（一）所谓房改房：

（1）（又名已购公房）：是指已享用了国家房改优惠政策的住宅。它是指员工以家庭为单位，依照国家和县级以上地方政府等有关乡镇住宅准则改革政策的规则，以标准价或本钱价采购已建的公有住宅。在采购时，员工还一起享用了工龄、职称、职级、家庭人员等多项优惠扣头。它是一种政策性极强的员工福利分房和购房；

（2）依照本钱价采购的，房子一切权归员工家庭个人一切；依照标准价采购的，员工家庭具有部分房子一切权，只要在补交金钱和完善产权后，才具有房子的彻底产权；因而，房改房有以下几个特有的明显特点：

1．房改房是国家对员工薪酬中没有包含住宅花费资金的一种抵偿，也即是国家对员工的一种薪酬性什物抵偿。它是住宅准则向住宅商品化过渡的一种方法；它的报价不由商场供求关系决议，而是由政府依据实现住宅简略再生产和树立具有社会保障性的住宅供给系统的准则决议的，是以标准价或本钱价出售给员工的公房；

2．房改房的出售目标是有约束的。并不是任何人都能够享用国家房改优惠政策的，采购房改房的目标，只能是承住独用成套公有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工家庭；

3．在房改售房中，对购房的面积是有所操控的。政府等部门有文件明文规则了人均可购房的建筑面积的操控指标，以避免一些人很多贱价采购公有住宅，形成国有资产的流失；

4．采购房改出售的公有住宅，是有必定的优惠政策的。公有住宅的实践出售报价，是在标准价或本钱价的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人员等多方面的优惠扣头；

5．房改房在进入商场生意时，是有约束的。出售给员工的公有住宅，通常要在员工住用若干年以后，才可出售。大多数房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权。

（二）所谓商品房：

（1）它是指在商场经济条件下，经政府有关部门批准，具有运营资历的房地产开发公司（包含外商投资企业），经过出让方法获得土地使用权，建成后用于商场出售、租借的房子；

（2）包含住宅、商业用房以及别的建筑物。而自建、参建、托付建造，又是自用的住宅或别的建筑物，不属于商品房范围。商品房在出售时，开发商均是按商场价面向社会广阔公民揭露出售的。它包含新建商品房、二手房（存量房）等；

（3）商品房的报价是由本钱、税金、赢利、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、资料差价等内容构成的。

（4）另外，商品房是能够按国家法律、法规，在商场上进行自在生意生意的。所以，商品房的明显特点是：

1．商品房的房子来历，是具有运营资历的房地产开发商建成的房子，它纯粹是商场经济条件下的商品，其出售报价是由商场经济供求关系决议的。一起，它也能够的；

2．商品房的土地来历，是经过出让方法获得土地使用权的；

3．商品房的出售目标是揭露面向社会广阔公民；

4．商品房是能够按国家法律、法规，在商场上进行自在生意生意的，采购者可依据自个的采购力，随心而定房子的位置、楼层、构造和面积巨细等内容。