在短短的一周内,广州楼市签约成交量“大起大落”,其分界线在于“新政”,这引起了大家的关注。日前某媒体报道称,11月初楼市成交的“井喷”是部分发展商通过假按揭套现的缘故。(11月7日《南方日报》)
一般情况下,楼市的冷热有其自行的规律,楼市热不可能马上冷,自2003年至2007年热浪一浪比一浪高,持续的时间可谓之长。而楼市的冷也不可能马上就热,楼市新政的出台固然有一定的作用,但是真正要使楼房交易热起来最终还得取决于市场。
自救市新政于上月22日公布后,广州楼市成交量在前一周内出现了“大起大落”的奇特景象。广州楼市网上签约量从10月23日起逐日下跌,最少时日签约量仅有74套。但新浪房产根据“阳光家缘”签约数据统计,上周末两天广州分别成交住宅308套、208套,不但大幅高于此前五天的日签约量427套,也比新政出台后首个周末两天成交的235套增加一倍还多。这有两大原因,一是地产商允许部分符合条件的买家推迟到11月1日和2日完成签约,以享受新政政策,因而“扎堆”在那么几日;二是目前开发商的资金链紧张,但又不想将房子拿去直接抵押,造成资金紧张的感觉。因此,开发商以相对较低的价钱,自己购买套取银行按揭贷款。如此出现的楼市“井喷”,只不过是一种表面的现象,而真正的原因是“冷”所导致。
楼市新政购房者可以享受一定的税费减免,可说是个利好,但是作为购房者购房主要是看楼价,看大头,今年下半年以来楼价多少有些松动,但广州的楼价不平衡,周边区域的房价有所下降,而中心区的房价依然坚挺,有的甚至还有所上升。此现状不仅在广州,在一些大城市也同样存在,首都经贸大学财政系主任赵伦教授认为:对于北京的房价,同去年相比,房价依然有一定幅度的上涨。经济学家黄晓明教授认为,所谓房价下降的说法属于忽悠,关于房地产行业冬天来临的说法,就目前而言是不存在的。他认为北京房价的泡沫应该是最大的,暴利程度也是最高的。专家的话点明了楼市冷的要害,这也许是购房者难以下手购房,房地产商“自救”,引发虚造声势的根本原因。
其实地产商制造“井喷”的景观是一种权宜之计,新政实施后,购房者并不需要集中统一签约,随到随签,始初的景象只能是昙花一现。尤其是地产商自购自买套现,显然是钻银行的空子,此种违规行为一旦被发现,面临的是严厉的处罚,到头来得不偿失。楼市显“井喷”喷得了一时,喷不了长久,而要使楼市真正的热起来,房地产商们应该要重新调整自己的姿态,审时度势,尽量的把房价降下来,这才是长远之计,如果以表面来遮挡,以不正当的手段来托市,更令人动摇欢购房的信心,反而适得其反。
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开县井喷事故刑事责任江西在线咨询 2022-08-09井喷产生的原因。井喷失控是钻井工程中的头等灾难性事故。钻开油气层后,如果井底压力小于地层压力,地层流体将进入井筒并推动泥浆外溢,即发生溢流。若对溢流处理不及时或措 施不当,将会发生井喷,严重时造成井喷失控,这是发生井喷的根本原因。 井喷产生的后果。当钻开油气层,发生外溢量大,无法关井或者由于井控装置失灵,承压能力不够,甚至根本没有防喷器装置,或者压井措施不当等,造成井喷,一旦井喷失控,极易发生火灾
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