一、凭遗嘱能办房产过户吗

依据遗愿文书，遗产继承者有权进行不动产所有权的转移变更。

具体流程如下：

（一）首先需要前往当地公安机关开展户籍信息终结工作；

（二）其次，前往房地产所在城区的公证机构申办继承公证事宜；

（三）然后，向房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘和转换绘图两项手续；

（四）在取得相关证明后，携带上述证件前往房地产交易中心完成遗产登记请求，该过程中所需提供的文件包括：

1．即逝者的死亡证明书；

2．经过公证的遗产继承公证书；

3．房屋实体所有权证明书；

4．房产测绘获得的成果资料或者附带图像；

5．房产市价评估报告；

6．房屋所有权登记申请书。

（五）最后，应先至税务办事中心办理必要的税收核定流程；

（六）在成功获取完税凭证之后，就可进行姓名变更以及房地产所有权移转等行为。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条

因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

二、遗嘱人可以买卖房子吗

通过设立遗嘱后，房产可以依据遗嘱内容进行合法的交易活动。

遗嘱制定者卖出其所拥有的房产是行使其自身对于财产的拥有权及自由处置，这正是以实际行动来重塑和选择房产所有权的本质体现。

遗嘱一经订立，便会在被继承人生前提起并生效的法律根据。

在被继承人离世之前，作为遗嘱拟定者有权以自己真实的意愿为准则来决定是否要撤销遗嘱中规定的各项细则，而如果其采取与遗嘱内容相违背的民事法律行为，这将被视作为撤销遗嘱中所对应内容的一种明确表现形式。