一、农村建房必须原拆原建吗？

1、农村建房并不是必须原拆原建

在农村修建新房，有两个原则要把握好，一是“一户一宅”，二是“建新拆旧”，尤其要注意不得乱占耕地建房。一般情况下要在原址修建，如果要变更，则必须向村里申请、报乡镇政府审批，若审批通过就可以建了，但原来的宅基地要被收回。

2、农村建房具体程序：

（1）符合宅基地申请条件的村民，以户为单位向所在村级组织提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。

（2）村民小组会召开会议，对村民提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等进行审核。

（3）审核通过的，在村务公开栏将申请人的申请理由以及拟用地位置、宅基地面积、建房面积、建筑楼层、建筑风貌等情况予以公示。

（4）公示无异议的，由村级组织签署意见并报送乡（镇）人民政府审批，并指导村民选择建房设计图纸。

（5）对不符合建房条件的，通知申请人，并说明理由。

（6）乡（镇）人民政府审批同意建房的，要及时发放《农村宅基地批准书》；不予批准建房的，也要书面通知申请人，并说明理由。

二、怎么获得宅基地的使用权

农村宅基地是国家给予农村村民盖房子及其附属建筑使用的土地，村集体拥有所有权，农民只有使用权，要想获得农村宅基地使用权，就写向村集体进行申请。

1、宅基地申请人准备相关材料，向当地村委会提出书面申请。

委会经过村民代表大会商议，符合要求的，进行批准，同时上报乡镇人民政府；

2、乡镇人民政府组织国土资源所相关人员进行现场勘查和群众调查。

审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书；

3、国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》；

村委会对宅基地申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见；公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）；

4、宅基地批准后

国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）；

5、村民住宅建成后

国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书即农村宅基地使用权证书。

三、农村宅基地自建房要交税吗？

1、在农村宅基地上修建自建房不一定需要交税，需要缴纳税费的自建房主要包括以下3种情况：

（1）私自占用耕地建房自用的农民

即使是实实在在的农民在农村盖自己居住的房子，按照国家的相关政策，都是在占地建房，要缴纳占用土地费和相关附加税。

（2）占用耕地从事非农业的单位和个人

如果自建房建成之后不是自己居住使用，而是用作它途，比如做生意，做门面房，办厂之类的用途，虽然他们也叫自建房，但因为用途违背了居住的初衷，所以还要增加营业税、城建税等附加税费。

（3）农民自用的自建房位于城市郊区或是县政府所在地的城镇

该种情况下的自建房，虽然也是自用的，但是因为地理位置已经不仅仅是占用农村耕地，而是位于城市边缘的商业用地和住宅用地，已经不属于集体用地了，所以除了缴纳占用耕地的土地税外，同样也要缴纳城镇土地使用税。

但是，这里的自建房房主是拥有不动产证的，而且房子还可以用作交易，不同于单纯的农村的自建房，不能交易，没有个人的不动产证。

2、不缴税的情形如下：

（1）军事设施占用耕地

一般而言，军工厂，军事设施都会建立在远离市区，临近城郊的地方，作为国家需求，这些运用所占用的土地是不需要缴纳税费的。

（2）学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地

作为社会公立设施的需要，学校，养老院和医院等公共设施的建设和完善也不需要缴纳税费。

3、可以减免税额的情形如下：

（1）铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地等，因为占地面积大，且为国家公共设施建设，根据政策规定，按每平方米2元的税额征收耕地占用税。

（2）如果是农村烈士家属、残疾军人、鳏寡孤独以及老根据地、少数的民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村自建住房，占用耕地的，为了特殊照顾，会给他们以免征或者是减免部分耕地占用税的优惠，以帮助他们的生活。具体做法是，根据用地标准，由纳税人向当地政府提出申请，经审核批准后，便可减免部分或者全部税费。

农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。