一、租房合同转让备案地址在什么地方依据城市房屋租赁管理办法的规定，租房合同转让时，合同备案的地点应该是房屋所在的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门。《城市房屋租赁管理办法》第十三条房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。第十四条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。第十五条申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：

（一）书面租赁合同；

（二）房屋所有权证书；

（三）当事人的合法证件；

（四）城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

二、房屋租赁合同有效性审查出租人和承租人签订租赁合同后，要从4个方面审查租赁合同有无法律效力。

1、合同主体即出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、房屋本身根据相关规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、合同内容某些房屋租赁合同约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动的，这样的租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。

4、登记备案我国法律规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

三、转租房屋要符合什么条件

（一）转租的概念定义转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。在转租中，承租人与次承租人之间也是一个租赁关系，原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。

（二）转租房屋要符合的条件

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交相关的资料。