拆迁安置补偿协议签订注意事项-法师兄

拆迁安置补偿协议签订注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-05 11:33:43 478 人看过

1、主体不符不签

（1）拆迁指挥部与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议

（2）没有拆迁许可证或虽有许可证而无房地产开发资质的公司与被拆迁人签订拆迁补偿协议

（3）拆迁公司以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议

2、内容不确定慎签

这类问题主要集中在以下几个方面：一是房屋回迁时间不定。二是异地安置房屋交付时间和安置地点不明。三是违约责任没约定。

如何签订拆迁补偿协议

1、对当前形势要有清醒的认识

任何一个旧城改造项目都经过了当地政府的立顶、规划、批准，是取的了当地政府的许可，特别是现在提倡优化政务环境的大前提下，政府对开发商提务的服务比较全面，比较到位。在这种情况下，没有物殊的关系，没有特殊的背景，没有特殊的能力，不要对项目本身提出任何的质问，从法律角度讲，项目的开发是不会存在任何问题的。所以明智的选择应该是顺其自然，作好心里、物质、经济、过渡用房的准备。

2、拆迁项目的补偿安置政策要有全面的掌握

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，任何一个拆迁项目都有一个详尽的拆迁补偿安置政策，这个政策会通过公开的途径，以不同的方式告知所在区域的拆迁户，对于送上门的有关拆迁补偿安置政策，切不可不予理睬，正确的态度是认真研习有关政策，积极争取自身的合法利益。

虽然模拟拆迁实际操作过程当中存在着的弊端非常的多，但是有的时候政府批准了模拟拆迁的这种做法之后，普通民众的话语权显得非常的微不足道，很多被征收人在模拟拆迁项目当中都很被动的。没有出台法律制度之前，最好还是减少模拟拆迁的次数。

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一、如何签订拆迁安置补偿协议1、在房屋拆迁安置需确定好房屋拆迁的补偿形式、补偿金额、付款的方式、付款的期限、安置用房的面积、地点、层次、搬迁过渡、过渡期限、违约责任以及当事人认为的应该签订的其他款项。拆迁协议签订后需送房屋拆迁管理部门进行备案，并向公证机关办理公证。2、双方本着平等、自愿、互利等原则，对拆迁补偿事宜做出以下协议：（1）被拆迁人情况：甲方目前共有名家庭成员，其分别为(男)、(女)（2）拆迁人情况：根据我国相关法律规定乙方已经获得拆迁人资格，乙方承诺依法与甲方对拆迁补偿事宜达成相关协议。（3）其他补偿：考虑到甲方长期居住在这个区域，搬离此处或会给甲方造成很多不便之处。二、房屋拆迁安置补偿协议应注意些什么1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。3、在未过户前让房主提供担保。4

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一、如何签订拆迁安置补偿协议及注意事项是什么签订拆迁安置补偿协议可以通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；可以实行房屋产权调换也称为产权置换；可以由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式或二者结合补偿。以及要注意协议应包括以下内容：1.订立协议的主体；2.被拆除房屋的位置、性质、建筑面积；3.补偿安置方式；4.货币补偿金额；5.搬迁期限；6.违约责任；7.争议的处理；8.需要约定的其他事项。二、拆迁安置补偿按人头怎么算人头费，是指在征地拆迁过程中，按照符合条件的人口数来分配的拆迁补偿待遇。人头费常见于农村房屋拆迁活动，发放的人头费，一般是对村民所享有的宅基地使用权的补偿，在这一项补偿的基础上，再对村民已建成的房屋，按照重置成新价来进行补偿，综合形成拆迁补偿安置方案。人头费没有一个全国性的统一标准，也不是法定的补偿项目，征收农村集体土地上的房屋

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签订拆迁安置补偿协议应注意以下内容：主体不符不签，核对与你签订拆迁协议的是否为拆迁许可证上的拆迁人或建设单位。如果两者不一致，就不能与其签订拆迁安置补偿协议。被拆迁人一定要看到该转让合同并要到拆迁管理部门进行确认，在没有得到有效确认的情况下视为其未取得拆迁许可证。有些商业开发项目中直接与被拆迁人接触的不是拆迁许可证上的拆迁人，但其以拆迁人的名义与被拆迁人签订拆迁补偿协议。签订征地补偿协议具体程序土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议具体程序为：1、市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。2、市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或

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1、主体不符不签(1)拆迁指挥部与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议(2)没有拆迁许可证或虽有许可证而无房地产开发资质的公司与被拆迁人签订拆迁补偿协议(3)拆迁公司以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议2、内容不确定慎签这类问题主要集中在以下几个方面：一是房屋回迁时间不定。二是异地安置房屋交付时间和安置地点不明。三是违约责任没约定。一、房屋拆迁安置补偿标准1、房屋拆迁补偿标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。2、房屋安置补偿标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失

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(一)不能签订空白协议空白协议是国家法律严厉禁止的，也是风险最大的一种。签订空白协议往往会使弱势一方的利益受损。实践当中，拆迁方有时会做出令人心动的口头承诺，然后让被拆迁人签订空白协议，很多时候被拆迁人都会信以为真，立马签上自己的名字，但是协议被拆迁方拿走后，他们所承诺的都没有写进协议里面，且他们还会随意填写，等被拆迁人拿到协议时，才恍然大悟。有法律观点认为，签订空白合同，视为对合同相对人的无限授权。其导致的相应后果也相当自行承担。因此空白协议，记得千万不要签，否则可能会让自己损失惨重！(二)对补偿标准不满意的不能签市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争

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