一、没有预售许可证交了定金可以退吗
没有预售许可证交了定金可以退。因为房地产开发公司未取得预售许可证,就没有售卖房子的资格,此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护,所以可以向开发商索要已经交纳的定金。不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。
二、定金罚则适用的条件
1.必须有违约行为。违约行为的存在是适用定金罚则的前提。
2.必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现,是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。
3.违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空,并不必然导致定金罚则的适用,只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用,即只有因违约行为致使合同目的不能实现时,才能适用定金罚则。
三、合同定金比例规定
合同定金比例规定:合同定金比例由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条第二款规定,定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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没有预售许可证可以退定金吗澳门在线咨询 2022-11-091、没预售许可证能退定金,合同无效。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证进行预售,未取得预售许可证签订的预售合同无效,应当双倍返还定金。 2、法律依据《商品房销售管理办法》 第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 3、法律依据:《民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的
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没有预售许可证的房子交定金了可以退吗广西在线咨询 2022-12-03没有预售许可证的房子交定金了,可以退。房地产开发公司未取得预售许可证,就没有售卖房子的资格,此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护,当事人可以要求对方返还定金。
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买房没有预售许可证可以退定金吗山西在线咨询 2022-09-29开发商没有预售许可证不可向外售房首先,根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。若购房搜索者遇到这种情况,可根据具体条例进行合法维权。其次,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定:“出卖人未取得
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定金交了才拿到预售许可证可以退吗重庆在线咨询 2022-06-23交了定金后才拿到预售许可证不可以退:购房人向房地产开发商支付定金视为保证未来能够顺利的订立房屋买卖合同,房地产开发商拿到房屋预售许可证明之后,即具备签订房屋预售合同的资格,此时购房人是不能要求退还定金的。