经济适用房买卖条件
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
3、未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。
经济适用房买卖申请材料
1、卖方申请材料
①身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
②房地产权利证书
2、买方申请材料
①身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;
②有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
③已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
④人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
⑤房地产共有人同意转移的意见书;
经济适用房买卖流程
1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同,并且在合同上签署姓名、地址、联系电话,盖私章,另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全;
2、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号;
3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易),并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款,因为过户契税缴纳的依据就是成交价;
4、网签后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料,为契税的缴纳做准备;
5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明;
6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;
7、交土地出让金,也就是上市补交土地收益;
8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中,房地产管理部门会验证房屋的所有权,申请人身份证及相应的资料,输入数据资料,以及缴纳的过户费用等,购房者需要领房屋产权转移业务受理单,并黏贴契税、土地出让金等的发票;
9、登记过户,取得房屋产权证明。
经济适用房买卖费用
一、交易买卖费用
1、契税:买方需要缴纳房价款的4%;如果建筑面积在120平方米以下,一般的普通住宅缴纳费用减半
2、买卖的手续费:如果房屋在120平方米以下,每套房屋买卖交易的手续费,250元;如果在120平方米以上的,每套500元;
3、印花税:买卖双方各需要缴纳房价款的0.5%;
4、公共的维修基金:房价款的2%。
二、申办房屋产权买卖费用
1、登记费用:每建筑平方米0.3元;
2、房屋所有的权工本费:每证收费4元;
3、印花税:每件5元。
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买卖二手经济适用房需要满足哪些条件广西在线咨询 2022-03-16首先有两个前提就是你是本地户口并且有经济适用房指标。如果具备这两个条件了,就可以购买未满五年的经济适用房了。具体步骤如下:1、买卖双方谈好成交价格,并签定合同,此合同自行保留。2、签定另一份合同,此合同价格为卖方当时的购入价格,此合同用来交税及过户。3、如果你的指标面积小于欲购买房屋,还需要交纳超出部分的综合地价款。另外你如果没有指标就别买未满5年的经济适用房了有很大的风险,不受法律保护,也就是不
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购买经济适用房需要什么条件,购买经济适用房需要满足的条件有哪些广东在线咨询 2022-01-26需要以下条件:1、购买已住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外,不需要缴纳土地出让金。2、购买未住满5年的经济适用房可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策,淡须满足经济适用房的购买条件,并办理经济适用住房购买资格审核手续。所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分,
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购买经济适用房需要什么条件,申请购买经济适用房需要满足哪些条件江西在线咨询 2022-02-11(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象。(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭。(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;以北京市为例,目前只有同时具备三个条件才能购买经济适用房。1、家庭年收入6万元以下:2、没有住房或者是住房面积未达标的住房困难家庭的。3、具有北京市城镇户口或者持有>的外省市来京人员.以上家庭可以购买,
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五年经济适用房购买需要满足什么条件香港在线咨询 2022-05-18已购经济适用住宅家庭获得契税完税凭据或房子所有权证满五年后,能够按市场价出售所购住宅。产权人应按原购房报价和出售报价价差的70%补交土地收益等价款。平等报价条件下,已购经济适用住宅产权人户口地点区县住宅保证管理部分能够优先回购。 出售报价低于市有关部分发布的同地段房子情况根本类似的普通商品住宅报价(以下简称辅导报价)的,应按辅导报价核算价差。买卖双方对辅导报价有贰言的,可托付有天资的房地产评价组织