宁房二手房预售合同字号在哪-法师兄

宁房二手房预售合同字号在哪

来源：互联网时间： 2024-08-23 00:53:53 414 人看过

通常情况下，房屋预售合同的编号会被打印在合同首页的右上角部位。但请您务必注意，房屋预售合同仅为您与开发商共同协商制定的一份意向性协议，并非正式的买卖合同。因此，在该合同中无法查询到房屋所有权证号以及贷款合同编号等相关信息。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
可以变更预售合同的是二手房

合同可变更的预售房是否视为二手房？二手房是指在房地产交易中心准备，完成初始登记和总登记，并再次挂牌交易的房屋。它相对于商品房开发商手中，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、二手公房（房改房）、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。因此，一些二手房似乎让购房者觉得总价很低，性价比更高。如果仔细分析二手房使用时间、开发商、客厅面积等因素，其单价不低于相应面积的一手房单价。在购买二手房时，购房者要注意单价的计算，并与周边新房价格进行对比，从而对市场有一个全面的了解。不仅要看房子的年代，还要看房子的质量。在一些购房者看来，房子越新越好，房子越老越差。不是真的。由于建筑材料、施工工艺和施工质量的不同，每套房子的质量也不尽相同。现实生活中，有的房子虽然不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有的房子虽然建得比较早，但历史悠久。在选择二手房时，购房者需要仔细检查房屋的质量，而不仅仅是房屋的年限。

2023-05-08

391人看过
法律综合知识
二手房预售合同写错误怎么办

1．针对二手房屋买卖合同中的房号填写错误问题，我们只需根据实际情况，通过补充协议来进行修正即可。2．如果无法确认正确的房号，我们可尝试咨询物业管理公司或所在地公安派出机关的地名办公室，请他们协助明确房屋所在的确切位置。为了确保万无一失，我们还可以请求相关部门出具一份关于“楼号与楼号为同一地址”的书面证明文件。通常情况下，在购房合同中标注的是开发商在建设过程中所使用的施工编号，而待房屋竣工之后，当地公安派出机关的地名办公室将提供一个正式的行政楼号，这也将成为最终的产权证书所依据的房号。因此，在实际操作中可能会出现房号不一致的现象。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-18

429人看过
法律综合知识
预售房合同登记号是什么

在完成购房合同的登记备案手续之后，相关部门将会在购销双方签署的这份合同书上加盖一枚登记备案印章，而印章之上所标注的号码便被视为该份合同的登记备案编号。购房者可以通过登录房地产市场信息网络平台进行查询，以了解自己所签订的合同是否已经成功办理了登记备案手续；或者在向开发商咨询并确认负责办理合同登记备案事宜的房管局之后，亲自前往该房管局进行核实和查证。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-05-16

137人看过
法律综合知识
二手房预售合同的问题如何解决

若预售合同出现了瑕疵，在法律规定下，双方均有权就该问题寻求建设性的协商解决途径；此外，亦可通过投诉的方式向房地产管理机关寻求帮助，如投诉无法有效解决此类纷争，则双方还可以选择共同委托的仲裁机构作为中立方介入仲裁；最后，若双方均不愿接受仲裁结果，也可以向所在区域的法院提起诉讼。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-05-09

295人看过

酒店式公寓
南宁二手房挂牌“急售”

近期，南宁一些购房者发现，在房产中介里挂牌急售的二手房有所增多。这些急售的二手房价格真的实惠吗?是不是卖家在大量抛售?对此，记者进行了采访急售房源直降10万?我们最近接到了几套业主急着出售的房源，价格较为实惠，你有兴趣可前来看房。日前，南宁购房者朱女士接到了一房产中介业务员的电话。因为想买二手房，几个月前朱女士曾在房产中介留下了电话号码。看到有急售的房源，她马上前往中介看房。业务员介绍，有两套房子是急售，一套位于东盟商务区，业主降价10万元，现在价格为120万元，另一套位于江北大道，业主降价5万元，现在售价为90万元。朱女士算了单价，位于东盟商务区的房子为9000余元/平方米，位于江北大道的房子价格为6700多元/平方米，觉得房价还是超出她的预期，她选择了放弃。据了解，近期南宁一些房产中介挂牌急售的房源有所增多。在凤翔路，有几家中介门店都声称有急售房源。园湖路一家二手房中介，用一个醒目的降

2023-06-10

341人看过
商品房预售许可证
商品房预售许可证编号在哪里

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商没有预售许可证要怎么办首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”因此，如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效；如果您起诉前开发商没有取得商品房预售

2023-03-17

85人看过
承诺
预售房和二手房各有哪些优缺点

预售房和二手房的优缺点1。预购房的好处。买未完工的房子，销售工作刚刚开始，一般开发商能提供的房子多了，朝向好的户型也在其中，购房者有很多选择；买房贷款最高能达到房价的80%。在房价上涨阶段，未来住宅的价格一般比现有住宅更优惠，房地产开发商开发一套住宅一般需要2-3年，甚至更长时间。为了及时收回资金，提高资金利用率，减轻资金压力，我们应该在卖房时获利。正是因为普通期房比现房便宜，所以很多“投机者”一般都是买期房，卖现房从中获利。未来买房的弊端。无论是开发商的欺诈初衷还是其他客观原因，都会给购房者带来不利影响。未来买房时会有一些不可预知的潜在因素，因为购房者在按图纸买房时，大多看到的是户型的平面图、整栋楼的渲染和整个规划沙盘，而不是实物。而且楼盘的渲染非常漂亮，交付时会让人觉得两者的差别太大了！而且很难掌握开发商的情况。如果开发商在施工过程中资金不足，就会停工，造成“望楼兴叹”的麻烦，或因技术

2023-05-08

345人看过
购房合同
已签订购房合同的二手房可以进行二次预售吗?

