开发商延期交房退房应该咋样补损失-法师兄

开发商延期交房退房应该咋样补损失

来源：互联网时间： 2023-03-29 10:22:42 166 人看过

一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。

二、业主们有权解除合同。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

一、买房首付违约金一般多少

只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金。

二、开发商违约置业者有权解除合同吗?

开发商违约符合法定或约定解除合同条件的置业者有权解除合同。开发商违约可以要求退房的情形主要有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的等。

三、合同期延期交房怎么处理

合同期延期交房处理如下：房地产开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未履行，但给出延期交房的理由，在这种情况下，买受人无需终止购房合同；虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者可以承受的范围；例如，如果开发商的资金出现问题，停工一段时间后恢复，购房者可以选择等待并要求开发商承担违约金赔偿；房地产开发商延期交付，催告后在合理期限内仍未履行的，不给出合理理由或盲目逃避；买受人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

不可抗力
开发商延期交房怎么办，怎么预防开发商延期交房？

一、开发商延期交房怎么办在实际房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。如果遇到开发商延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的

2023-02-26

471人看过
银行贷款
开发商失联拖延交房超3年半,开发商延期交房怎么维权

开发商忽悠借来210万后失联拖延交房超3年半因**水立方缺少周转资金，由某银行信贷员当中间人，开发商给付高于银行的利息，沈阳市民刘女士将手里的210万元“闲钱”借给了开发商，开发商开了“借款合同”，其中一项是将13套房子抵押给刘女士……结果呢?房钱两空!5月31日，本报10版以《忽悠人借来210万后，开发商突然失联了》为题对此事进行了报道。5月31日上午，微博认证身份为“**博荣置业董事长”的@李博，在微博上发出一则“声明”，对本报报道做出回应：“本人电话24小时开机，销售现场销售工作一切正常，公司总机、销售电话均正常通话，施工现场全部正常施工，不存在记者文章表述情况……”现实情况真的和“声明”中说的一样吗?沈阳晚报、沈阳网记者拨通了售楼热线，却发现无人接听。当天上午，记者赶到**水立方销售中心。销售中心大厅内空空荡荡，楼盘沙盘及桌椅随处可见蒙尘迹象。前台站着两名年轻男子，自称是销售人员，

2023-04-29

126人看过
不可抗力
延期交付房屋，开发商应该如何赔偿购房者？

房屋交付延期开发商的赔偿标准不是法律统一规定的。房屋交付延期开发商应该按照合同约定支付违约金，合同没有明确约定违约金标准的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。房屋交付后开发商不办房产证怎么办如果是开发商的原因造成房产证迟迟未能办下来的，出卖人应承担相应的违约责任，所以为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，最好约定办理房产证的期限，把时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间，同时明确约定开发商的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2023-07-05

50人看过
房产证
房产证办理拖延：开发商应赔偿损失

开发商未能按照合同约定及时办理房产证,属于违反合同的行为。根据合同中的违约责任条款,开发商应承担相应的违约责任。如果约定的违约金过高的,开发商可以向法院申请适当降低;如果违约金约定的过低的,购房者可以申请适当调高。开发商未能按照合同约定及时办理房产证,属于违反合同的行为。根据合同中的违约责任条款,开发商应承担相应的违约责任。如果约定的违约金过高的，开发商可以向法院申请适当降低；如果违约金约定的过低的，购房者可以申请适当调高。【房产证办理问题】开发商与购房者维权指南对于开发商逾期交付房屋的购房者，可以采取以下措施来维权：1. 根据合同中的约定来处理逾期交房问题。如果合同中有明确的处理方式，则按照约定处理。如果合同中没有约定，或者约定不明确或违反法律、行政法规的禁止性规定等情形，则按照相关法律规定处理。2. 如果购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用，

2023-10-07

270人看过

退房
开发商延期交房退房再买算二套吗

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序：1、购房者提出退房要求；购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。2、15个工作日内办好退款手续；购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。3、超过15日开发商应支付违约金；如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。一、延期交房的违约金怎么计算延期交房的违约金计算根据《最高人民法院关于审理商品房买

2023-03-20

382人看过
退房
买的新房应该咋样退房

1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房

2023-04-01

379人看过
违约金
这种情况应该怎么认定开发商延期交房？

只要开发商因自身原因，在合同约定的交付日没有交付房屋，则可以认定开发商属于延期交房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。开发商延期交房的违约责任问：我购买一开发商的房子，但是现在已经逾期1年都没交房，请问我该怎么办？陈志群律师答：你有权要求开发商承担违约责任，向你支付违约金。但是请注意，这里面的违约金可以由两部分组成，一部分是因为延期交房而产生的违约金，另一部分是因为延期办理产证而产生的违约金。按照上海目前的司法实践，两部分违约金是可以同

2023-08-10

201人看过
银行贷款
延期交房怎样向开发商索赔？

违约金或退房可按合同约定索赔。《中华人民共和国民法典》第一百一十三条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的；给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失；包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应预见的违反合同可能造成的损失。承租人延期交房应如何索赔房屋交房延期索赔如下：购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿违约金；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间索赔。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2023-07-07

