公积金贷款买二手房有什么条件-法师兄

公积金贷款买二手房有什么条件

来源：互联网时间： 2023-03-19 16:02:46 252 人看过

公积金贷款买二手房的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。

一、债务的保证人应具备的条件有哪些呢

担保人需要具备的条件

1、具有完全民事行为能力;

2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份收入相对稳定;

3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;

4、无公积金贷款余额及其它不良债务;

5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

自然人担保应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。

二、孩子买房可以提取父母的公积金吗

孩子买房可以提取父母的公积金。根据《住房公积金管理条例》的规定，职工或者其父母、子女在本市购买、建造、改造、大修自住住房时，可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款，应当同时满足下列条件：

1、具有合法有效的身份证件；

2、缴存状态正常，公积金连续足额缴存6月以上及良好信用；

3、有稳定的收入和偿还贷款的能力；

4、具有合法有效的购房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》。

三、住房公积金交多少

住房公积金交多少，需要分情况判断：

1、职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。有条件的城市，可以适当提高缴存比例；

2、具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准；

3、城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多担保贷款相关文章

借款
二手房公积金贷款与一手有什么区别

2009年07月27日南方网读者求助首次置业的李女士最近在天河看中了一套二手房单位，70平方米，总价大概85万元。她想通过黄金楼市了解，这套二手房是否可以申请公积金贷款？如果可以的话，所获得的首付和利率优惠与购买一手楼是否一样？记者跑腿保来理财按揭专业人士告诉记者，能否申请公积金贷款取决于李女士这套单位的具体形态，如果是楼龄比较长的混合结构住宅，就无法申请到贷款，如果是框架结构，就没有问题。从价格上来判断，李女士看中的房子应该是框架结构，应该能够申请到公积金贷款。只要通过公积金中心审核，无论一手还是二手房置业，所能够获得的银行利率没有区别，但是贷款额度并不相同。一般来说，购买一手楼，公积金贷款成数不超过购房总价的80%，而购买二手楼，公积金贷款成数则不能超过购房总价的70%，这就意味着李女士首付起码要付三成。此外，一手和二手公积金贷款交易还有一个不同是体现在贷款年限上。一般来说，购买一手楼

2023-06-10

409人看过
经济适用房
深圳公积金买房可以贷款多少，用公积金贷款买房的条件是什么

一、深圳公积金买房可以贷款多少深圳公积金买房可以贷款金额一般是账户余额的20倍，具体的规定如下：1.申请公积金贷款购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不最高不超过住房公积金账户余额的20倍，（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。2.使用公积金贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。二、用公积金贷款买房的条件是什么公积金贷款买房的条件是：1.有所在城市的居留证或有效身份证；2.必须参加了住房公积金制度；3.职工需连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。三、公积金贷款买房的流程是什么公积金贷款买房有以下流程：1.初审。那是由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，初审合格

2023-06-25

97人看过
房贷
深圳公积金买房贷款条件，深圳公积金买

一、深圳公积金买房贷款条件深圳公积金买房贷款条件：1.已开立住房公积金账户，并在申请贷款当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请贷款时公积金账户为正常缴存状态；2.申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款。3.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；4.申请人已按规定支付购房首付款；5.申请人同意提供符合本规定要求的担保；6.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；7.符合公积金管委会规定的其他条件。二、深圳公积金买房贷款流程深圳公积金买房贷款流程：1.申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。2.调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核。3.审核。管理中心对申报材料进

2023-06-26

165人看过
借款
公积金贷款购买二手房，要具备哪些条件才能办理贷款手续？

问：我想用公积金贷款购买一处二手房，不知道需要具备哪些条件才能办理贷款手续？答：申请住房公积金贷款，必须具备以下条件：一、本人参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴住房公积金；二、具有购房合同和有关证明及文件；三、有相当于购房总价款（不含配套费）30％以上的自筹资金；四、有稳定的职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力；五、统一办理住房抵押和住房保险或有价证券质押；六、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由售房单位提供担保。备注：所购住房的开发单位必须与市住房资金管理中心签订合作协议。

2023-06-10

362人看过

预付款
贷款买二手房之后怎么提取公积金

一、贷款买二手房之后怎么提取公积金1、了解购房所在地公积金贷款政策购房者在购房前应通过网络、电话等渠道方式了解当地的公积金贷款政策，不同的地区在缴费年限、贷款比例、贷款金额上限等等方面的要求是不一样的，所以购房者应在购房前了解购房所在地区，注意是购房所在地，而不一定是你的工作地。2、做好首付购房资金预算，确定房源价位了解的公积金贷款的政策后就可以进行购房资金预算了，作资金预算时要比首付要求比例多算1成，比如当地购房政策是要求首付3成，那么你就应该按首付4成(为什么要这样预算，下文将会做出解释)。结合你准备的首付购房资金就可计算得出应该看什么价位的房源。3、签订购房合同，支付定金查看好房源之后，就可以与二手房的出售一方签订购房合同，然后支付定金(其金额的多少由双方协商确定)，注意在开具收据的时候一定要写成定金，而不是订金。如果写为定金则双方有任意一方违约时则要承担违约责任，如果写为订金则只能

2023-05-09

104人看过
住房公积金
公积金贷款买房需要什么条件，住房公积金交多久可以贷款

一、公积金贷款买房需要什么条件公积金贷款买房需要条件是：1.借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；2.借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；3.有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；4.具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；5.无尚未还清的公积金贷款；6.同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。7.不同地方的具体政策可能略有不同，可以咨询当地住房公积金管理中心。二、住房公积金交多久可以贷款住房公积金需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房；如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。办理个人住房公积金贷款，应具备的条件：在住房资金管理中心系统缴存住房公积金；具有本市常住户口或有

