婚前房产增值部分算夫妻共同财产吗-法师兄

婚前房产增值部分算夫妻共同财产吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 08:21:22 362 人看过

是婚后双方对房屋进行了装修以及维护，让房子的价值得到了升值，那么增值的部分就属于夫妻的共同财产。但如果是婚后因为房地产行业的发展，导致房子的价格升值，那么增值的部分就属于个人财产。共同财产和个人财产是有一定区别的，前者是双方共同所有的，后者是个人所有的。

一、结婚10年离婚房产能分配吗

1、夫妻双方在婚前贷款买房，婚后共同还贷、共同取得房产,该房屋是属于两人的共同财产，应该作为平等分割。

2、婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。房产归登记方所有,还贷部分需要进行财产分割。

3、婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后二人共同偿还房贷，并粗房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房产归属人还根据情况对另一方合理的进行补偿。

4、一方在婚前、婚后用自己的个人财产买房且登记在方名下的，属于个人财产，离婚时不进行分割。

5、一方在婚前、婚后用自己的个人财产买房，但登记在双方名下的，属于夫妻共同财产。

二、离婚后房屋增值部分如何分割呢

属于夫妻一方个人财产的房屋，在婚后若是因为市场行情而增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产，在离婚时不予分割。

若该房产的增值是因为装修而导致的升值，而装修费用是夫妻双方的共同财产或者非购房一方的个人财产，因装修而升值的部分就不宜认定为购房一方的个人财产。那么离婚时，非购房一方可就该装修而升值部分主张权利。若为婚后夫妻共同财产装修，则装修而升值部分应认定为夫妻共同财产，当然仅限于装修而升值部分。因为婚后装修是夫妻共同的经营行为。

属于夫妻共同财产的房屋在婚后的增值部分，在离婚时应当平均分割，必要时也可以不均分，由夫妻双方协商。

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