扬州不动产抵押登记办理在什么地方-法师兄

扬州不动产抵押登记办理在什么地方

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-25 17:31:55 351 人看过

一、扬州不动产抵押登记办理在什么地方

1、以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关。

2、以出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。

二、不动产抵押设立要件

不动产抵押设立要件主要包括：

①抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权;

②抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。

A、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;

B、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;

C、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;

D、被司法机关或行政机关依法查封的不动产;

E、产权关系不清或有争议的财产;

F、来自全体共有人书面同意的不动产;

G、未取得合法权证的违法建筑物。

③价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值;

④办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。

三、不动产抵押流程

不动产抵押的程序较为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是抵押担保人。即借款人向金融机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动产作为担保抵押给金融机构。也有情况是借款人向金融机构借款，请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动产抵押给金融机构。

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