二手房房产证过户需要什么手续-法师兄

二手房房产证过户需要什么手续

来源：互联网时间： 2023-08-07 09:41:39 82 人看过

二手房买卖过户需要以下手续：1。二手房买卖双方持房地产所有权证、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报交易价格，领取受理单。二是房地产管理部门的核查。3、缴纳契税等二手房交易税。4、房地产管理部门出具新的房屋产权证。双方应当办理过户手续，到房产管理部门领取房产证。

二手房房产证过户有什么流程

一、二手房房产证过户有什么流程

1、二手房房产证过户流程如下：

（1）卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》；

（2）买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

（3）买卖双方交纳相关税费后，买入方按照要求提交所有资料办理产权登记手续；

（4）买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》。

2、法律依据：《中华人民共和国民典法》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、二手房过户需要注意什么问题

二手房过户需要注意的问题如下：

1、核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

《城市房地产转让管理规定》第七条

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