通电话还是宽频，小区绿化保安，住宅电梯质量。

四、买卖房改房注意事项——确定房价的合理性，通过反复比较市场上的房屋买卖交易信息来判断房屋的价值，买家要多关注媒体信息、广告、宣传，然后与自己喜欢的房屋进行比较。也可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

五、买卖房改房注意事项——认真办理交易过户手续是房屋买卖的最后一步，也是最重要的一步。不要先交钱再过户，也不要先过户再交钱。支付和交付时间也是一个非常重要的问题。建议买卖双方可以考虑将房价放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）保管，过户手续完成后再将相应的房价交回卖方。值得注意的是，产权转让必须报房屋和土地管理部门办理，才能完成转让手续。相关代理行（中介）、律师、公证保证或口头协议均未完成交易流程。对于买方来说，产权过户手续完成后，房屋产权才真正属于买方，在此之前，卖方随时可能违约。据中介公司介绍，房改房上市交易手续比一般二手房交易手续多一个，即原业主和夫妻双方携带房产证，身份证原件到房改办申请上市。经鉴定，经上市审批后，方可按二手房交易手续进行交易。

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