买房贷款注意点-法师兄

买房贷款注意点

来源：互联网时间： 2023-07-01 09:56:01 180 人看过

需要注意的问题有：

一，多注意公积金的管理和使用。

房贷前最好能仔细了解下当地政策，以及公积金在购房中是如何使用的。

二，需要注意有没有足够的还款能力。

一般每月相对固定时间有比较稳定进账、银行流水连续、体现收入较高的银行流水最符合要求。

三，需要注意征信。有征信不良记录的人很难成功申请到房贷

四，是需要注意合理选择房贷期限。虽然银行住房按揭贷款期限最长可达30年，但您须根据自己的收入情况选择合理的期限。最后需要提醒大家的是，申请了房贷后借款人一定要按照贷款合同的约定，合理使用贷款，若出现银行规定的违约行为，银行有权提前收回或停止放款，并会对您追究违约责任。

五，贷款还清后不要忘记撤销抵押

如果你还清全部贷款本金和利息了，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

贷款买房具体流程

第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。

第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书；

第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。

第四步：放贷

注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的贷款手册。

《城市房地产抵押登记管理办法》

第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。

第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料：

（七）登记机关认为必要的其他文件。

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