离婚后如何解决房产贷款问题-法师兄

离婚后如何解决房产贷款问题

来源：互联网时间： 2023-08-09 19:40:27 481 人看过

离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。夫妻离婚房子过户有贷款的分两种情况：

一、没有房产证的

房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法如下：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

二、有房产证的

有房产证的，按照正常的过户手续办理即可。首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

（2）、到交易中心办理转绘；

（3）、到房管局办理免征契税申请；

（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

（5）、取证。

夫妻离婚后房屋产权的归属问题

夫妻离婚后房屋产权的归属：夫妻共同房产由双方协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。分割规则：如果双方均对房产主张所有权，且同意竞价取得的，那么二人中出价更高者获得房产；二人均不主张所有权的，可以将房产变卖，就所得价款进行分割。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多协议离婚相关文章

婚房
如何公正地解决离婚房产贷款问题？

离婚房产贷款的处理方式是，有约定的按约定，没约定的可以协商，协商不成的可以向法院起诉，法院按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割，房产贷款归取得房子所有权的一方；如果房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务上海离婚房产贷款买房怎么分割情况一：一方婚前贷款买房并取得房产证，婚后共同偿还贷款取得了房产证书，就意味着取得了房屋的所有权，离婚时房产应归属于其中一方。但是夫妻关系存续期间的财产增长部分仍会作为共同财产分割。由于有婚后偿还贷款因素和房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时的房产价格大于结婚时的价格。婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产，分割房产价值时应当首先予以扣除。婚后偿还的贷款、房屋的升值部分作为夫妻双方共同财产。夫妻双方分割的共同财产应当是房屋实际价值减去婚前支付部分、尚未偿还贷款后的差额部分。情

2023-07-08

160人看过
婚前财产
离婚后如何解决按揭贷款问题？

要先还清贷款然后办理除名手续。现在很多夫妻买的房子都是通过按揭贷款方式，离婚的时候，属于共同财产的房产也要参与分割中。如果离婚时按揭房归一方持有，按照市场价值也要给对方一定的补偿。要想去产证的姓名，必须要还清剩余贷款。按揭房离婚了怎么去掉一个人的名字按揭房离婚需要经贷款债权人的同意或者还清贷款后进行产权变更才可以去掉一个人的名字。对于通过按揭贷款方式购买的房屋，在正常情况下都对该房屋进行了抵押登记，在未经抵押权人（贷款方）同意的情况下，如未还清贷款，该抵押不可以撤销，也就无法办理产权登记变更，不能从房屋产权登记上去掉对方的名字。要想将对方的名字从产权登记上去掉的，要先还清贷款，解除对房屋设立的抵押，之后才可以进行产权变更。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人

2023-07-08

61人看过
欠款
如何解决离婚后房屋按揭贷款的问题？

离婚后按揭贷款依然需要归还，只要和往常一样将欠款按时转入还款账户即可。按揭贷款如果在离婚之前就已经办理完成，贷款属于夫妻共同债务，需要夫妻双方共同来偿还，除非夫妻其中一方有证据证明借款是夫妻一方所为的。《民法典》第一千零八十九条：离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。夫妻离婚房子过户有贷款手续怎么办夫妻离婚房屋过户有贷款的，一般来说，按揭房屋转让必须先支付银行贷款。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：将离婚双方共同拥有的抵押房屋转让给原夫妻之一。离婚双方需要共同申请夫妻离婚房屋登记，将离婚双方名称登记变更为原夫妻一方，并按照有关规定继续缴纳抵押；将离婚一方拥有的抵押房屋转让给另一方。如果是这样，需要偿还银行贷款。如果贷款暂时还不清，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请转抵押，抵押在银行的房产证解

2023-07-07

231人看过
夫妻共同财产
离婚后如何解决房产分割问题？

结婚后买房的，不管房产证上是男方还是女方的名字，都理所当然是夫妻共同财产。夫妻离婚，双方可以均分房屋。结婚前买房，结婚后一起还贷的，房产证一般是一方的名字，那么房产归有名字的一方所有。另一方共同还贷的情况下可以获得1．共有财产还贷的一半；2．共有财产还贷一半的增值部分。老公把钱转给婆婆离婚咋分对此类请求，法院是一定不会支持的。法院在审理离婚财产问题时，只会分割夫妻双方各自名下的银行存款，而不会涉及到第三人名下的存款。比如：离婚时一方指责对方将钱全部存在父母的银行账户内，故而请求法院去分割对方父母名下的存款。首先收集足够的证据，以证明对方父母名下的存款其实是你们的夫妻共同财产。其次，另行发起诉讼，起诉对方父母请求返还财产。追查对方银行存款时，一定要向法院明确提出追查某一段时间的资金往来明细。查到对方银行账户资金往来明细后，要结合你们的日常生活支出对其中的可疑大额资金转出进行质疑，并要求对方解

2023-07-16

157人看过

协议离婚
离婚后，如何解决房产分配问题？

在我国离婚房子给一方需要的时间是夫妻离婚涉及房屋转移的，由双方共同申请登记，需要提交房产证、申请人身份证明及复印件等材料。提交材料齐全后，才会受理办理相关手续，，在办理房屋过户的时候，需要办理析产登记，具体的时间在十几天左右。离婚房子过户手续需要多久离婚后房产过户从受理之日起，30个工作日内能够办理完毕手续。如果是协议离婚，那么双方可以对房产过户的问题作出约定，明确什么时间双方办理过户事宜，具体过户完成需要多久需要跟当地不动产登记管理中心确定。如果是诉讼离婚，并且写明了配合过户时间，那么双方按照判决书或调解书的时间办理过户，如果一方不配合过户，那么另一方可以判决书或调解书向法院申请强制执行。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权

2023-07-20

394人看过
夫妻共同财产
离婚后家庭如何解决房产问题？

离婚后房子分配如下：1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属于一方个人财产的，不参与分割；2、房子婚后共同购买的，属于夫妻共同财产，一般情况下均等分割；3、婚前一方父母出资买房的，产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。老公赌博离婚房产怎么分配老公赌博离婚房产可以双方协议。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。根据相关法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包

2023-07-06

382人看过