棚改房没有房产证可以买卖吗？-法师兄

棚改房没有房产证可以买卖吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-03 13:43:48 115 人看过

一、棚改房没有房产证可以买卖吗？

所谓房产证，即是《房屋所有权证》，乃是由国家依法对房屋所有权进行保护的法定凭证。

根据国家相关法律法规及政策要求，无房产证的房屋在任何情况下皆不得予以交易活动。基于此，若涉及到棚改房，因未曾取得房产证，所以建议还是尽量暂缓购置此类房产为宜。究其原因在于，这类房产由于缺失产权证明，所以无法实现贷款、过户以及公证等相关程序操作，进而导致之前所签订的协议合同亦无法生效。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、棚改房有房产证能过户吗

关于棚户区改造项目所提供的房产，在规定时间内（通常是被安置人持有该房产满五年后），需按标准缴纳土地出让金及契税等相关税费，完成相关手续后即可转为正规的商品房。在此过程中，相关部门会核发以原房主名义注册的正式商品房房产证、契税证明以及土地证。当这些证件齐备且符合国家相关法律法规后，该处房产便可按照市场通行规则进行自由买卖与过户操作。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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