房屋析产应提交的证件-法师兄

房屋析产应提交的证件

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 08:10:48 468 人看过

1、《房屋所有权登记申请书》；

2、房屋所有权证；

3、离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；

4、本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；

5、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；

6、房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；

7、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

8、分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。

房屋析产的原则应该是什么

房屋析产的原则应该是：

一、财产分析是根据相关协议、法律原则和一定标准分割共同财产，属于所有人的行为。一般发生在离婚、分离、继承、共同购买财产等民事关系中；

二、公民死亡后，共同生活人或者财产共有人和继承人如何处理财产，根据最高人民法院的有关解释，分析产后继承：

1、分割房屋是最大限度地保护房屋的完整性；

2、尽量不损害房屋现有价值；

3、采取人独有的补偿方式，给别人钱或其他方式；

4、采取大家共享的方式；

5、大家竞买的方式；

6、卖房子，大家分价的方式。分析生产的方式。

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房屋析产登记需提交的资料及税费标准

1、原《房屋所有权证》2、南宁市房屋交易过户申请表3、《离婚证》核原件、收复印件（法院判决不用此项）4、双方到场签订析产协议或民政局离婚协议书、法院生效判决书（附法院出具的生效证明）、调解书（核原件、收复印件）5、申请人的有效身份证明（核原件、收复印件）6、免税证明7、测绘成果报告8、房产档案查询结果税费标准：登记费：住宅80元/次、非住宅100元/次；共有权证书工本费：10元/本；印花税：5元/本；手续费：6元/平方米

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应该提交什么样的房产证

（1）房屋所有权证；（2）离婚判决书或离婚调解书。如果双方未能通过法院离婚，双方应于2003年10月1日后到达现场确认并提供原件和复印件；如果双方不能同时到达现场，应提交公证书；（3）身份证复印件（核对原件）；离婚协议需提供双方身份证复印件（核对原件）；房改房需提供购房合同原件复印件（核对原件）；房屋所有权证附图及登记表复印件。如果证件上没有地图，就不能提供，登记表上也不会复制原产权人的姓名；（6）私家平房还需要提供两份测绘部门提供的测绘图和测绘表。其中一份在验收窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。（七）分割（财产分析）协议书（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一地的房屋分为两地以上）办理财产分析手续的费用为房产证盖章5元税，没有其他费用。

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开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。邮寄现金有什么后果不可以邮寄现金。根据规定，法规禁止寄递的物品，主要包括：国家法律、法规、行政规章明令禁止流通、寄递或进出境的物品，如国家秘密文件和资料、国家货币及伪造的货币和有价证券、仿真武器、管制刀具、珍贵文物、濒危野生动物及其制品等。其他禁止寄递的物品。各寄达国禁止寄递进口的物品等。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根

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一、析产的前提条件析产的前提条件是共有人想要分割共有财产，如果共有财产可以分割的，可以通过分割的方式。如果不可以分割，可以通过折价等方式分配共有财产。二、房产析产原则怎样1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性2、尽最大可能不损害房屋现有的价值3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿4、采取大家共有的方式5、大家竞买的方式6、出卖该房，大家分的价款的方式三、析产协议书范本目的：分家析产使用；例文：分家单（分家析产协议书）分家析产协议书今有***家庭成员中二子均已经成年，准备分家另过独立生活，父母为子女生计考虑，愿将自己所有的财产分与二子为业，为划清产权，避免争议，团结和睦，特立此分家析产协议书为凭。一、帅府小区***住宅一处及附属储藏室，分予***所有；二、老家三间瓦正房一处，分予***所有；三、因两处房产价值不同，差价￥10万元（人民币：壹拾万元整），分得老家房产者另得10万元差价

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房屋产权转移登记应提供的要件

一、个人与个人之间房屋买卖1、房产管理部门核发的《房屋所有权证》。2、双方当事人签定的买卖合同或协议。3、以房抵债的还应提交抵债协议书。4、法院判决、裁定的还应提供法院的判决、裁定书及法院向房产管理部门出具的协助执行通知书。5、赠与、继承等应提供公证机关出具的法律文书。6、当事人双方身份证（复印件）。二、个人与单位、单位与单位之间房屋买卖1、房产管理部门核发的《房屋所有权证》。2、双方当事人签定的买卖合同或协议。3、产权单位主管部门批准的房屋买卖批准文件、法人代表证明。4、办理房屋划拔、转让、合并、改制产权登记还应提供主管部门批准文件及法人代表证件。5、以房抵债的还应提交抵债协议书。6、法院判决、裁定的房屋还应提供人民法院判决或裁定书，人民法院向房产管理部门出具的协助执行通知书。7、个人的身份证和单位的营业执照及法人代表证明。

