农村自建房买卖是否违法？-法师兄

农村自建房买卖是否违法？

来源：互联网时间： 2023-07-05 18:24:16 468 人看过

分情况，现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村自建房买卖条件

1、农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员。

宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。

2、受让人没有其他房产；

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋需要符合当地规定的标准；

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

需要注意的是：农村村民出卖房屋后会失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地。这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。

《中华人民共和国房屋登记办法》第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房屋买卖相关文章

农村房屋买卖
买卖农村自建房合法吗

一、农村自建房买卖合法吗？（一）买卖双方同属于同村农民，卖方必须要拥有两处以上房子，就是要确保卖掉这间自建房，自己也还有居住的房子。因为你卖掉自建房后，就不能再重新申请宅基地使用权。每户农民只能拥有一处宅基地。（二）买方必须是本村村民，且目前没有自建房。卖方自建房是合法建筑，是符合集体经济规划，而且买卖双方交易要取得集体经济组织批准。二、买卖农村房屋要什么条件根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：（一）购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。（二）售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；（三）购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只

2023-03-02

91人看过
房屋买卖协议
农村自建房买卖合法吗

分情况，现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。一、农村房屋买卖有效要件有哪些农村房屋买卖的有效条件有：(1)购房者主体资格合法，购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。(2)售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。(3)购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。(4)买卖经过村民委员会同意二、农村房屋能买卖吗《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地

2023-04-04

164人看过
房屋买卖契约
买卖农村自建房合法吗？

农村自建房如果有房产证是可以买卖的。一、二手房也需要网签吗二手房如果进行买卖也是需要进行网签合同的。二手房进行买卖时，虽然是不需要对双方的买卖合同备案，但是这也不代表着是不需要进行签署合同的，房产交易时，网签合同是让房产在交易时，信息更加的透明化，并且还可以规避一些问题的出现，比如一房多卖的情形。还需要注意，网签合同一定要审查该房屋是否具有商品房的预售许可证，如果有那么开发商也一定具有规划许可证、土地使用证、建设工程许可证的，这是是办理房产证的关键。二、二手房房产证多久能办下来二手房买卖过户，一般是15-20天过户，领房产证。因为二手房本就有房产证，不需要过多的手续。如果是商品房，只要手续齐全，一般是3-6个月办理好房产证。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到

2023-03-03

437人看过
房产证
农村自建房买卖合法吗，农村自建房有房产证吗

农村自建房买卖合法的，只要满足双方都是同一集体经济组织成员、是经过批准同意转让的。农村自建房有房产证，只要办理了房屋登记是可以领取房产证的。一、农村自建房买卖合法吗农村自建房买卖合法，只要符合以下条件：1.买卖双方为同一集体经济组织成员；2.房屋经过批准后建造；3.集体经济组织批准同意转让；4.受让人没有其他房产。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、农村自建房有房产证吗农村自建房有房产证，根据我国法律规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先

2023-06-04

481人看过

小产权房
农村自建房买卖合同是否有法律效应

一、农村自建房买卖合同是否有法律效应农村自建房买卖合同是法律效应的。农村自建房是在宅基地上的房屋，经集体经济组织和政府部门依法批准可以在本村农户之间进行买卖和流转，通过发放相关证件依法进行产权变更。法律依据：《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。二、农村自建房可以办房产证吗农村自建房可不可以办房产证需根据房屋的性质确定。如果是农村集体，也就是我们说的小产权房，那么是不能办理房产证的，但农村宅基地上建的房子是可以办理房产证的。农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。三、农村自建房办房产证需要哪些材料农村自建房办房产证需要的材料有：1.登记申请书；2.申请人的身份证明；3.宅基地使用权

2023-06-15

420人看过
农村房产
农村自建房能买卖吗

一、农村自建房能买卖吗由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么?农村房屋产权证办理流程如下：(一)

2023-04-14

309人看过