2023-06-23

219人看过
借款
二手房公积金贷款需要具备哪些条件

二手房公积金贷款申请条件1.售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证。2.所购住房的房龄不能超过29年。3.售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让。4.售房人、借款人须签订统一的《房地产转让合同》。5.借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续6个月按规定及时、足额缴存住房公积金，且申请公积金贷款时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。6.借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力。7.具有符合中心要求的贷款担保。8.贷款金额、期限符合中心规定。二手房公积金贷款流程1、贷款需求备案;2、交易房屋价值测算、初步确定贷款金额、期限和还款方式;3、借款申请人到中心指定贷款受托银行签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续;4、借款人向中心递交贷款全部申请材料，分中心复核、录入、审核、审批;5、签

2023-05-31

277人看过
继承人
保定二手房是否符合公积金贷款条件？

可以。1、正常缴存住房公积金满12个月（含）以上，且所在单位住房公积金账户处于正常并不欠缴；2、拟购买的二手房具有《房屋所有权证》，产权清晰，可在房地产二级市场进行交易，且能够在房产管理部门办理房产抵押登记手续；3、能够提供管理中心规定的二手房购房合同或协议；4、购房合同签订时间在一个月之内，能够提供税务部门出具二手房交易的相关票证；5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，无影响住房公积金贷款偿还能力的其它债务；6、管理中心要求提供的其它证明材料。广州用住房公积金贷款的条件同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。具有有效居民身份证，且有完全民事行为能力；广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；有购买住房的合同；购房首期付款符合规定比

2023-07-03

427人看过

借款
使用公积金买房的条件是什么，公积金贷款买房的好处是什么

使用公积金买房的条件是购房用于自主，缴纳公积金的年限符合所在地的政策，具有所在地的购房资格，所在地要求的其它应当满足的条件等。公积金贷款买房的好处是利率低，还款方式灵活，提前还款方便，增加资金利用率及投资回报率和公积金贷款与商业贷款互不影响。一、使用公积金买房的条件是什么使用公积金买房的条件如下：1.购房用于自住；2.缴纳公积金的年限符合所在地的政策；3.具有所在地的购房资格；4.所在地要求的其它应当满足的条件，比如户口等条件。《住房公积金管理条例》第二十五条第一款规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。第二十六条第一款、第二款规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行

2023-06-05

381人看过
借款
公积金能否异地贷款买房，公积金贷款买房需要的条件

一、公积金能否异地贷款买房公积金可以异地贷款买房。主要流程如下：1.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；2.贷款城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。3.缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。二、公积金贷款买房需要的条件公积金贷款买房的需要的条件：1.城镇职工个人必须在其所在的单位连续缴纳住房公积金满一年以上；2.申请人所购买的必须是贷款人所认可的经济适用住房；3.申请人需要具有城镇的常住户口或者是具备有效的居留身份，具有稳定的职业以及经济收入来源，并且具备偿还贷款和本息的能力等；4.借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，并且赋予贷款人优先的抵押权以及受偿权，作为

2023-04-11

374人看过
不良贷款
公积金贷款买房有条件限制，哪些人群买房不适合公积金贷款

1、征信有问题的购房者很难申请公积金贷款即使全额使用公积金贷款，不走商业贷款，如果申请者的征信出现问题，也无法申请公积金贷款。例如：(1)信用卡连续3次、累计6次逾期。(2)车贷月供累计2-3个月逾期或不还款。(3)现有房贷月供累计2-3个月逾期或不还款。(4)准贷记卡存在透支180天以上未还记录(含卡费、年费)。(5)贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(含卡费、年费)。(6)单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录(含担保人代还)或累计逾期超过10期记录(含担保人代还)。(7)单笔贷款存在累计逾期超过24期记录。(8)贷款存在担保人代还记录。(9)近24个月内贷款存在展期(延期)或以资抵债等记录。(10)存在因信用不良被起诉或其他有骗提、骗贷等不良贷款或不良信用记录等。此外，水、电、煤气费不按时交款，手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。2、自身公积金账户有

2023-05-04

281人看过
二手房贷款
购买二手房能贷款吗,二手房贷款申请条件是什么

购买二手房能贷款吗?有不少的朋友考虑购买二手房，并希望贷款来购买的。那么实际上，二手房能贷款吗?购买二手房能贷款吗房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。二手房贷款申请条件1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3.借款申请人可为在

2023-05-08

223人看过

二手房按揭
二手房按揭贷款需要什么条件,买二手房贷款怎么办?

一、二手房按揭贷款需要什么条件1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；5.所购房屋不在拆迁公告范围内；6.需要在建行开户，并存入足够的首期款；7.申请贷款时没有任何不良信用记录。二、买二手房贷款怎么办1.确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2.查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3.签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。4.准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按

2023-06-27

348人看过
二手房贷款
天津市住房公积金贷款申请条件有哪些,二手房贷款流程是什么

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。天津市住房公积金贷款申请条件借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。天津公积金贷款额度首套房最高为60万，二套房最高为60万。天津市住房公积金贷款期限购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的，贷款期限不得超过30年;购买私产住房的，不得超过20年;购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。天津市公积金贷款利率(1)个人住房公积金贷款五年以下(含五年)4.00%/年;(2)个人住房公积金贷款五年以上4.50%/年。贷款期限在一年内(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。二手房贷款流程(1)“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋

2023-05-05

325人看过