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一般买房分为全款买房和贷款买房，不一样的付款方式来买房，所需要的证件都会有不同，大致如下：一、全款买房所需携带的证件：户口本、身份证、单身证明／结婚证、首次购房证明；二、贷款买房所需携带的证件：户口本、身份证、单身证明／结婚证、首次购房证明、银行卡流水、收入证明。贷款买房时需要什么证件？如果是已婚人士，需要准备结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照、执照副本复印件加盖公章、工资流水。如果是单身人士，需要提供未婚证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。《中华人民共和国民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

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房产证遗失需提交的文件

（一）房屋所有权变更登记证书；（二）补证书面申请；（三）声明原房产证作废的报纸；（四）房屋登记表、房产平面图一式两份（登记部门提供，申请人确认）；（五）申请人身份证原件、复印件各一份；（六）其他要求提供的必要材料。一、房产证遗失补证登记程序是什么房产证遗失补证登记程序是：房屋产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件，档案馆开具“房屋权属查询证明”，在报纸上刊登遗失声明，到房管局申请办理补证，房改房在市局申请，房改房以外的其他房屋在房屋所在地的区局申请，等待出证。二、房产证如果丢了如何补办（一）备件申请1、备件申请需申请人到房地局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、权来源情况，还有现状和产权人姓名、住址、营业情况等。2、申请人还要提供营业旁证（租簿或户口簿）。3、申请人需填写遗失房地产证的具结书。4、申请人凭借着身份证明，带上的资料到“

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没有房产证能做房屋析产公证吗

可以公证，但你在公证之前必须拿原户主产权证到房地产局核对，看这套房子是否能＊，必须没纠纷，这样你的公证就有效？？基本上是这样的，但是在公证时，相关部分会收取一定的费用！不过没有必要的话，公不公证也无谓，有房产证就行了。就算是婚前财产公司，这个也没有必要，你的房产证日期在结婚日期之前就可以了。可以办理公证，但是一定要双方产权人到现场才行，应到双方的一方的住处来办理，但是我认为最好是到产权所在地的公证处来办理，由于现在公证是企业行为，所以在办理公证时，一定要先到房管部门核实房产证的有效性，然后到公证处去公证．一、房屋析产在哪办理，如何办理家庭析产，协商一致，可直接到房产交易中心办理；无法一致，先获得法院判决或裁定，再到房产交易中心办理。房屋析产的方式有：1、根据协议析产2、遗嘱分割3、向人民法院提起诉讼4、聘请律师协调、律师见证或诉讼5、其他方式办理房屋析产应提交的材料：（1）房屋所有权证；（

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申请房屋析产手续需要哪些证件？

办理房屋分析手续需要提交的证件有：1、房屋所有权证；2、离婚判决书或离婚调解书；3、身份证复印件；4、房改房提供原购房合同复印件；5、房屋所有权证附图，登记表复印件；6、私人平房还需提供测绘部门提供的测绘图表和两份。根据《中华人民共和国民法典》规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。房屋析产手续要多久离婚后房产证办理析产，双方到不动产登记机构，一般30日内就可以办理完毕。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。共有房屋析产流程：（1）到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；（2）办理抵押权银行

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关于房产析产诉讼所需具备的法律规定条件主要有以下几点：首先，提起诉讼的一方须与争议案件有着紧密且直接的利益关联性；其次，被诉一方的身份资料必须明确无疑问；再次，房产析产纠纷必须属于人民法院服务受理的民事诉讼范畴并受该等法院行使管辖权，同时具有清晰具体的诉讼请求以及论据和论述理由。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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析产房屋可不可以交易

析产的房屋可以交易。房屋析产一般发生在离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，是指共有人通过协议的方式，根据一定标准，将共同的房产予以分割，使其分属各共有人所有。权属有争议的房地产不得转让。析产后房屋将重新确定所有人，重新办理新的产权证，析产来源的房屋交易相当于一般的二手房交易。对于卖方而言，只要房屋产权清晰，相应的产权过户手续办理完毕，就可以进行出售。对于买方而言，购买析产的房屋要注意产权是否明晰，卖方是否是实际房屋产权人，尽早办理产权登记手续。转让离婚析产房屋的征税问题文章分析了转让离婚析产房屋的征税问题：通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税；同时文章还提供了包括房产转让，转让离婚析产房屋的征税问题，离婚析产房等相关信息咨询。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各

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离婚房屋析产要交税吗?

离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有；二是双方各拥有一部分；三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。(一)关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：其中第(一)项：离婚财产分割；第(二)项：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有，属于无偿赠与配偶；对各拥有一部，属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有，另一方得到

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