219人看过

房产证
开发商拖延办房产证咋办

一、开发商拖延办房产证如何处理有些购房者在入住交付使用房屋后，并没有按时拿到开发商给予的商品房房地产权证。这种现象在楼市中非常普遍，虽然屡见报端，仍有许多购房者为此苦恼。这种情况主要是由于开发商自身的种种问题，而导致房产证没能及时办出的。虽然，有不少购房者的确意识到了这个问题，不过大多数人都会直接找到小区的物业，要求给予解决。甚至有一部分购房者直到2-3年后才会想到通过法律手段来解决。在这个问题上购房者应该特别注意一下：首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上含糊其辞，而购房者又苦于没有依据。现在有不少的购房者拖了几年后才来要求

2023-05-31

179人看过
退房
无预售许可逾期不交房业主退房开发商赔损失

沈阳一开发商在未取得预售许可证情况下，与购房者签订商品房买卖合同，但未按约定时间交房，购房者要求退房并赔偿。3月9日记者从沈阳市高新技术产业开发区人民法院获悉，法院不但判决开发商退还购房款，还须赔偿购房者丧失购买机会等利益损失。买房遭遇虚假承诺刘先生退休后想在浑南居住，相中了浑南某小区一处77.31平方米商品房。2007年9月17日，他与开发商达成购买意向，刘先生支付定金3万元。此后，刘先生发现开发商出售的房屋存在手续不全等问题，为此他要求退回定金。开发商承诺尽快完成销售房屋的相关手续，并提出双方的正式合同在沈阳市房产交易会上签订。2007年9月20日，开发商在未取得商品房预售许可证等相关手续的情况下，与刘先生在沈阳市秋季房交会上签订商品房买卖合同，约定：房屋单价2880元，总价款222653元，2008年10月31日前将房屋交付。合同签订后，刘先生按照合同约定支付购房款，但开发商未按合同

2023-06-10

361人看过
转让合同
开发商延期交房，购房者造成损失的，可以主张赔偿

延期交房，对于那些为了改善居住环境的普通购房者来说，会导致他们增加不必要的租房费用，影响了他们的入住；对于投资者来说，会导致他们不能及时得到收益；同样，延期交房也影响了今后房产证的颁发，房产证能早一天颁发，购房者可以早一天用房产证取得银行的贷款。这一系列的连锁反应均因开发商的延期交房引起，因此，开发商延期交房的，购房者可以要求开发商赔偿损失，但必须提供证据证明损失的多少，比如租赁合同、租金收据或发票、与第三人签订的房屋转让合同等。一、延期交房的违约金是多少延期交房的违约金，按照合同约定或者评估后的实际损失进行确定。有两种情况：1、正常延期交付。由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期；2、非正常延期交付。由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋。因此延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延

2023-06-24

191人看过
退房
开发商能否在延期后退房

1、如果开发商在催促后三个月内仍未交房，购房人有权解除合同并退房。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，可以按照国内同类房屋的租金标准要求逾期交付房屋的违约金该房屋逾期交付使用期间，经有关主管部门公布或者经有资质的房地产评估机构评估的同一地段。开发商还可以要求赔偿贷款利息损失和抵押贷款的相关手续费，如保险费、评估费等。即出卖人迟延交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同未约定违约金数额或者赔偿损失的计算方法的，延迟交付使用期间，可按有关主管部门核发的同地段同类房屋的租金标准或经有资质的房地产评估机构评估确定。第二，开发商如何索赔延期交房？购买商品房时，房屋在建。由于施工中一些不可预见的因素，竣工时间可能会推迟。在理解开发商延迟交付的同时，买方不应放弃收回延迟交付的责任。只要开发商违约，买方就有权收回。也就是说，即使开发商

2023-05-08

260人看过

退房
开发商逾期交房,购房者拖延退房是否有错

商品房合同纠纷案例：2012年11月份，王先生花94万余元买了一套房子，开发商在合同中约定于2013年4月30日前交房。但开发商没有按时交房，签购房合同的时候，双方约定开发商交房逾期超过60日，王先生有权解除合同。王先生没急着解除合同，他认为开发商晚交房一天，他就能多拿到一天的违约金。直到2013年7月3日，开发商通知王先生收房，但王先生没去收房，后与开发商协商退房未果。2014年8月，王先生将开发商告至法院，请求法院判令解除双方签订的《商品房买卖合同》，并判令开发商退还其购房款94万余元和逾期交付商品房的违约金28万余元。法院判决结果：解除权最长期限为一年法院认为，双方签订的购房合同合法有效，开发商延迟交房，王先生可按合同约定在逾期超过60日(即2013年6月30日)起行使合同解除权。但合同解除权的行使是有一定期限限制的。我国《最高人民法院》对商品房销售合同解除权的期限作出了限制：法律没

2023-06-13

148人看过
继续履行
开发商因售房纠纷延期交房

可按合同约定索赔违约金或退房。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一、未约定违约金怎么处理双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人可以要求对方赔偿相应的损失。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、解除合同如何要赔偿单方终止合

2023-06-21

333人看过