可改合同的预售房算二手房。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房，通过更改合同再次上市进行交易的属于二手房。一、预售商品房是否可以再次进行转让预售商品房是可以再次进行转让的，但是在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。在取得房产证后，商品房预购人才可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。二、网签后没备案的房子能卖吗可以转让的，但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转

2023-03-20

72人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同预售什么时候生效

二手商品房买卖合同的生效时间是一般自订立合同之时成立并生效。一、房屋买卖合同生效的条件有哪些？房屋买卖合同生效的实质条件如下：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定；（四）违背公序良俗。房屋买卖合同生效的形式要件如下：1、依法成立的合同，自成立时生效；2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。二、二手房买卖合同的有效期多长在当前社会中，为了保障房屋买卖双方的权益，一般会在房屋买卖之前进行网签手续。在我国新颁布的民法典中规定了，关于二手房买卖网签有效期一般是多长一、民法典中二手房买卖网签有效期是多长法律没有明确规定网签合同的有效期，合同的生效时间和终止时间，一般由当事人自行约定。只要约定的期度限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，即合法有效。一般来讲，依法

2023-06-21

384人看过
法律综合知识
购房预售合同能否更改名字

购房预购合同在符合条件下可得以修改和更名。双方当事人经充分协商并达成一致意见后，可以对原有的合同条款或名称做出相应变动。然而，若依照相关的法律、行政法规之规定，合同更改须经主管部门批准或其他法定程序，则当事人亦必须按照法律及规章之要求进行适当处理以确保合规性。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-05-15

464人看过
商品房预售许可证
关于统一使用商品房预售许可证编号、预售合同编号和预售款监管合同备案号的通知

江宁、浦口、六合区及溧水、高淳县房产管理局：为进一步加强商品房预售管理，适应网上房地产管理的需要，经研究现对市区及各区、县商品房预售许可证编号、商品房预售合同编号及商品房预售款监管合同备案号的编制制定统一规则，具体要求如下：1、商品房预售许可证编号：（9位数）市区编号：（年份）1000；如200810001；江宁区编号：（年份）2000；如200820001；浦口区编号：（年份）3000；如200830001；六合区编号：（年份）4000：如200840001；溧水县编号：（年份）5000；如200850001；高淳县编号：（年份）6000；如200860001。2、商品房预售合同编号：（10位数）市区编号：（年份）100000:如2008100001；江宁区编号：（年份）200000；如2008200001；浦口区编号：（年份）300000；如2008300001；六合区编号：（年份）4

2023-06-05

466人看过
仲裁委员会
二手房个人售房合同范本

一、二手房个人售房合同范本卖方：_______________________________(以下简称甲方)买方：_______________________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途2.该房屋的土地使用权取得方式√：出让()、划拨()。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产

2023-06-10

333人看过

合同生效
已签订了预售合同的房子可以改成二手房吗

可改合同的预售房算二手房。商品房预购人将购买的、已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的未竣工预售商品房，通过更改合同再次上市进行交易的属于二手房。一、如何办理期房抵押登记手续？贷款银行与抵押人签订抵合同后，双方必须办理抵押物登记手续，抵押登记是抵押合同生效必备的一道手续。从抵押登记的形式来看，以取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》；以预售商品房抵押的，登记机关是在抵押合同上作记载。预售商品房在抵押权设定时，抵押人并未获得《房屋所有权证》，抵押人对预购的商品房享有的权利是一种期权，因而，贷款银行和抵押人可持依法生效的《商品房买卖合同》(期房)办理事会抵押备案手续。在办理抵押备案手续时，还应提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品

2023-06-28

293人看过
商品房预售
商品房预售合同号是怎么生成的

在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。一、商品房预售合同登记备案事项依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》办理时限：即时办理是否收费及收费依据：本行政管理事项不收费办理部门：预售项目所在地的区县建委（房管局）办理指南：办理地址及电话受理方式：预售合同登记备案为网上办理；解除备案、变更备案为书面受理子项一：预售合同登记备案办理程序：1、房地产开发企业与预购人登录北京市房屋交易权属管理系统（www.bjfdc.gov.cn），确认合同条款，进行网上签约；2、房地产开发企业网上打印预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章；3、开发企业在网上进行联机备案，并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》，盖章后交预购人一份，同时向预购人提供一份商品房预售合同原件。时限：即时二、商品房买卖

2023-06-24

132人看过