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一、买房验资盛行的原因
对于一线城市的房地产市场而言,验资楼盘都有一个共同之处,就是前期攒客比较多。因此,开发商有足够余地锁定精准客户,把有实力的、购买意愿强烈的客户挑选出来,即使有一些客户无法接受这种形式,导致客户流失,开发商也不会太在意。如果总排号客户基数小,也就经不起验资了。因此目前北京市场验资项目增多以及向刚需项目蔓延,体现出当前楼市供需矛盾拉紧的事实。
而对于一些二三线城市同样出现的验资情况,与一线城市又不相同。在开发商对定价和客户资源都不好把握的情况下,必须试探一下市场对这个盘的认可度。以前可以交认购金,现在政府明令禁止后,开发商必须采取新的途径来摸清市场,因此验资就成了首选。
二、买房验资的意义
从普通购房者的角度来看:
其一,验资违反了房管局要求的公平原则,这个本质上和要求全款、或突然提高首付比例等等,如出一辙。相当于把一部分有购房资格,但资金实力不足的客户拒之门外。
其二,能进入摇号环节的客户都没有少折腾,基本上到访至少两次以上,打征信报告、让销售刻章子、复印结婚证等之类,而且销售为了确保中签率,也会反复给客户提醒单价、首付、贷款、征信等一系列关键。
其三,政府严查住宅销售猫腻,只要客户投诉肯定管理,虽然不一定暂停网签,但整改通知肯定下发。现在楼市管控,工商、物价、房管局联合管控,任何影响市场正规秩序的操作,都在监管严查之列。
从房地产从业者的角度来看:
其一,购房验资能够防止随便倒号、卖号,将一部分中介盗号行为杜绝,在特定实操环境中保障排号的公正性。
其二,验资就是为了确认购买资金、购买名额客群,如果资金实力不足,即便摇号成功,也是贻害他人。
其三,验资能够甄别恶意竞争恶意排号,属于对有名额、有支付能力的客户负责,保障真正要买房人中签率。
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买房验资是怎样的湖北在线咨询 2022-06-16开发商要验资并没有危险。这是正常流程,是开发商为了节省精力寻求实力客户的一个初级筛查手段。初的开发商验资只是个别豪宅出现的个别现象,这些豪宅用验资来设置门槛,从而挑选出特定人群,用以筛选有效客户需求。一位不愿具名的北京某楼盘销售负责人向北京商报记者介绍,对于高端楼盘来说,验资的目的依然以筛选客户为主,毕竟这些楼盘购房门槛高,开发商需要通过验资来分辨客户的购买能力,从而精准锁定客户。
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验收房子标准安徽在线咨询 2022-10-14首先是证件验收: 开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。 其次是现场验收: 1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符; 2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 3、水电气等附属配套设施是否按合同
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买房验资是什么意思江苏在线咨询 2023-06-10就是买房人把资金存入指定银行以后,把存款凭证交给房产开发商验证或者把复印件留在房产公司,这时可以得到一个选房的号码,房产正式开盘以后直接拿号选房就可以。 买房验资说简单点就是房产开发商对买房者经济能力的检验,让买房者出具一定的资金证明,然后才能在开发商处取卡排号,取得购房资格,才能在房子开盘时凭号选房。